擅自封阳台被开发商告上法庭，一审业主败诉

　　昨（11）日，成都城投绿城·诚园一期小区内张贴出一纸告示：诚园一期首户封窗诉讼案一审结果出炉，根据双流区法院判决，违规封装阳台的业主需在十五日之内拆除违规封闭的房屋阳台并恢复原貌，如不执行，违规封装阳台业主将被列入失信名单。

　　这个从去年8月开始的关于“封阳台”的诉讼案，以业主败诉告终。

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　　封阳台？物业把业主告上法庭

　　诚园是绿城在成都开发的第一个项目，项目一期于2020年底交付。作为典型的绿城式建筑，诚园外立面采用了大面积玻璃幕墙和石材，风格明显，当时不少购房者都因建筑风格而决定买入。

　　城投绿城·诚园一期实景图

　　项目交付后，有业主在业主群里提出封包阳台的想法，当时业主看法就分为两派：一部分觉得封阳台可以规避安全隐患，赞同封阳台的行为；另一部分业主认为，封阳台有损建筑美观，影响项目价值，再加上买房时签订了有关协议，不能封。

　　业主提到的协议是指《诚园商品房买卖合同补充协议》及《诚园小区临时管理规约》，按照这些约定，如果业主人数和专有面积超过2/3的情况同意封阳台，业主可以在统一封窗的设计、风格、材质、施工工艺等情况下进行封闭。

　　而在随后进行的投票中，同意封闭阳台的票数并未达到规定的2/3，不能封阳台。然而，在小区内部已经明确不能封阳台的情况下，有6户业主还是依然悄悄进行了封闭安装。

　　2021年8月，绿城物业将首户封闭阳台业主告上了法庭。

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　　业主败诉！封阳台的讨论没停过

　　根据双流法院判决，封阳台的业主败诉，需拆除并恢复阳台原貌。

　　而这样的判决结果在成都并非个案，在对于封阳台的有关法律诉讼中，成都仁恒物业也曾起诉业主封阳台，最后同样是业主败诉告终。

　　记者从绿城有关方面了解，在绿城看来，建筑外立面是项目价值的一个重要体现，如果业主的个人行为损坏了项目的整体外立面，相当于也侵犯了其他业主的权利。

　　城投绿城·诚园一期某户封阳台实景图

　　对于“封阳台”一事，一直有不少讨论，成都很多高端项目原本极具设计感和整洁度的外立面，都因为一些购房者执念的封阳台，而最终遭到破坏。设计师的审美，败给封窗的包工头。

　　在一些购房者看来，封窗是个人行为，发生在所有权属于自己的房屋内，而绿城和仁恒两次诉讼结果告诉大家，如果在签订合同时有关于封阳台的相关协议，从法律的角度来讲，封阳台就不是随意而为的事。

　　目前，成都还有不少项目在销售时就与业主达成协议，蔚蓝卡地亚花园城、金茂府、麓湖等，都不允许业主后期封阳台。

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　　主编：余鸽

　　副主编：赵述锦

　　编辑：陈齐美

　　图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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