2022年春节楼市成交差异大 超36城释放楼市宽松政策

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中原地产研究院统计数据显示，2022年1月以来，全国房地产调控政策发布次数累积超过70余次，其中有36个城市发布了稳定楼市的政策。相比往年的收紧，2022年开年以来，房地产调控基本以稳定楼市、宽松政策为主。

具体而言，调控政策大致可以分为四类，一是中央部委维持房地产市场资金链稳定。如中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

二是给予购房补贴，包括三胎政策购房优惠等。目前，惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、泸州等城市均有不同力度的购房补贴政策。补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等，措施包括放宽落户限制，争相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。

三是放宽公积金相关政策。目前，福州、株洲、北海等10余城调整了公积金政策。中原地产研究院首席分析师张大伟表示，“公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者，对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号。”

四是吸引人才，放松落户限制等，如嘉兴、中山等城市。

行业动态回顾

01

春节期间楼市成交区域差异大

机构数据显示，春节期间（1月31日-2月6日），40个重点城市成交量仅为44.5万平方米，环比下降84%，同比下降40%。一线城市方面，上海地区成交较为可观。春节期间上海新房成交10.3万平方米，比去年春节期间上涨646%。2022年以来，北京新房取证项目明显减少，春节期间主要以前期入市项目存量房源去化为主。一线城市中，深圳楼市成交不佳。二线及新一线城市方面，多数表现平平。春节过后，房企陆续发布2022年1月销售业绩，多数房企销售金额同比出现下滑。

02

开年TOP100房企销售额同比下降近40%

春节返乡置业难挑起房企销售大梁

根据上市房企陆续公布的销售情况简报，金地集团、龙光集团、时代中国控股、花样年控股等多家房企1月份销售额同比均大幅下滑。机构数据则显示，1月份TOP100房企销售额均值同比下降近23%，整体同比下降近40%。CRIC数据显示，1月24日至2月6日期间，40个重点城市新增供应量较2021年同期下降了23%，较2019年下降了20%。疫情管控对返乡置业产生了比较大的影响，大众对楼盘销售的关注度有所下降，行业销售额负增长是目前房地产市场的整体体现。

03

1月50城二手房成交量环比下降23%

50城二手房成交量下行主要受到疫情影响，此外1月下旬临近春节假期，市场成交活跃度不及上月的日常水平。数据显示，1月贝壳50城二手房价格指数环比跌幅为0.3%，较上月收窄0.5个百分点。贝壳研究院分析，随着各地疫情得到有效控制和春节假期结束，预计后期市场成交活跃度将逐步恢复，下跌城市个数进一步减少。房价修复较快的城市主要是一线及基本面较好的二三线城市。如北京、上海、佛山、苏州等城市二手房价格指数在上月环比止跌后，1月平稳上涨；泉州、长沙、广州、南京、厦门、无锡、合肥等二手房价格指数止跌趋稳。

04

全国性商品房预售资金监管办法出台

房企现金流“解压”

2022年房企面临的流动性压力依然较大，短时间房企需要通过各种方式保持资金流动性，使企业能够持续运营。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，在当前各地政府“保交楼”压力较大、企业预售资金使用受限的情况下，全国性新的预售资金管理办法的出台，有利于引导地方“保交楼”的同时，对缓解当前企业资金压力、提高资金使用效率将起到积极作用，有利于维护购房者合法权益，稳定购房者置业预期，亦有利于打通资金的循环使用，促进房地产行业良性循环。

05

到2025年装配式建筑占新建建筑30%以上

住房和城乡建设部印发《“十四五”建筑业发展规划》（以下简称《规划》），提出到2025年，装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上；新建建筑施工现场建筑垃圾排放量控制在每万平方米300吨以下，建筑废弃物处理和再利用的市场机制初步形成。

06

多地加快城市轨道交通建设

1月开通270条线路

2022年1月，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团共有51个城市开通运营城市轨道交通线路270条，运营里程8759公里，实际开行列车285万列次，完成客运量18.0亿人次，进站量10.8亿人次。根据目标，到2025年，纳入国家标准的城市轨道交通建设规划中的大中城市轨道交通项目达到1万公里，而2020年该指标为6600公里。

土拍市场回顾

07

南昌集中挂牌11宗涉宅用地

总起始价约48.25亿元

江西省土地使用权和矿业权网上交易系统集中挂牌南昌11宗涉住宅地块，地块面积总计约710.38亩，总起始价约48.25亿元，11幅地块将集中于3月11日拍卖。此次上线的11幅地块中，西湖区、九龙湖片区分别占有三幅，经开区两幅，高新区、青山湖区、青云谱区分别一幅地块。

08

杭州集中出让35宗商业用地

总成交价112.63亿元

2月10日，杭州市区集中出让35宗商业用地，总起价106.4亿元，总出让面积60.5万平方米（908亩），总建筑面积176.7万平方米。相当于2021年全年成交商业用地总价的36%。35宗商业用地中不乏上城区望江单元、拱墅区桥西拱宸桥板块、拱墅区申花板块等核心区域的优质商业用地。从具体成交结果来看，35宗地块全部成交，无一流拍，总成交价112.63亿元，8宗地块溢价成交，其余地块为底价成交。

区域市场回顾

09

上海楼市春节新房成交量增3倍

中指研究院数据显示，在2022年春节期间（1月31日-2月6日），上海新房成交10.3万平方米，比去年春节期间上涨646%。另据广发证券数据，春节期间的上海日均成交面积同比增长逾11倍。各大售楼处均有安排春节期间值班活动，上海有近30个新房楼盘在假期对外开放售楼处。

10

1月北京二手房网签量环比降23%

北京市住建委统计数据显示，2022年1月，北京二手住宅网签达11875套，与2021年12月的15442套相比减少3567套，降幅达23%。另一方面，据中指研究院百城价格指数显示，1月北京二手住宅价格延续上涨趋势，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.10个百分点，同比上涨8.67%。

11

河南扩大保障性租赁住房供给

解决新市民青年人住房困难

河南省政府办公厅日前印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（以下简称《意见》），要求加快发展保障性租赁住房，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。根据《意见》，保障性租赁住房建筑面积以不超过70平方米的小户型为主，原则上70平方米以下的户型不低于70%，租金低于同地段同品质市场租赁住房，准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市政府按照保基本的原则确定。

12

成都十四五将投资1500亿

建设保障性租赁住房30万套

据成都住建消息，成都市委、市政府已明确将发展保障性租赁住房纳入成都市“十四五”规划，计划“十四五”期间采取新建、改建、改造、盘活等多种方式，多渠道筹集建设保障性租赁住房30万套（间），总投资将达到1500亿元以上，其中2022年计划筹集建设6万套（间）。

13

杭州65个蓝领公寓

累计入住3.15万户外来务工人员

目前，杭州全市65个蓝领公寓项目、2.4万套（间）租赁房源已对外招租，累计3.15万户外来务工人员入住蓝领公寓。其中上城、拱墅等区50余个蓝领公寓尚有空置房源正在招租中。杭州发布表示，各蓝领公寓筹集运营城区也可结合辖区内产业结构、外来人员分布等实际，逐步放宽蓝领公寓行业准入范围，具体条件可向相关项目咨询。

14

东莞十四五期末

保障性租赁住房总量力争达到15万套

到“十四五”期末，东莞全市保障性租赁住房总量不少于10万套，力争达到15万套。其中2021年筹集房源不少于3000套；2022年筹集房源不少于30000套；2023年筹集房源不少于30000套；2024年筹集房源不少于20000套；2025年筹集房源不少于17000套。

房企动态回顾

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万科郁亮：面对行业黑铁时代 敢拼就会赢

万科董事会主席郁亮在万科集团2022年会上发表讲话:外部环境的第一个特征是行业进入缩表出清阶段。外部环境另一个输出是今年经济工作会议提到的行业新发展模式。预判下来，新发展模式可以概括为一个中心，三个基本点。一个中心，就是解决老百姓居住问题。三个基本点，或三个基本抓手，分别是房住不炒、租购并举和人—地—房的匹配。

16

融创中国7大区域调为9大区域

近日融创中国完成组织架构调整，由7大区域调为9大区域。新成立西北区域负责管理陕西、山西、甘肃、宁夏四省；原西南区域拆分为成渝区域、云贵区域，分别管理四川及重庆、云南及贵州。对此，融创方面表示，公司为顺应行业和外部市场环境变化，更好支持下阶段“聚焦深耕核心城市、控制规模、提高综合经营竞争能力”的发展目标，安排此次架构调整。

THEEND

【来源】：环球网房产频道

【整理】：Jasmine

【版式】：侃侃

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