长沙公积金明确2022年个贷倍数以及公积金相关内容

2022年1月26日长沙市住房公积金管理委员会发布了《关于明确2022年个贷倍数的通知》。通知中表示2022年个贷倍数为15，与2021年相同，即我市缴存职工（含省直分中心）可贷额度仍按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。

按照此通知，意味着夫妻双方住房公积金账户余额只要大于4万，就可贷满60万。

贷款额度计算公式为：

贷款额度=（职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）*N倍数 （2022年N=15）

接下来小编为大家整理了一些关于长沙住房公积金个人住房贷款的小知识

公积金贷款包括以下五个类型:

(一）期房贷款;

(二）现房贷款;

(三）二手房贷款;

(四）商业银行住房贷款转公积金贷款;(五）建造、翻建、大修自住房贷款。

在长沙公积金中心正常缴存住房公积金的职工(含灵活就业人员)可以申请公积金贷款。

在与长沙公积金中心开展异地贷款合作的其他公积金中心正常缴存的职工(灵活就业人员除外),可以向长沙公积金中心申请异地贷款。其他公积金中心不包括湖南省直单位住房公积金管理中心（以下简称省直分中心)。不支持异地贷款职工申请商业银行贷款转公积金贷款。

职工申请公积金贷款时应当符合下列条件:

(一)具有完全民事行为能力的自然人。

(二）住房公积金缴存情况符合下列要求:

1、住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存;

2、异地住房公积金连续正常缴存6个月以上且无间断在长沙公积金中心连续正常缴存6个月以上的，异地住房公积金转移到账后，两地缴存时间可以合并计算，若异地缴存不连续或间断后在长沙公积金中心缴存的，则仍需在长沙公积金中心连续缴存12个月以上方可申请贷款。

(三）信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

(四）未超过国家规定的法定退休年龄。

(五）首付款不低于本办法规定的相应比例。

（六）购买、建造、翻建、大修普通自住房1年内提出申请，以签订《商品房买卖合同》、出具《担保意见书》或颁发《建设工程规划许可证》之日起计算，其中结清商业银行贷款后申请商业银行贷款转公积金贷款的应在商业银行贷款结清后30日内提出申请。

(七)职工家庭（已婚指夫妻双方，单身指职工个人，下同)未办理公积金贷款（包括但不限于长沙公积金中心的)，如已办理则须公积金贷款结清满6个月。

(八)职工家庭购买该套住房未在我市(包括长沙公积金中心和省直分中心)办理过住房公积金购房提取。

(九）职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录，该贷款记录为长沙公积金中心和省直分中心的贷款次数之和，婚姻关系存续期间办理过公积金贷款的，原夫妻双方各算1次贷款记录。

(十）具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。

(十一)长沙公积金中心规定的其他条件。

申请公积金贷款的该套住房存在以下情形之一的，不予贷款:

(一)属于别墅、商业、商住两用的;

(二)住房土地性质为集体土地、宅基地的;

(三）通过赠与、继承、分割、合并、置换等方式取得住房产权的;

(四）住房产权有异议的;

(五）法律、法规规定不能设定抵押的。

按首付款比例测算可贷额度:

(一）执行首套房公积金贷款政策的,首付款比例不得低于购房总价（全装修住房购房总价指毛坯价和精装修价之和，下同）的20%。

(二）执行第二套房公积金贷款政策的,首付款比例不得低于购房总价的60%。

(三)二手房购房总价以《商品房买卖合同》约定的价格、契税完税证明显示的价格以及长沙公积金中心指定评估机构出具《房屋价值议定书》认定的评估价值的最低值确定。

(四)商业银行住房贷款转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。

(五）职工以共有产权住房申请公积金贷款时，以职工家庭所占该住房产权份额认定购房总价。共有产权的份额按《不动产权证书》上记载的内容确定;尚未出具《不动产权证书》的，按《商品房买卖合同》上记载的内容确定;共有产权份额没有明确的，按平均比例确定。

职工申请公积金贷款时应提供以下基本资料原件:

(一)《住房公积金个人借款申请表》。

(二）职工家庭身份证明:

1、居民身份证和户口簿个人页;

2、港澳台居民居住证;

3、外国人永久居留身份证;

4、配偶为无永久居留权外国人时提供外国护照。

(三）婚姻状况证明:

1、已婚职工提供结婚证;

2、离婚职工提供离婚证、民政部门盖章的离婚协议或法院生效判决书或公证书。

（四）职工家庭签署的《个人征信授权书》。

(五）职工及其配偶在其他公积金中心有住房公积金缴存账户，且账户状态为正常或封存的，应提供相应材料证明在其他公积金中心当前不存在公积金贷款或公积金贷款的结清时间。

(六）职工配偶在异地贷款合作公积金中心缴存,住房公积金账户余额合并计算贷款额度的，应提供有效期内《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、住房公积金个人基本情况表、近12个月的缴存流水。

(七）职工配偶在其他公积金中心缴存,住房公积金缴存基数推定为月收入的，应提供有效期内《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、近3个月的缴存流水。

(八）职工配偶按社会保险缴费基数认定月收入的，应提供近3个月的社会保险缴交流水。

（九)个人征信系统显示有住房贷款的,应提供该套住房的《购房合同》、《借款合同》,该住房注销的还需提供住房所在地房屋管理部门出具的有效期内(不超过近3个月)的无房证明。

职工申请公积金贷款时,除提供以上基本资料外，还应根据不同贷款类型提供如下资料原件:

(一）期房贷款。提供《商品房买卖合同》(经房屋管理部门备案，下同)、购房首付款增值税普通发票。

(二）现房贷款。提供《不动产权证书》、《商品房买卖合同》、购房增值税普通发票、契税完税证明。

(三)二手房贷款:

1、住房产权过户前申请公积金贷款的，提供售房人身份证复印件、《房屋所有权证》或《不动产权证书》复印件、《担保意见书》、首付款支付凭证、《房屋价值议定书》;

2、住房产权过户后申请公积金贷款的，提供《不动产权证书》、《商品房买卖合同》、契税完税证明。

(四)商业银行住房贷款转公积金贷款:

1、所购住房设定抵押的，提供《商品房买卖合同》、契税完税凭证、原商业银行住房贷款的《借款合同》、商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月的还款流水、贷款结清证明或最后一次还贷回执、本套住房的《不动产权证书》;

2、其他住房设定抵押的，提供《商品房买卖合同》、契税完税凭证、原商业银行住房贷款的《借款合同》、商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月的还款流水、商业银行对公账户和联系人及联系电话、用于设定抵押住房的《不动产权证书》和《房屋价值议定书》。

(五）建造、翻建、大修自住房贷款:

1、建造自住房贷款的，提供《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》、与施工单位签订的《工程承包合同》、施工单位营业执照或资质证明、建造住房主体封顶证明，用其他住房设定抵押提供《不动产权证书》和《房屋价值议定书》。

2、翻建、大修自住房贷款的，提供翻建、大修自住房的《不动产权证书》和《房屋价值议定书》、C或D级《危房鉴定报告》、与施工单位签订的《工程承包合同》、施工单位营业执照或资质证明。

公积金贷款办理流程:

(一）申请

1、期房贷款

职工向长沙公积金中心提出书面贷款申请，按要求提交真实、完整、有效的申请资料。

2、现房贷款

贷款购房的按照期房贷款流程办理，一次性付款购房的按照住房产权过户后的二手房贷款流程办理。

3、二手房贷款

( 1)办理住房产权过户前职工申请公积金贷款的，买卖双方达成交易意向后与长沙公积金中心认可的担保公司签订《担保服务协议》，职工支付首付款至长沙公积金中心和担保公司共同监管的资金账户，担保公司为交易双方办妥产权过户和抵押手续提供担保，不向交易双方收取任何费用，担保公司出具《担保意见书》后，职工向长沙公积金中心提出书面申请。

( 2)办理住房产权过户后职工申请公积金贷款的，直接向长沙公积金中心提出书面申请。

4、商业银行住房贷款转公积金贷款

(1)本套住房已出产权证书的，职工应以本套住房作为抵押物申请公积金贷款，向长沙公积金中心提出书面申请，长沙公积金中心审批通过后30日内结清商业银行贷款。

( 2)本套住房未出产权证书的，职工应以其他住房作为抵押物申请公积金贷款,向长沙公积金中心提出书面申请，无需结清商业银行住房贷款。

(二）受理。长沙公积金中心对申请资料进行初步审查，符合贷款一般条件且资料齐全的进行受理。

（三)审批。长沙公积金中心进行三级审批。

(四）面签。合同各方签订《长沙住房公积金个人住房贷款借款抵押合同》。职工购买二手房未办理住房产权过户申请公积金贷款的,应在办理住房产权过户后进行面签。

(五）办理抵押。职工到房屋管理部门办妥抵押权预告登记手续或抵押权登记手续。

(六）放款。长沙公积金中心收到抵押权预告登记证明后放款至开发商账户，收到抵押权登记证明或不动产登记受理凭证后放款至职工指定账户。