突发！12所新校划片公布，宝安中学学区变动利好14个小区

就在昨日（2月17日），宝安教育局发布了秋季义务教育阶段新增公办学校招生范围（征求意见稿）》。

根据意见稿显示，2022年宝安预计将新增12所公办学校，并开始招生。 12所新增学校（暂定名）如下：

深圳市宝安中学（集团）小学部

深圳市宝安区裕安小学

深圳市宝安区桃花源科创学校

深圳市宝安区航星学校

深圳市宝安区文昌小学

深圳市宝安区福桥小学

深圳市宝安区茭塘小学

深圳市宝安区和一学校

深圳市宝安区红星实验学校

深圳市宝安区燕川实验学校

深圳市宝安区罗田小学

深圳市宝安区龙田学校

意见稿中有两所学校的学区变化尤其引人关注：

一是宝安中学（集团）小学部公布学区范围；

二是宝安中学（集团）小学部与海旺学校为共享学区。

近期学区政策震荡、部分名校学区房跳水，贝姐在后台和群里也收到不少粉丝的咨询，短、中、长期的趋势分析，我放在了本文的第三部分，可以拉到最后阅读。

另外，临近开学，学区房粉丝群讨论也格外热闹，想了解更多学区房信息的朋友，欢迎扫描二维码进群咨询、讨论！

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宝安中学（集团）小学部

招生范围：新安西路以北，创业路、宝华路以南，宝安大道以西至海边

学区划分：深圳市宝安中学（集团）小学部与海旺学校组成共享学区。

位置：新安街道甲岸路西侧、海天路南侧。

宝安中学（集团）小学部位于宝安中心区，它的城区面貌以及公共资源配套，在整个大湾区沿岸，都是优质典范的存在。

现在宝安中学集团在宝安中心区内将有一所九年一贯制学校，而且小学部已经明确2022年9月份开学招生。

目前从招生范围及学区划分来看，宝安中学（集团）小学部覆盖了宝安中心区区域内，价格第一梯队的优质居家二手楼盘、次新盘以及待开售的新盘，如壹方城、泰华梧桐聚落、熙龙湾1-2期、宏发领域、西城上筑等，具体楼盘名单如下：

从图表来看，覆盖的小区都是次新小区，而且整体生源情况也不错。贝姐认为，宝安中学（集团）小学部虽然是新校区，但起点高+生源好，未来必不会差。这一消息的公布，对这14个楼盘来说算是一个大利好。

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宝安中学小学部与海旺学校为共享学区

2021年11月份，宝安海旺公馆的全体业主，曾因为学位紧张，发起了联名公开信，申请将社区划入宝安实验学校。

海旺社区现有业主10113户，按照海旺学校小学招生人数350人推算，学位比高达28.9，缺口之大，令人心惊。

虽然没有划入宝安实验学校的共享学区，但宝安中学（集团）小学部与海旺学校（小学部）组成共享学区，对于原海旺学区内的小区，无疑是个好消息，这样的划分，也符合宝安区内新办学校学区划分的“惯例”。

海旺学校也是位于宝安中心区，而该片区办学时间较长的海旺学校，应为没有达到片区业主家长的预期，在基础教育上一直背负了较大“压力”。

关于海旺学校的生源问题，能买得起宝中的家庭底子都不弱，当时选宝安中学（新安片区）还是宝安中心区，是各个购房者的一大选择难题，而选了宝安中心区的家长，同样买得起宝安中学的学位房，他们只是选了更好的居住环境罢了，但对小孩的教育也不会忽略。

从贝姐统计数据来看，宝安中学（集团）小学部覆盖的14个小区有1万套左右的房源，共享以后加上原海旺学校的学位，一定程度上会缓解学位紧张的状况，但按照共享学区先类别后积分的大原则，除非有空余学位，原海旺学校的小区业主的子女才有可能就读。

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短、中、长期看深圳学区房未来

贝姐认为，宝安学区的变动，对学区范围内的房产有一定的利好，毕竟有了名校的加持，房子保值性肯定会增加。

短期来看，目前深圳楼市整体下行，之前一点风吹草动带来的房价暴涨和业主狂欢，不大可能出现了！

但深圳教育的趋势，是均衡各区的教育资源。

在深圳教育发展十四五规划中提到，深圳要15年内发展30多个教育集团，加上严令禁止名校“掐尖”，未来可能遍地是名校分校，生源素质也趋向均衡。这条转型路比较长。

中期来看，5年内深圳学位计划新增20万/年，但因为深圳过去的学位数量按照户籍人口来规划，缺口极大，而且深圳每年适龄学童预计还会增加12万/年，当楼市低谷期过去，学区房的热度大概率会有一定程度的反弹。

但长期来看，名校学区房与普通学校学区房之间的价格鸿沟终究会拉平。

关于学区概念的TIPS：

1、单享学区/普通学区，一套住房对应一所学校。学位申请时只能选择住房材料所在学区范围内的1所公办学校。（目前深圳10区大部分学校实行单项学区）

2、共享学区，两所学校共同用一个学区,在同一个学区范围内,按照统一类别,统一积分的原则,学位申请人可以选择填报其中一所学校。

3、分享学区，分享学区就是学校学位比较充足，拿出一部分来分享给学位紧张的学校。

如：A学校学区范围内的学生可以分享B学校,则第一志愿为A,第二志愿为B,B学校学区范围内学生不能填报A学校。

4、大学区，一套房产多个学校可选(第一志愿只能填其中之一),其他志愿可选大学区内另外几所学校。

5、优享学区，优享学区是指部分学位紧张地区，几所共享招生片区内的学校依据相对就近原则划定各自的优享学区。

需要提醒的是，这些学区概念只是一个比较笼统的归纳，各区在实行时候还是会有所不同。

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