未来10年，最适合年轻人发展的三座城市

2020年-2021年，中国房地产市场经历了前所未有的调整，从“三道红线”到“限制贷款”，又到土地出让金划转至国家税务部门征收和房产税的加速试点，一系列信号都表明房地产作为投资品种的时代即将终结。尤其是郭树清说出“不要赌房价只涨不跌”这句话之后，一条极为清晰的主线已经摆在了眼前。

那么房地产的未来真的会终结吗？

放眼整个国家的人口流动能够看到一个趋势：农村向县城流动，县城向市区流动，市区向省会流动，省会向东部沿海地区和一线城市流动。在这样的大趋势下，人口净流入的城市，在未来房价大概率还会增长，也会给进入这些城市的年轻人，以及从业者带来较大的生活压力，那么在一线城市之外有没有适合年轻人扎根的地方呢？

答案是：有。如果放眼全国至少还有一些城市可以为年轻人提供契机，这几座城市都不是一线城市，但是在未来具备成为一线城市的成长空间，在当下是较好的创业和发展之地。

首先，我们需要明白为何一线城市不是年轻人扎根的最佳选择。

当前压在年轻人身上的有三座大山，分别是：婚姻、买房和消费。制约婚姻和购房的因素归根结底是资金量的多少，以及生活水平；而消费又极大程度上决定了一个人每个月能够剩下多少钱，并用在生活方方面面的配置上。

在一线城市，这些问题对于一个初入社会的青年而言是难以避免的，要么拥有非常强的能力，要么有家庭底蕴做支撑。但更多的还是普通人，能够适应大众的一定是在婚姻、购房层面压力小，生活支出较少的生活方式，而符合这个条件的恰恰就有这么三座城市。

第一座城市：合肥

合肥有个名字叫“赌城”，在过去10年合肥是全国GDP增长最快的城市，10年翻了3.5倍，人口也从400万增长到了1000万，合肥走到今天的原因也被归结为“赌”。

因为在2011年，合肥用100亿赌半导体，投资长鑫，结果上市之后狂赚1000多亿；2017年，合肥又拿出100亿赌显示面板，投资新东方，最后赚了100多亿；2019年，合肥再次拿出100亿赌新能源，投资了奄奄一息的蔚来，结果第二年新能源汽车行业股价暴涨，又赚了十几倍。

一系列操作，让合肥从一个存在感很低的省会城市，成为全国经济增速最快的城市。虽然外界普遍认为合肥是在“赌”，实际上并没有任何赌的成分。本质原因是合肥的领导班子，形成了良好的传统和极具前瞻性的眼光。

试想一下，一家企业从投资到成长基本都需要5-10年，早就超越了一届班子的任期，也就意味着很可能这一届班子定下的投资决策，自己享受不到成果就调走了。然而在这种情况下，合肥依旧在进行投资，并取得了成功。在背后一定是有某种内生的传承驱动，也意味着合肥的眼光要比大多数城市更加长远，未来合肥将会有更大的成长空间。

第二座城市：湖州

湖州位于长三角的核心地段，是唯一一个距离上海、南京、杭州、合肥三大省会城市高铁车程都在一个小时之内的城市，可以说湖州聚焦了整个长江三角洲最好的资源。

就人才力量而言，长江三角洲汇聚了全国四分之一的“双一流”高校，每年科研经费和有效支出均占全国三分之一以上。而湖州特殊的地理位置，又使得这里具备了近水楼台先得月的先发优势，越来越多的人在湖州创业、扎根。

同时，西安交通大学牵头在这里建立了湖州中子科学技术实验室，拥有全球最先进的加速器中子源科学装置；另一边，西塞山实验室也在“碳中和”的主题下落地。两大实验室落地之后，仅仅在2020年6月至今，就为湖州带来了12名青年博士，大学生及各类人才1800人。

在房价方面，一线城市的房价收入比普遍保持在30以上，而具备各种优势的湖州，目前也仅有7.22。而且当地还出台了一系列支持年轻人创业的扶持政策，帮助年轻人更好地融入这座城市。

第三座城市：惠州

惠州是国务院批复确认的珠江三角洲中心城市之一，也是国家历史文化名城，同时处于粤港澳大湾区东岸，这里设有仲恺高新技术产业开发区和大亚湾经济技术开发区两个国家级开发区。

惠州至今已经有超过1400年的历史，自古以来都是东江流域的政治、经济、文化、军事和商品聚集地，即便是在中国经济高速发展的今天，惠州依旧毗邻深圳，彼此间在经济上高度捆绑，形成了互联互通的关系。

而在共同富裕的大背景下，伴随着国民财富由东南沿海地区向内地转移，作为粤港澳大湾区中心城市，又是深圳大后方的惠州具备近水楼台先得月的区位优势，能够在第一时间内承接经济层面的回馈，在短期内得到快速发展。

与此同时，在传统文化浪潮不断觉醒的今天，惠州作为东南沿海地区的历史名城，也会迎来新的发展机遇，极有可能像杭州电商那样，成为一个融合现代化与中国文化的城市。

文化与经济层面的优势，决定了惠州将在未来10年将是一个极具发展潜力的城市，也是一个非常适合年轻人扎根的城市。

上述三座城市均不是一线城市，但结合未来国家的发展趋势和自身的区域优势，却有成为一线城市的潜力，甚至在某些方面还有一线城市没有的优势，这一系列都为新入驻人口提供了非常好的发展机遇。

因此，在衡量一座城市是否适合扎根的时候，我们应该站在宏观层面，把各个因素相结合，全方位审视其未来10年的发展，能够看得清的，有把握的，大概率都会存在极好的发展机会和空间。