在购房过程中，购房者名下房产套数与首付款及贷款额度存在着密不可分的关系，很多购房者遇到这样的问题，我在外地有房产，在满足天津购房资格的情况下，再次购买房产，算首套还是二套？首付款比例怎么算？是否能使用公积金贷款？
在天津购房，房产套数和贷款与再次买房能不能享受到优惠政策有直接的关系，关注的人还是很多的。那么房产和贷款是全国通用的吗?简单来说，房产全国不通用，贷款全国通用。
所谓房产全国不通用，贷款全国通用的意思是，无论你在外地有多少套房产，只要.在天津没房产，那么买房时就算作首套房。但是贷款确实全国通用的，无论你在哪里有贷款，只要贷款没结清，那么一套没结清，再买就算二套，即便你在天津没房子，这时首付和利率都会相应提高，如果有两套没结清，再买房时就无法贷款了。即便是曾经有贷款，现在已经还清了，一些银行也会提高首付，相应的也享受不到利率折扣。除此之外，贷款结清之后再买房，缴纳税费要按照实际情况进行缴纳，有一套就按一套的标准交，有两套就按两套的标准交，当然也只是考察在天津的房产套数，外地房产是不算在内的。
再来说一说比较特殊的公积金贷款，虽然现在有公积金异地贷款的说法，但是天津暂时还没有实行，也就是说只要不在天津缴公积金，买房就不能用公积金贷款。至于外地的公积金是不是能提取，那就需要看各个地区自己的政策了。另外商业贷款如果没结清的话，还是可以贷款买房的,只不过利率和首付都要更高一-些，但是公积金贷款如果没结清的话，无论卡内的余额再多，想再次用公积金贷款买房都是不可以的。
所以总结起来说，计算房产套数的时候只算天津本地的房产，但是计算贷款的时候却不受地域限定。想公积金贷款只有天津的公积金才能用，而且上一套的没结清,就不能再用公积金贷款了。
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