李亚鹏深陷雪山艺术小镇，白鹿原文化村烂尾，特色小镇怎么了？

继被曝光与小19岁的超模女友拍甜蜜婚纱照后，李亚鹏又在网上被大家羡慕了一把。

2月12日，李亚鹏为做短视频，拿出自己压箱底的古董宝贝：当年花2000多万收藏的一套黄金首饰，据说价格已翻了几十倍。

网友们不禁感叹，难怪半个月前李亚鹏的丽山雪山投资有限责任公司又被强制执行58万，累计245万时，李亚鹏不慌不忙，还真是瘦死的骆驼比马大。

不过被“投资黑洞”李亚鹏玩烂尾的雪山小镇现在怎么样了？资本跑马圈地的特色小镇经济，到底靠不靠谱？

1 一地鸡毛的雪山艺术小镇

彩云之南的丽江，风景优美，氛围浪漫，向来是文艺青年心中的朝圣地，尤其是古城区小桥流水的布局、茶楼酒吧随处可见的人文艺术元素，更令人心驰神往。

投资几十个亿的雪山小镇，就在丽江束河古城附近，离打卡胜地玉龙雪山仅20公里。

在2012年，李亚鹏的雪山公司先是以1.635亿元买下了这一片400多亩的土地，当时李亚鹏还是天后王菲的老公，在一场夫妻合体的发布会上，李亚鹏激动地在公众前谈起自己的旅游度假地产大项目，表示要在三年内追加35亿投资，说得眉飞色舞，王菲全程黑脸一言不发，显然极不赞成。

2013年，李亚鹏王菲离婚，不知道和此事有无关系。婚虽离了，李亚鹏对自己的小镇项目却更加上心，他找到泰和友联一起合作，拉来6000万投资。

但泰和友联却是个精明的主，提出投资可以，要保证收益不少于1个亿，而且在3年开发期满必须兑现4000万元，这就也后来双方对公簿公堂埋下了伏笔。

雪山艺术小镇热热闹闹办了起来，成片的别墅区，好看是好看，价格却也不便宜，开盘价就达到一万七一平米，一套两三百平的别墅，没有四五百万下不来，大户型甚至要上千万元。

奇葩的是，到了2021年，雪山艺术小镇的房子均价仍在这个价位，七年过去了，在各地房价急剧攀升的时代，雪山艺术小镇房价原地踏步，且有下跌趋势。

李亚鹏不是没努力过，他利用自己的明星光环，找了众多圈内好友站台助力，但房子就是卖不动，不仅如此，一开始游客如云的雪山艺术小镇渐渐门庭冷落，无人光顾没有收益，资金链彻底断裂，无奈之下，李亚鹏只能将手中的股权，贱价转给了阳光100集团。

2021年，有位博主拍了李亚鹏艺术小镇的图片，现场杂草丛生，荒无人烟，一片颓败之相，这在网上引发热议。

但李亚鹏并不承认自己投资的项目烂尾了，他发布视频称该博主拍的是“雪山小镇”，而并非“雪山艺术小镇”，称小镇有客房收益、还有各种活动门票收益，房产也在销售中，经营状况良好。

然而有心人调查发现，雪山艺术小镇已完工仍未出售的建筑面积为26335平方米，这么多一直卖不动。

而在之前，投资6000万没有听到钱响的泰和友联，曾一怒之下把李亚鹏告上法庭，这段债务纠纷，惹得舆论大哗，李亚鹏也闹得灰头土脸，不管他承不承认，他的这个特色小镇终究没有获得梦想中的风光。

2　白鹿原与龙潭水乡，陆续烂尾

说到烂尾的投资项目，李亚鹏只算沧海一粟，好歹雪山艺术小镇还在经营中，时不时办个演唱会艺术节，还是有机会起死回生的，而有些项目，直接是关门大吉，就地拆除。

比如陕西的白鹿原民俗文化村，显然易见，想吃著名小说《白鹿原》的红利，书中渭河平原白鹿原上几代人的故事，荡气回肠，有很多忠实读者，改编的电视剧电影更是收割一大批粉丝，投资方正是看中这一点，用3.5亿元打造了一个民俗文化村，文化搭台经济唱戏。

靠着匆匆搭建的仿古一条街，白鹿原民俗文化村开园了，当天迎来12万游客，确实热闹，但很快就日渐萧条。

因为这里既没有自然奇观，又没有人文积淀，打着白鹿原的名头，却没有体现民俗文化氛围，园区就是卖油泼面这类常见的小吃，价格还比外面贵，游客来了第一次就不想来第二次。

为了博人气，白鹿原民俗文化村想了种种方案，办灯光节、风车节等五花八门的活动，但游客都是冲着白鹿原的文化名片来的，这些活动和传统民俗毫无关系，昙花一现也就不可避免了。

再后来，白鹿原文化村还被曝出擅自占用土地的问题，2020年3月发出拆除公告，从开园到歇业不过短短四年。

与之类似的还有成都龙潭水乡，投资高达20亿元，打出了“清明上河图”的旗号，峻工时，铺天盖地的宣传使其红遍全国。

然而清明上河图是北方文化，成都龙潭水乡的仿古建筑却是江南园林风格，更将红楼梦中等其它文化元素杂糅其中，本末倒置，有东拼西凑的混乱感。

没有找准文化定位，特色景区看不到自身特色，和其它任何一个人造的古镇没区别，自然失去了吸引力。

2013年龙潭水乡开业，游客高达十多万，之后就和白鹿原民俗文化村一样高开低走，游客越来越稀少，只有少数老年游客在闲逛。

里面的办公楼大院，也是仿古样式，占地138亩，但已是烂尾状态，院中荒无一人，遍地杂草，只能等待被整体收购。园区商家没有营业利润，租金又高，导致店铺纷纷关门，没有关门的商家也在勉强苦撑，一些游乐项目因资金链断裂，已经无法运营。

3　特色小镇的问题出在哪里？

李亚鹏的雪山艺术小镇、成都龙潭水乡，以及白鹿原民俗文化村，其实都指向一个共同的现象：特色小镇。不久前网上流传出一份“中国特色小镇死亡名单”，这三者均在名单之中。名单称至少有100个这类小镇后继发展无力，已面临无人问津的死亡结局。

2013年国家提出振兴乡村的大战略，给特色小镇的建设项目吹来缕缕春风。2014年杭州云栖小镇的亮相，吸引了社会广泛关注。2016国家住建部公布了第一批中国特色小镇名单，共127个，特色小镇的创新模式激发了新的经济活力。

之后资本入场后，开始跑马圈地，一哄而上盲目发展小镇，小镇遍地开花，却都大同小异、毫无特色，纵然一时夺人眼球成了网红，但帅不过三秒，游客慕名而来失望而归，特色小镇门前冷落车马稀，最终只能走向死亡。

特色小镇问题出在哪？关键在于这种批量生产的方式，急功近利的心态。走进这种小镇，看到的要么是似曾相识的建筑物，要么仿古的亭台楼阁样式，比如成都龙潭水乡；要么是照猫画虎的欧美样式，比如常德德国小镇。

然而当地并没有相应文化做支撑，这种凭空嫁接、层次混乱的设计方式，只能博得一时新鲜。

特色小镇没有特色，这是最大问题，小镇名字取得再好，但名不副实空有皮囊，李亚鹏的雪山艺术小镇，吸引人的点在于艺术，但打着艺术旗号，实际是搞房地产开发，别墅积压了一大片。

白鹿原民俗文化村，落足点应是民俗文化，但大家看到只是一溜的小商店、小饭馆，售卖的是粗制滥造的小工艺品和家常菜，民俗在哪？文化在哪？只能看见小镇充斥的商业铜臭味。

除了风格上的同质化，后期的经营与管理也是个大问题，小镇配套设施跟不上，交通乏力，卫生堪忧，也令人望而却步。

做得好的特色小镇，都是自身定位精准，有厚重的文化底蕴，经得起时光的考验，而且，比如乌镇，是中国十大魅力名镇之一，古色古香的民居建筑保存完好，木雕、石雕做工精致，泛舟游镇，浓郁的江南水乡情调令人沉醉，既传统又时尚。

浙江一带有很多新兴却也红火的特色小镇，因为村庄改造提供大量地产，同时浙江有诸多知名企业，激发庞大的市场需求，宣传也到位，将历史文化与生态旅游融为一体。

2018年，国家对特色小镇进行测评，淘汰整改了419个“问题小镇”。2021年，发改委实施《关于印发全国特色小镇规范健康发展导则的通知》，进一步加强对特色小镇严格管理，要求人均GDP少于1万美元省份的清单内特色小镇原则上不多于50个。这意味着，有更多的中国特色小镇将惨遭淘汰。

优胜劣汰是正常社会现象，特色小镇想做得长久，还是要在“特色”二字上下功夫，找准自身定位，绽放属于自己的独特魅力。

作者：玲珑心