最佳时机已过

最近很多人问，我想买xx,xx,现在还能入手吗？

坦白讲，对于某些板块来说，最佳买入时机早就过去了。前几期文章中我也说了：个别区域，从去年11月到现在，已经涨了10%+了。

这个时候你再入手，就有点给别人抬轿的意思。搞不好，还可能会买在阶段性高点。毕竟，这都是涨过两轮的板块了。

一鼓作气，再而衰，三而竭的道理，大家都懂。

那么，哪些区域算是近期异动比较明显的呢？朝青，就是其中之一。

所以，今天的主题是——朝青。

这个板块位于四环和五环之间，交通、商圈、环境皆属中上，是京城公认的理想生活区。

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优势

既然是公认的理想生活区，那这里一定有它不可多得的优势。

一、区位优势

朝青区域以朝阳北路和青年路为双线核心，介于东四环和东五环之间，是几大商务区的交汇地，可以辐射到国贸CBD、望京、通州三地。

实际上，它最大的价值来源于CBD的辐射。作为朝阳区最核心的商务中心区，加上优越的地理位置，CBD的价值和发展动力始终存在（最起码5-8年之内不会变）。

而朝青，就是东三环CBD的后花园。

二、配套完善

交通配套：地铁6号线，还有在建中的3号线。朝阳北路和朝阳路直接可以开车上4环，京通快速路距离也不远。

商业：最瞩目的当属朝阳大悦城，完美实现了购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲于一体。

公园：亚洲最大朝阳公园、红领巾公园、兴隆公园都在附近。

朝青是十年前发展起来的区域，生活配套齐全，朝阳大悦城更是带动了整个商圈的繁华。

在这样一个闹市中，朝青板块主要是以住宅为主，可谓闹中取静。这里的商业也都是为了服务住宅而配套的，所以很宜居，吃喝玩乐齐备、出行方便。

三、产品梯队完善

按照同等区位来说，朝青版块的价格在北京算是比较适中了：

这里的改善型二手房整体均价在7-9万元/㎡，刚需盘约6-6.5万。而相邻不远的朝阳公园改善盘的价格已经10W+，五环外的东坝，从前是保障房的聚集地，配套严重不足，这几年房价也不便宜了，详情可参考上一期东坝的文章《又烂又贵》。

最惊喜的是朝青板块各种住宅应有尽有，300万的刚需，1000万的改善，3000万以上的豪宅，吸引了各行各业不同的人汇集在此：有刚来北京打拼的租房者，有在CBD上班的白领，普通中产、社会名流，产品梯队非常完整。

接下来就重点介绍不同梯度的楼盘，供大家选择。

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产品梯队

第一梯队：豪宅——星河湾

众多名星、大腕、知名企业家、艺术家等高端圈层人士都住在这里。这种小区都是先建园林后盖房子，所以居住体验非常好。

小区内绿化率达到了50%，东边有上千亩的园林，周边不仅环境好，而且很安静，没有太多的嘈杂人群。

据说2007-2008年入市的时候，这个楼盘的装修标准就达到了1.5w/㎡，小区内配备泳池、蝴蝶泉、高端会所，地下车库尽是豪车，物业服务也是一级棒，目前二手房单价8-9万，210-420㎡大户型总价很高。豪宅嘛，毕竟不是给普通人准备的。

第二梯队：高端改善——逸翠园、天鹅湾

逸翠园，设计上具有浓郁的艺术气息，有低密度的花园洋房和叠拼别墅。一期香港人住的比较多，因为这个是香港和记黄埔在北京开发的唯一项目。大部分房子是4-6层，最高9层，而且户型不错，得房率很高。

不过要说性价比最高，还是天鹅湾。小区离大悦城很近，但完全没有喧闹的感觉，社区绿化环境不比星河湾差多少。

第三梯队：中端改善——华纺易城、珠江罗马、润枫水尚

华纺易城低密度、矮板楼，以宜居著称，绿化率在40%。价格上和枫润水尚差不多，户型要小一些更适合普通改善群体。

第四梯队：刚需盘——国美第一城、青年汇、朝阳园、炫特嘉园等

其中最惊喜的，当属炫特嘉园这个刚需盘。它主打小户型，东向，西向，南向，北向，甚至南北通透，各种户型各种朝向是应有尽有，板塔格局，大落地窗......

关键是，需要资金量少。最低250-260万就能搞定。

虽然面积小，但没有奇葩户型，都比较方正，使用率高。

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购房建议

然而，任何事物，都不是十全十美的。

朝青虽然配套完善、商圈发达，住宅品质也还可以，但这里最大的问题是——既无产业、也无学区，所以房价才会比较适中。这一点，和望京对比一下就知道了。

严格意义上来说，望京的地理位置还不如朝青，可望京的房价，最贵能达到14万，而朝青最贵只有九万多。

这是因为：望京有产业，有陈经纶学校。

朝青最大的价值，就是承接了东二、东三环CBD的外溢。虽自身无产业，无学区，但依旧是北京不可多得的优质板块之一。

从去年11月到现在，朝青的成交一路走高，价格也微幅上扬了5%-8%左右。

如果，您有置业该板块的打算，现在这个时间节点，确实已经过了买入的好时机。但，如果能找到性价比高的房源，也可以入手。如果找不到合适的，不妨等下半年再看看。