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山东省菏泽市部分银行下调个人住房贷款首付比例，并根据购房者情况调整不同首付比例，其中“无房无贷”购房者的首付比例从之前的最低30%降至最低20%。
对此，证券时报2月18日致电菏泽市中行、建行、工行等营业网点个贷中心，工作人员表示，个人房贷首付比例确实下调了，最低为2成，不过，虽然原则上最低可以做到2成首付，但是具体还要根据借款人的征信、收入等很多条件来综合判断，并不是“一刀切”的政策，每个银行考虑的也不一样。
业内人士认为，菏泽打响了商业银行贷款降首付的第一枪。从过去十年的两次市场筑底过程来看，政策在信贷方面出现了相同的传导路径，首先从信贷利率开始，随后是公积金相关政策的调整，最后传导至商业贷款。商业贷款政策的调整，传递出了市场筑底的信号，支持刚需首套购房会成为未来政策变化的主要方向。
另外，年内已有近40城市发布了稳定楼市的宽松政策，业内人士预计，随着政策的逐渐稳定，2022年1-2季度市场底部有望加快出现。
行业动态回顾
01
2022春节返城租房调查报告出炉
春节过后，一线城市和新一线城市租房市场热度明显回升，市场新增房源量大幅上涨。2022春节返城租房调查报告指出，受访的租客中，近六成租客希望在春节过后立刻租房，其中既包括首次租房也包括换租。一线城市租客的租房需求更为迫切，选择春节后立刻租房的人群占比达到61.5%。受访租客中，44.2%租客希望签订长期租房合同，租房时间期望在一年以上。其中，一线城市租客希望签订一年以上长租合同的租客占比达到53.4%。
02
多家房企半月内发短债拟募资44亿元
资金压力依然严峻
进入2022年2月份，房企的超短期融资计划接连提上日程。近半个月内已有包括北京天恒、宜昌城投、天津城投等在内多家房企发布了超短期融资券发行文件，合计拟募资金额44亿元。另一方面，今年春节期间，中国指数研究院重点监测城市，新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降了51%。贝壳研究院统计数据显示，1月份房企境内外发债金额为481亿元，同比下降70%。在销售及融资情况均不甚理想的背景下，房企年内的资金压力难言乐观。
土拍市场回顾
03
北京打响2022年全国集中供地第一枪
首轮土拍收金480亿元
2月17日，历时两日的北京2022年首批集中供地收官，总成交金额480.23亿元。据悉，本批供地共计18宗地块，其中17宗顺利成交，1宗流拍。“北京作为2022年全国第一个集中供地的城市，首轮土拍平均溢价率约为4%。”中原地产首席分析师张大伟表示，从第一轮集中供地的成交数据看，房企资金链依然紧张，除个别地块外，大部分出价都非常谨慎，竞争力度远不如2021年第一轮集中供地。
区域市场回顾
04
上海今年首批33个新建商品房项目推出
备案均价约5.8万/平
2022年上海市的第一次集中批量供应房源已经推出，该批房源共涉及33个项目，总建筑面积约129万平方米，共计11812套，备案均价57899元/平方米。该批房源分布在浦东、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港13个区域。其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目有23个，面积占比约69.2%；10万元/平方米以上的项目有5个，面积占比约15.4%；续盘项目15个；新开楼盘18个。
05
四川“十四五”筹集保障性租赁住房34万套
四川将实施全新的保障性租赁住房政策，满足更多的新市民、青年人租房需求！根据《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，为有效缓解四川新市民、青年人等群体的住房困难，“十四五”期间，全省力争筹集保障性租赁住房34万套（间），其中成都市将筹集30万套（间）。
06
河北改造城镇老旧小区3698个
河北省2022年将改造城镇老旧小区3698个，是历年来改造任务最艰巨的一年。为确保高质量完成各项改造任务，我省老旧小区改造将从6个方面进行重点推进。资金筹集上，注重从政府、居民、社会、企业多方筹集资金，充分挖掘老旧小区可利用资源，通过设置道闸广告、充电设施、快递柜等方式，引入社会资本参与改造。
07
广州保障性租赁住房不得上市销售
《广州市保障性租赁住房项目认定办法（征求意见稿）》表明，保障性租赁住房项目以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，具体由市场主体按照“企业可持续、市民可负担”的原则，结合享受的优惠政策，以及企业的运营成本综合评估确定。租金每年涨幅不高于同地段同品质市场租赁住房租金同期涨幅，且不超过5%。保障性租赁住房不得分割登记、分割转让、分割抵押，不得上市销售或变相销售。
08
吉林延吉对农民2022年进城购房给予补贴
吉林省延吉市发布《延吉市鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》。根据方案，延吉市将对符合条件的购房农民给予包括契税补贴、家电消费券补贴、装修消费券补贴和房地产开发企业让利优惠等补贴优惠政策。该优惠政策自2022年1月1日起施行，有效期至2022年12月31日，暂定一年。
THEEND
【来源】：环球网房产频道
【整理】：Jasmine
【版式】：侃侃
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