最低一套4.5万元！长三角人口流失第一城，房价“鹤岗化”了

作者：子非鱼

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看完标题，大家知道说的是哪个城市吗？答案是，安徽省淮南市。

淮南这个名字，不了解安徽的人，可能没怎么听说过，但说起汉武帝时期的淮南王刘安，大家应该都知道，当时他的封地，就是在今天的淮南市。

此外，说起淮南曾经的名字寿春，大家更应该耳熟能详。三国时期，率先称帝的袁术，就是在寿春建都。

其实，淮南不仅曾经辉煌过，几十年前也很辉煌，它的辉煌和东北的鹤岗一样，依靠煤炭资源。

我们都知道，鹤岗是东北边陲曾经的煤炭工业之城。而事实上，淮南的煤炭工业，不但不比鹤岗差，还比鹤岗起步更早。

根据公开资料显示，早在清朝末年，淮南就出现了规模化的煤矿开采公司。

勘探数据显示，淮南的煤田远景储量444亿吨，探明储量153亿吨，占安徽省的71%，华东地区的32%。丰富的煤炭储存，让淮南成为了整个华东地区乃至全国地区的能源基地。

淮南也因煤炭而兴盛。

上世纪八十年代，淮南和青岛、重庆、唐山等城市一起，被国务院钦定为“较大的市”，并享有地方立法权。

在煤炭和电力产业拉动下，淮南经济势头非常不错，尤其是对中央的财政贡献。数据显示，淮南市上划中央收入由1994年的26168万元增长到2013年的540116万元，增长了20.6倍。

然而，如今的淮南，经济发展失速，人口流失，而且还是一个需要依赖中央财政支付转移的城市（2020年淮南一般财政收入为104亿元，支出为288.1亿元）。

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在经济方面，目前淮南市已经倒退至安徽省内倒数第五。

制图：城市财经；数据：安徽省统计局

目前，已经沦为被帮扶的对象。

2021年12月8日，国家发改委正式印发了《沪苏浙城市结对合作帮扶皖北城市实施方案》，在这份方案中，中央明确派遣了江浙沪6大高手去帮扶安徽省北部8大弱市，其一一对应关系是：

上海市闵行区帮扶安徽省淮南市；

上海市松江区帮扶安徽省六安市；

上海市奉贤区帮扶安徽省亳州市；

江苏省南京市帮扶安徽省滁州市；

江苏省苏州市帮扶安徽省阜阳市；

江苏省徐州市帮扶安徽省淮北市；

浙江省杭州市帮扶安徽省宿州市；

浙江省宁波市帮扶安徽省蚌埠市。

淮南市由上海闵行区帮扶。

人口方面，根据去年披露的第七次人口普查数据可以看到，淮南市过去十年常住人口减少了30.8万人，目前人口规模为303.35万人。

制图：城市财经；数据：安徽省统计局

从整个长三角三省一市（江苏、浙江、安徽和上海）范围来看，表面上淮南十年流失的人口不如江苏盐城多。

但是，考虑到淮南在2015年接管了六安市的寿县，如果排除行政区划因素，淮南十年真实的减少人口应该是69.96万人，是长三角真正的人口流失第一城。

在经济不振、人口流失的背景下，淮南的楼市也在一路下行。

根据中国房价行情网数据显示，目前淮南6106元/平方米，同比下跌1.7%，这一房价在安徽16个城市中，位居倒数第一。

而且，从房价走势可以看到，过去很多年，淮南的房价其实都在稳步下降。

来源：中国房价行情网

6106元/平方米，这只是平均价。事实上，淮南市还存在一大批价格非常低的房源。

从贝壳找房上可以看到，总价介于1万元至10万元的房子，有50套。最低总价只需4.5万元，位于八公山区孔雀北村的一套54平米的两室一厅，单价只需834元/平方米。

这样的价格，其实和鹤岗无差别。

另外，如果在安居客上查询，总价低于10万的房子多达110余套，单价最低仅有572元/平方米，总价3.6万元，建筑面积63平方米。

这一现实再次告诉我们，经济和人口是楼市的基石，没有好的经济，没有人口增量，一切都是浮云。

而经济和人口的基石，是产业。产业的衰退，是淮南由强到弱的关键因素。

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淮南与鹤岗有很多相同之处，比如都是资源型城市，都是经济不温不火、人口流失的城市。

但有一点不同，那就是淮南的资源并未枯竭。根据《淮南市矿产资源总体规划（2016—2020年）》，淮南累计查明煤资源储量138亿吨，按照目前的年产量计算，淮南的煤炭还能再挖240年。

既然并未枯竭，为何淮南经济会失速？主要原因在于，产能控制。

我们都知道，山西和东北等很多北方地区，之前经济发展失速，都是因为煤炭和钢铁产能调整所致。

淮南也是一样，在煤炭产能控制之下，淮南不少煤炭企业关门撤退。整个煤炭产业遭遇重创，而前期由于资源型城市的通病，过度依赖煤炭以及煤炭衍生出来的电力产业，没能好好备份其他产业，导致在紧急关头无以支撑，才有了2014年淮南GDP的负增长（-0.4%）。

尽管淮南市早就提出了产业转型，但时至如今，也没有什么起色。

从淮南市统计局披露的数据来看，淮南市目前的产业仍是传统重工业，没有什么新兴工业，服务业更是弱势。

来源：淮南市统计局

当然，淮南与鹤岗还有一个不同之处在于，淮南有地理优势。

在安徽全体加入长三角大家庭之后，由于长三角要追寻共同富裕，所以才有了六大高手帮扶安徽北部八城的安排。

这是淮南摆脱疲软的契机，努力融入长三角的发展，努力与大城市合作，并承接他们的溢出产业，借此实现自己的产业转型，并继续维护好自身的重工业优势。

如此，淮南才有希望。