此前1月中旬，城北兴智中心杭州滨江G78地块举行奠基仪式，杭州滨江联手龙湖，得以官宣！据悉，项目由龙湖操盘！
据悉，杭州滨江G78项目正在组建销售团队，蓄力年后！
此外，龙湖宁南G75项目已启动，也正在组建销售团队！同时，中铁铁心桥G76项目也将与龙湖合作开发，且由龙湖操盘！目前也处于组建销售团队阶段！
双盘联动，软件谷一霸来了！
Part 1
2021年9月26日，宁南G75地块经过15轮竞价触顶，9月27日经摇号，龙湖摇中G75地块，楼面地价31587元/㎡，住宅毛坯限价43000元/㎡！
龙湖G75成交楼面价31587元/㎡，该地块毛坯房销售限价43000元/㎡，超过同期的河西江心洲，直逼大校场！不过该地块容积率仅为1.25，为今年雨花罕见的低密用地。相信将会吸引不少买家的关注！
根据规划，龙湖G75地块拟建5栋住宅，包括1栋多层、4栋小高层住宅以及相关配套。
总用地面积17728.8平方米，1.0<容积率≤1.25，建筑高度<24m，建筑密度≤24%，绿地率≥30%，总建筑面积约33657 平方米。
其中地上建筑面积约22160平方米，主要建设1栋多层住宅、4栋小高层住宅、2栋低层配套用房等；地下建筑面积约11497平方米，主要建设1层地下室、包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施：配建机动车停车位约224辆(含5辆访客车位,1辆出租车位)。
宁南板块作为雨花较早开发的住宅区域，聚集了宏图上水园、仁恒翠竹园等多个品质小区，但是区域内已多年未有新盘上市。
从区位上看，龙湖G75地块与地铁3号线大明路地铁站间的直线距离仅约400米，直线距离3号线卡子门站、明发广场站以及1号线花神庙站约1公里；软件大道与卡子门大街构成十字路网，主城中心位置毋庸置疑！
从南京大版图来看，龙湖G75东北侧为大校场、南面为南京南站，受软件谷、大校场、南站多重辐射，区位成熟度相比铁心桥、雨花中央商务区等在售盘更高。
龙湖G75地块毛坯限价约4.3万/㎡，如果加上约4000元/㎡，入市价格或将达到近5万/㎡！基本接近南部新城大校场的新房门槛！
究竟是买大校场高层产品、还是宁南低密度？
二手房方面，周边老小区比较多，挂牌均价都在4万左右，周边君悦湖滨、仁恒翠竹园等多个小区挂牌均价已经达到4.9万/㎡。
Part 2
与龙湖G75同日拿地的中铁G76，也将与龙湖合作开发，未来由龙湖操盘！目前正在组建销售团队！
2021年9月26日，铁心桥G76地块经过23轮竞价触顶，9月27日，中铁摇中铁心桥G76地块，楼面地价25846元/㎡，住宅毛坯限价38500元/㎡。
G76地块即2021年雨花土地推介会上亮相的荷塘B地块，为商住混合用地。G76楼面地价比华发美的·云筑低了2673元/㎡，但是毛坯限价相同.
G76直线距离地铁S3号线铁心桥站约900米，距离景明佳园地铁站约450米，南接数字大道，交通非常便利。
1月26日，铁心桥G76地块规划出炉，拟建5栋26-33F高层住宅及配套商业等，住宅毛坯限价38500元/。
小道消息，G76将由中冶、龙湖合作开发，龙湖操盘。该项目户型面积段预计与旁边的华发美的·云筑相当（云筑主力建面约100-140㎡可参考）！
此前，华发美的云筑首开296套房源，户型建筑面积100、118、142㎡，均价40032元/㎡，精装升级包3500元/㎡，首付5成。
值得关注的是，华发美的云筑为软件谷周边改善项目中起步户型最小的，此外，由于项目一共打造6栋楼，目前已加推3栋楼，年后大概率两次加推即清盘。
华发美的云筑楼栋分布图
Part 3
2021年龙湖主力在售项目盘点：
2021年1月28日：龙湖拿下雨山路G115，也就是目前在售的龙湖天曜项目。就在上个月底，龙湖天曜已加3、4、6、9、10号楼，共184套房源（人才56套、无房56套），建筑面积约101、122、137㎡，销许均价30868元/㎡。
2021年5月南京首批集中供地：龙湖拿下浦口汤泉G55地块，也就是在售的龙湖山与城项目。项目共规划建设28栋叠墅产品，主要分为4叠和6叠设计，带装修交付。户型打造上，项目主力户型有建面约177㎡上叠和272㎡下叠两种。
2021年9月南京第二批集中供地：龙湖更是拿下软件谷G75、江北核心区G18、桥林G99三幅地块，成为民营房企扛把子！
2022，龙湖布局雨花铁心桥、宁南、江北正核、城北兴智、雨山路、汤泉和桥林，从主力板块到新兴区域堪称全覆盖，期待能够给南京楼市带来惊喜！
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