过去几年，由于持续的低利率政策，德国人的房需一直在不断增加，但是对于未来的房主来说，坏消息在1月份传来了：德国房贷利率将上涨，德国复兴信贷银行用于节能建筑和翻新的贷款也已经停止。
为什么房贷利率上升？
高通胀是罪魁祸首！因为联邦债券和抵押债券的收益率更高：与上一年相比，德国房贷利息已经提高了半个百分点。而从2023年开始，德国建筑贷款很可能会变得更加昂贵。
另外，联邦金融监管局 (Bafin) 对过高的房地产价格和膨胀的贷款金额也感到担忧。然后，监管机构要求银行提高风险管理：零首付贷款很难申请到或者要加更高的溢价利息。
德国复兴信贷银行为何停止贷款？
在德国，不管建造房屋、购买公寓或翻新房产，都可以申请 KfW 贷款。但是，德国复兴信贷银行（KfW）自1月24日起停止接受节能建筑或改造的申请，因为可用的预算资金几经耗尽。
复兴信贷银行的贷款更便宜？
由于目前处于低利率阶段，普通银行贷款的利息也可能低于KfW 贷款。例如，对于建房和买房来说，KfW贷款的利息优势不明显：固定利率为5年的KfW贷款，利息为 1.07%；固定利率为10年的贷款，利息为 1.22%。KfW 贷款最高贷款额为10万欧元。
但对于房屋的翻新来说，KFW的贷款非常值得。固定利率为5年，还款期限为10 年的贷款，利率为0.28%；固定利率为5年，还还款期限为30 年的贷款, 利率为 0.38%。如果固定利率期为10年，还款期限10年就支付0.56%的利息，30年支付 0.87%的利息。KfW 翻新贷款最高贷款额为5万欧元。
财经检测人士推荐哪些银行？
Finanztest测试了来自70多家银行等信贷机构的报价，以30万欧元的房产进行比较：
60%的融资(贷款18万欧元)，10年期贷款，Baugeld-Spezialisten以 0.75% 的利息位居榜首。为期15年或20年的话，DTW取胜，利息分别为1.07%和1.21%。
︎80%融资(贷款24万欧元)，Baugeld-Spezialiste再次以0.8%的利息在10年期贷款中获胜。15年或20年房贷，Interhyp的长期成本更低：15年为1.12%，20年为 1.16%。
90%的融资(贷款27万欧元), 10年期贷款，Baugeld-Spezialiste再次以1%领先。但贷款期更长的话，其他银行更合适。
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