2022年1月，是开年首月，也是农历新年的末尾月，临近春节假期，想象中人们应该是忙着年终总结、置办年货、收拾行囊回家团聚，但是放眼楼市，1月无锡商品住宅成交均价23440元/㎡，达到历史最高点，同比上涨18.39%，环比上涨2.54%。
为何1月成交均价达到历史最高点呢？或有以下几个原因：
1. 首先需要说明的是：无锡商品住宅备案一般会延迟1-2个月，所以1月的成交也许并非实际上1月的销售数据。
2.成交价格涨跌受房源供应结构影响较大，高价盘集中入市，低价盘逐渐消失。
因为备案延迟，我们可以关注下2021年11月-12月各区供应情况，可以看出供应主要集中在新区、滨湖区、梁溪区、经开区，其中主城区成为供应大户，且推盘项目产品以精装高层、小高层、洋房为主，尤其是经开区，12月4大高价盘项目集中入市。当然，从近几个月无锡供应也可以看出来，低价盘逐渐消失，这也是房价逐渐上涨的原因之一。
3.地价影响房价。
近几年来，土地市场热度居高不下，尤其是2021年上半年，毋庸置疑的是地价逐年走高，同时也意味着房价的不断上涨。从近一年半以来无锡土地市场成交数据来看，平均成交楼板价已经逐渐接近乡镇板块房价。
而1月份成交较好的项目，很多都是在近一年半以内拿地的项目，随着高地价项目的逐渐入市，无锡商品住宅成交均价走高也是必然。
此外，2022年第4周（1.24-1.30）以及第7周（2.14-2.20）两周的商品住宅周成交均价分别为24445元/㎡、24368元/㎡，很大程度上还是受房源供应结构影响较大，低价盘供货不足。
最后，我想说的是，在“房住不炒”、“三稳预期”、“良性循环”下，整个行业都将从过去的粗放式发展转向精细化运营。未来房企也将转向低利润、低增长、低杠杆的内生型增长模式，无锡房价依然在稳定健康的发展道路上走向未来。
正如丁祖昱所说：受集中供地新政和市场下行的双重影响，2021年土地市场经历了由高热降至低温的剧变。尽管2021年末房地产信贷环境边际放松，但市场信心短时间内仍难恢复。坚持“房住不炒”主基调，在“稳地价、稳房价、稳预期”的长效调控机制下，整体房价上涨动能减弱。总之，房价的涨跌一定程度上还是受房源供应结构、地价有关。
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
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