多城解绑楼市！

　　继房企贷款的“两道红线”放松之后，给买房人的利好也跟上了！很多城市房贷利率比起年前又降低了，放款速度也在加快。

　　就拿这两天有新消息的城市来说：

　　合肥：建行、光大、农行给到首套房贷利率从 5.88% 降到 5.83%，二套房从 6.37% 降到6.32%。

　　别小看它只下调了5个基点，合肥房贷利率已经有几年没动了，好不容易有点动静，象征意义非常大。放款速度也加快到2个月。

　　南京：18家银行首套房贷利率整体降到6%以下，建行、中行等降幅达到30个基点，最低花旗银行能给到5.5%的利率。

　　有部分银行个贷经理还说可以再搭配一些理财产品，利率可以做到更低。而且最快只要一周就可以放款！

　　惠州更夸张，刚需首套房利率从12月的6.0-6.7%降到最低5.2%，二套房利率最低5.35%，降了最多超200个基点！

　　当然一线城市的反应就更快了，一月下旬就行动了：

　　北京，首套房贷利率普遍降到5.15%，二套降至5.65%，比去年年底降低了5个基点。

　　上海，首套4.95%，二套5.65%，同样相比去年12月下滑5个基点。

　　深圳，首套房贷利率4.9%，二套5.2%。对比去年年底主流的首套房房贷利率5.1%，二套5.6%，都有明显下降，回到了19年的利率水平。放款速度也恢复到比较正常的节奏。

　　我们知道，房贷利率下调最直接的影响就是贷款支出减少了。

　　以500万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，利率下调5个基点，月供能减少约160元，用来买砂糖橘都能吃到撑了。

　　另一方面放款速度加快，对买房人来说也是件好事。

　　就拿深圳来说，有一些笋盘出现，但是业主对尾款有要求，最好一个月内能补齐。随着放贷速度加快，成交就更容易了。

　　利好是肯定的，而且我断定，接下来会有更多地方下调房贷利率，放松的城市越来越多。

　　这一次房贷利率下调，是因为5年期lpr下调引起的。

　　之前也说过，lpr在维持了20个月没有动作后下调，加上上层发出了要满足合理购房需求的声音，传递的信号很明显，就是从抑制炒作转向支持合理消费。这个是整体基调。

　　把炒作因子剔除出去，楼市要的还是“稳”，就是不太凉也不太热。

　　但是去年房贷利率普遍被抬高，昆明等城市首套最高逼近6字头，成都、郑州、南昌等二套房最高在7%左右，实质上遏制了不少买房需求。还有各个城市调控频出，结果市场太凉了。

　　杭州就是个典型，虽然没有出二手房指导价，但房贷利率一路狂飙到6.3%，照样让原本热火朝天的市场冷了下来，二手成交量连跌7个月，新房的热度也趋于冷静，这从摇号中签率的快速上升就可以看出。

　　市场太凉了就得升升温。这不，今天除了多城调低房贷利率，还有好几个城市解绑楼市的消息。

　　1、广州新房限价政策疑似出现松动。

　　虽然广州方面回应说广州限价政策没放松，新盘备案价都是根据周边价格通盘考虑，实施动态价格指导，但事实上确实有豪宅盘突破了去年最高10万的备案价，达到14-15万，引起了业内对新房限价的讨论。

　　2、东莞关闭“莞e认购”上新房认购人数信息。

　　“莞e认购”是东莞购房者认购登记和查询楼盘信息的系统，但最近“认购登记人数”一栏不见了，买房人没办法看到新盘的登记热度。

　　东莞楼市从二手房指导价出来后也步上深圳后尘，楼市没有太大波澜。我觉得这次这么做一是为了保住面子，二来说也是想要掩盖楼市的冷淡，避免影响买房人情绪。

　　3、惠州大亚湾出台意见要搞人才购房补贴、团购打折、契税补贴等。

　　前天才说了，新房供应量巨大的惠州春节期间只卖了7套房。属于旺季还好，淡季凄惨的类型，再不放松放松只怕连小阳春都毁了。

　　所以降房贷利率，发补贴，虽说只是方案还没定，其实也就是在燥起来的边缘疯狂试探。

　　几座城市的方法不尽相同，但都是救市的政策，拥有同一个目标。

　　接下来不排除会有更多城市加入出台救市政策的行列。特别是下调房贷利率的消息之后会有很多。

　　按照中信证券统计，按揭贷款利率相对于LPR的溢价（改革前则为相对于基准利率）在2021年三季度达到了历史性的高点。而四季度按揭贷款新增规模又是出现放缓，基本可以说贷款需求都被满足了，2022年面临的是需求不足的问题。所以2022年完全是有空间和必要下调按揭贷款利率。

　　按照这个趋势，楼市小阳春值得期待。

　　因为楼市是个政策市，对于刚需、改善来说，利率下调就是一个强烈的信号。不管降得多降得少，它释放的信号就是让大家入市，建议可以出去看房了，而且目前绝大多数城市还是难得的买方市场。

　　至于当下下手是不是市场底部，还是要分情况，具体城市具体分析。

　　不同城市的节奏不同。总的来说，一般是按照一二线城市先流动起来，然后继续往三四线城市传导的路径来走。

　　要抓住具体城市的下手时机，记得关注我们的文章，都会及时跟大家说的。

　　2022年楼市要平稳发展，从去年低迷的状态中抽身，说白了就是要解决它的两个重要主体的问题：

　　一是让房企平稳渡过降杠杆的难关；

　　二是恢复买房人信心，恢复市场成交。

　　最近放松银行的“两道红线”，是在解救房企；

　　还有今晚全国性商品房预售资金监管意见出台，只要监管账户里的钱达到能满足建房子的工程钱等在内的额度后，剩余的钱房企可以灵活取用。

　　以前几乎都严格要求专款专用，只能用来建房子，哪怕有多余的也只能躺在账户里。这对本身资金链紧张但监管账户里有闲钱的房企来说就特别心塞…

　　按新政策来，相当于给了房企一笔无息贷款，房企可以用来还债，缓解资金链断裂的风险，也是在救房企。

　　其实房企活得好，对于购房者来说也是个利好，不用过分担心买的新房烂尾。

　　降房贷利率、推行更友好的公积金贷款政策、推出买房大礼包等，就是给买房人让利，提供友好的入市环境。

　　往前看1月就出台了调控放松政策超66次，相比去年同期出台的政策多了57%。

　　这些政策主要也是为了促进升温，包括公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策。

　　热了撤掉柴，冷了添把火，治大国如烹小鲜。房地产作为国家经济的重要支柱，也是一样的道理。