中南大变局：陈昱含的收权与放权

文 | 地产八卦女 陈庆

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2月8日，中南置地在内部宣布了一则人事任命公告：

中南建设总经理陈昱含将不再兼任中南置地总裁，将专职负责上市公司经营管理，仅兼任中南置地董事长；

中南置地总裁一职则将由原中南置地副总裁、西郑区域总裁 韩杰 接任，他将全面领导中南置地经营业务，管理各职能条线及各区域公司，向陈昱含汇报。

与此同时，中南置地山东区域总裁 李心原 、苏皖区域总裁 毕兴矿 、海西区域总裁 杨杰 、集团工程管理中心负责人 郭海宾 也都被晋升为中南置地集团副总裁。现西郑区域营销管理部负责人 应辰 ，将担任中南置地集团营销管理中心负责人；现苏沪区域设计管理部负责人 曹京明 ，将任命为中南置地集团研发设计中心负责人。

除了人事任命的调整，中南置地组织架构方面也迎来新的变化：苏皖区域和苏沪区域合并， 成立沪苏区域 ，由毕兴矿担任区域公司负责人；海西区域和两广区域合并， 成立华南区域 ，由杨杰担任区域公司负责人。

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坦白说， 中南置地总裁由韩杰接任，这并不是Grace陈昱含的第一次放权。

早在2017年，中南置地就公告，陈昱含主动将董事长之位交给明星职业经理人陈凯，自己屈尊出任总裁。直到2020年初，陈凯离职，陈昱含才再度接任中南置地董事长职务，同时兼任中南置地总裁。

如今，两年过去，陈昱含再次放权，只不过放的不是最高级别的董事长职位，而是总裁一职。

这里面的玄机是什么呢？

从历史看，中南集团1988年成立，2009年上市，成立和上市时间都不晚。可由于种种原因，2016年以前，中南可以说是偏安一隅。

到了2016年，面对铺天盖地的地产大牛市，大老板陈锦石像是突然顿悟了一样，着手搭建 先进的公司架构和制度，并且土储开始从三四五六线城市向一二线城市转移。

此时，1962年出生的陈锦石周岁55岁，比杨国强、许家印、许荣茂等其他房地产老板都要年轻。 中南开启大变革，不仅仅是希望抓住牛市，更是希冀着顺道完成企业传统的接班难题。

让女儿陈昱含学会培养自己的班底，逐渐掌控公司。

由此，本来很家族化的企业中南，想要一步到位完成现代企业新体系大变革，首先需要找到一位非常有号召力的明星职业经理人来聚拢人才。

2017年，陈凯被邀请到中南，为体现中南对人才的礼遇，陈昱含退位让贤。

随后，在这一示范效应下，中南陆续迎来了中建明星经理人鲁贵卿、财务大数据专家涂子沛、财务精英辛琦这些行业牛人，中南在业内也有了礼遇人才的名声。

然而，中南邀请这些明星经理人加盟，虽说也是为做大中南，但本意还是为陈昱含的接班修桥铺路。因此， 中南一面凸显明星经理人的光环，另一面，又谨防这些明星经理人形成自己的势力。

在这种微妙的气氛下，仅仅两三年后，鲁贵卿、徐子沛、陈凯等明星职业经理人相继离去，陈昱含完成收权，重新担任中南置地董事长一职。

与之相对应，那些没有明星光环，又具备优秀专业能力的职业经理人， 则逐渐受到中南重用。

例如陈凯给中南请来的上市公司财务领域的精英辛琦。 时至如今，除了担任中南置地的高级副总裁，辛琦还同时担任着中南建设集团董事局副主席、副总裁、董事、副总经理、财务总监、总会计师及CFO的职务。把这些加起来，足足有8份职责需要他履行，辛琦应该是中南最“忙”的人之一了。

再比如， 此次晋升为中南置地总裁的韩杰 。

在加入中南之前，韩杰曾在 西安本土房企荣华、国企高科、龙湖、旭辉等多家房企任职。 2017年，韩杰几乎与陈凯同时加入中南，出任中南刚成立的西安区域公司总裁，是西安区域的“1号员工”。

▲中南置地总裁 韩杰

也就是在西安区域上，随着西安楼市连续五年上涨，踩准行情的韩杰，带领中南成功跻身西安楼市前三。 2020年年初，原西安区域和郑州区域合并为西郑区域，韩杰出任新区域总裁；2020年年底，韩杰升任中南置地副总裁，并继续兼任西郑区域总裁。

▲在中南将总部搬迁至上海后，中南的年度品牌发布会多是在上海举办。然而，随着韩杰崭露头角，2020年的中南发布会地址，改在了西安的中南·無山居项目。

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如果说， 陈昱含第一次放权，是为了利用明星职业经理人的明星效应，培养自己的班底，那么第二次放权，则是囿于大环境的改变。

其实，自陈凯离开中南后，中南高管变动频繁，且出现了群体的贪腐事件。 比如此前济南战区总裁李君富，指示工程副总吴杰等人，与多家总包、分包单位以虚增产值、抬高单价等形式侵害公司合法权益，从中索取巨额商业贿赂；再比如浙东区域，因为贪腐， 几乎经历了一次管理团队的大换血。

但更重要的是，当前房地产行业迎来了史无前例的退潮期。 根据中南建设年报预披露，预计2021年归属上市公司股东的净利润为7—21亿，同比下降70%-90%。 这样的非常时期，中南可能还需要大老板陈锦石重新出山。

事实上， 从这次调整看，山东区域总裁李心原、苏皖区域总裁毕兴矿等人，都是原大老板陈锦石的嫡系爱将。这意味着，大老板陈锦石的影响仍在持续。

而另一方面， 随着地产下行，中南原来的建筑施工、基建业务，受到了前所未有的重视。 今年一过年，发改委就提大基建，基建股票顿时全线飘红。

也正因为如此，早在今年1月初，中南建设就提出一个战略转型目标： 基于中南自身的优势去整合建筑大产业链资源，将更多的重心放在一些传统优势业务上来，比如代建，比如EPC……

而在所有的区域总裁中， 韩杰既拥有优秀的履历，同时在代建领域也小有所成。就在去年，韩杰所属的西郑区域 已签约6个代建项目，签约项目业主方涵盖政府平台公司、企业等多元主体，是中南内部第一个在轻资产代建领域探索成果丰硕的区域。

由此， 同时在地产领域和建筑施工领域均有建树，韩杰接任 中南置地总裁一职，事实上也和中南战略转型的动作一致。