住在一楼，感觉到底怎么样？过来人都懂，4大硬伤一言难尽！

但凡身边住过一楼的朋友，特别是南方城市，都有吐不完的槽和说不完的体验，楼市圈里那句“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”的应验程度，好像也是以一楼最为明显。

然而，一楼真的有那么不堪吗？

实际上，并不尽然如此。

客观地说，一楼还是有很多便利条件的，比如回家不用等电梯，未来小区电梯老化或者故障一楼可以照样居住，老人回家方便，购入价格相对便宜，遇到突发情况逃生比较方便，有的一楼还可以和物业沟通住改商做一个便利店小门面，有的一楼带花园、带院子或者地下室等多出了许多赠送空间，不一而足。

但是，房地产是一个比较大众化的行业，基本上每家每户都有自己的房子，在居住体验上，如果出现众口铄金的言论，大抵还是有一定道理的，这一点上，还是要相信群众的眼睛是雪亮的，大部分人都不是傻子。

一楼的优点确实不能抹杀，但是不能忽视的，还是一楼的那些千年不变的硬伤：

1、潮湿和通风

一楼的潮湿是出了名的，特别是南方城市，地板发霉、墙面起皮、窗户冷凝水等，因为一楼和小区地面平台是相接的，就算楼下有车库有地下室，其与地面相接的部分还是容易传导水汽的，而且还有小区的草坪绿化、植被等，很难避免的潮湿。

同时，一楼的通风效果也不如高楼层，通风差也会和潮湿问题相互加剧，恶性循环，经常墙面摸起来都是潮湿的。

特别是入住了5年以上之后，墙体从上而下累积起来的潮湿问题会更加明显，而且很难逆转，不是单纯一层楼就能解决的问题。

2、蛇虫鼠蚁

一楼受到蛇虫鼠蚁问题骚扰的概率，远远超过其他楼层，可以说是令人防不胜防。

比如老鼠钻进家里咬坏电线、线缆的问题时有发生，各类爬虫从下水道、地漏等钻进屋里的情况也并不罕见，而且有的还会很快繁殖，冰箱底下、橱柜下甚至沙发下，都很难完全杜绝各种虫蚁问题，夸张一点的，甚至会有蛇钻进马桶里面的可能，这些听起来就很恐怖的场景，的确让人望而生畏。

主要原因还是一楼距离地面太近了，太“接地气”了，导致这些生物更容易侵入住宅区，当然，如果物业服务在消杀方面能够给力一点，很多问题是能够得到缓解的，但不可能完全根除。

3、采光和隐私

一楼的采光，主要受两大方面影响，一是小区之间的楼间距，采光面有无楼栋遮挡，二是小区绿化有无过高的植被，一般来说，品质较高的小区，都会比较注重这个问题，楼间距开阔、能够确保一楼都能有太阳照射进来，而且绿化种植的植物也以低矮的灌木丛为主，还会有定期修剪。

但是，一楼仍然会面临采光问题，主要就是和隐私相冲突，因为大部分的一楼，和小区的平台、中庭是平齐的，走在小区中庭、平台道路上，就很容易通过一楼的窗户一眼望穿室内结构，产生一镜到底的视觉，所以，很多一楼业主，为了隐私不被偷窥，就算是白天也想要拉上窗帘，这就产生了很大的冲突，拉窗帘没有采光，不拉窗帘虽然有采光，但是隐私都被人尽数窥去，所以，直至如今，采光和隐私，依然是许多一楼业主一个比较纠结的问题。

4、市场估值较低和压抑感

住一楼的人，大多买入的时候，价格都比其他楼层更便宜，当然除了那些特殊的带花园或者地下室的结构，从二手房市场来看，多数买家对于一楼的价位估值，都是低于其他楼层的，一个是一楼，一个是顶楼，如果没有特殊的赠送面积或结构加赠，在价位上很难和其他普通楼层平起平坐，市场估值都相对比较低，预期值不高。

此外，在入住后的压抑感方面，一楼也比其他低楼层更为强烈一些，住在一楼的，或多或少都会有一种幻想：哪天整栋楼如果塌了，埋在最下面的一定是一楼；或者总会担心楼上高空坠物下来砸伤人，或者楼上有什么秽物垃圾丢弃下来。整体上而言，住一楼给人心理上的压抑感和焦虑感，是比较明显的。

综上所述，一楼虽然有一些优点，但是各种缺点也是不容忽视的，大多数真正住过一楼的人都深有体会，对于即将入住或者即将购入一楼的业主，还是要有一定的心理准备，才不至于让现实和期望差距太大，才能避免后悔和遗憾。