12日，新华社旗下“新华每日电讯”头条发文——《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》，再一次将“公摊面积”推上了风口浪尖。
文章直言：公摊面积存在多年，伴生的一系列乱象一直未得到根本解决，特别是关于公共空间的计算，始终是笔糊涂账。如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽数据,老百姓购买期房很大程度上如同开盲盒，撞运气。
并表示：取消公摊面积，尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞,从源头避免大量矛盾与纠纷,保证市场交易更公平透明。此举既是为营造公平透明的房地产市场环境服务，也是为适应长远改革,接续房地产税、房屋产权到期后的相关政策等未雨绸缪，最终服务于民众的美好生活需要。
据了解，这并非官媒第一次发声，早在2018年，新华社等媒体就多次发文，《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》、《买100平米得70平米：公摊面积7大乱象》等，公开对公摊面积提出质疑，引发全网大讨论。
在土地资源变得越来越稀贵的同时，普通住户又该如何拥有梦想中的奢阔生活呢？您是否真的思考过公摊面积是什么，还有房子真正的的价值所在？我们又该怎么选择合适的房子？
一、选择更小的容积率
相较于纯高层住宅动辄就3.0往上，甚至达到4.5的容积率，好房子的容积率一般在2或者3左右。更低的容积率意味着更宽敞的社区空间，同样的社区面积，更少的居住人口。尤其是在疫情之下，足够宽敞的空间意味着更安全的社交距离，同时低密度容积也意味着更宽广的楼间距和绿地面积，无论是安全性考量还是居住舒适度，均带来不可比拟的体验。
二、更少的公摊面积
普通住户会非常关心的公摊面积问题，举个例子来说，常规的18层高层建筑公摊面积应该多少？首先，公摊面积是有着极其严格的建设规范标准，常规项目根据产品类型，洋房、高层、超高层公摊率一般会控制在百分之12-25%之间，举例说明：如果您的房子是100平米的话，如果为高层建筑，公摊率可能会在17%-25之间，如果您的房子公摊率在20%的话，也就是您的公摊面积为20㎡，套内面积为80㎡，是勉强可以接受。目前市场中各家项目高层公摊率在17-25%，个别达到30%。
而普通住户应选择减少的公摊面积，因为这是和咱们的实际利益是息息相关的。我们在购买房子的时候一定要问清具体有多少公摊面积，通俗的来说，公摊面积越少，意味着咱们房子的实际空间更多。
三、更宽奢的面宽尺寸
超高层建筑由于一整层楼户数较多，要兼顾多户的采光，所以常规开间面宽一般约8米左右。而优质楼层为了最大程度上照顾到采光通风，舒适通透。以137-143m²的热销户为例，南向做到了约11米的大面宽，9.6米的短进深。
康康总结下，咱们用户在购房时应选择低容积率、更少的公摊面积、更安逸舒适的静谧环境、更完善的配套设置，这才能让咱们的居住舒适度和生活品质感上再次进阶。
责任编辑:康康
责任校对:康康
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