开年第一问丨2022年，在宁波买房有哪些条件

2022年虎年新春假期之后，新一年的工作已经徐徐展开，新年伊始，关于买房问一下大家新的flag，今年有置业计划吗？是还没有开始规划，还是已初步成型？

无论在计划的哪个阶段，首先就要明确自己的购房资格，尤其是在宁波，2021年4月进行了调控升级，政策和购房门槛都有新的调整。

那么想在宁波置业需要具备什么条件，自己目前的情况符不符合要求，看看网友们的回答，找找答案吧。

1、之前赠与出去了2套，现在无房了，要购房可以吗？

答：已赠与的住房，赠与未满两年的，计入家庭住房套数。如果你赠与出去的这2套住房都在市六区，并且从购房之日起往前推算未满两年，不能再在限购区域内购房。

2、共有产权人之间买卖，卖方不用算套数吧？就是赠与2年内要算？

答：共有产权人之间转让份额，已转让部分不计入转让人的家庭住房套数。

3、杭州湾新区有限购或限售吗？现在的限售范围是哪些？

答：杭州湾新区限售，不限购。宁波目前限售范围包括海曙、江北、鄞州、镇海、北仑以及奉化的方桥街道、锦屏街道、岳林街道。

4、限购圈内二套，还想在限购圈外买，还可以买吗？

答：可以。

5、宁波乡下村里有农村自建房，做了房产证的，在奉化城区有一套房，新政之后是不是不能在宁波限购区内买房了？

答：农村自建房的土地属于宅基地的，不计入家庭住房套数。宁波户籍，除奉化城区这套住房外在市六区内无其他住房，可在限购区域内再购买1套住房。

6、大榭开发区属于购房资格核查范围的六区里面吗？

答：属于。

7、宁波本地户籍，圈内骆驼一套房，圈外九龙湖一套房，是不是限购区内不能买房了？

答：骆驼、九龙湖均属市六区范围。不能在限购区域内新购住房。

8、慈溪户口，在慈溪缴纳社保，能在限购区内买房吗？

答：如果在市六区无房或只有一套住房，还可以在限购区域内购房。

9、余姚有两套房，一套卖了已过户，那么宁波圈内还能买吗？

答：只要在市六区内无房或只有一套住房，就可以在限购区域内购房。

10、圈内圈外政策有何区别？圈内2套还能买圈外？还是圈内圈外加起来2套就不能买了？如果圈内一套，圈外一套，就不能买圈内了？

答：宁波户籍居民，在市六区内已有2套住房，就不能再在限购区域内购买住房，但依然可以在限购区域外购买住房。限购区域内已有1套住房，且你在限购区域外的那套住房在市六区内，不能再在限购区域内购买住房；如果在限购区域外的住房不在市六区，还可以在限购区域内再购买1套住房。

11、外地户籍没有在宁波缴社保是不是补个税都不行了？买法拍房行不行？

答：新政施行之后申请限购证明只认社保证明、不认个税证明。法拍房不限购，可以买。

12、自己户口是市六区，老婆不是市六区，她需要社保吗？

答：家庭成员中只要有一方是宁波户籍，打限购证明时就无需提供社保证明。

13、户籍由其他区域转到宁波市区，是否自转入日起就可以购买限购区内的房子？

答：完成落户手续后即可。

14、本人外地户口，宁波也没有缴社保，现在有套小面积房子只想换大，请问需要那些证件才能够换？

答：如果你这套住房在市六区范围内，不能再在限购区域内购买住房。限购区域外的住房可以买，无需限购证明。

15、户口迁到单位这边的集体户口，限购圈内的房子可以买吗？社保和个税才满6个月。

答：集体户口在宁波大市，且市六区内无住房或只有一套住房，可以，无需社保证明。

16、外地户口，去年社保中断一次，及时补缴了，对圈内购房有影响吗？

答：要在限购区域内购房，必须自购房之日起前三年内在宁波大市已连续缴纳24个月及以上社保，有补缴纪录的无效、不能获得购房资格。

17、非本地户籍，还差几个月在宁波社保才满2年，如果我将户口迁移过来可以补缴个税解决社保的问题吗？

答：户口迁至宁波大市后（非父母投靠子女），如在市六区内无住房，申请限购证明无需提供社保证明。

18、非本地户籍，3年内有缴纳24个月的社保，但是近期几个月没有交，是否还有购房资格？

答：市六区内无住房，且满足三年内连续缴满24个月及以上社保，且无补缴记录，即可获得购房资格。

19、不是宁波户籍，也没有在宁波交社保，能买圈外吗？

答：可以。

20、我在北仑工作，准备在北仑城区买房，外地户籍，社保在这里没满两年还可以买么？

答：北仑除了小港街道部分区域在限购区域内，其他区域都在限购区域外，可以买。

21、夫妻二人，在北仑有一套房，准备卖了去宁波买，但是老公非宁波市户籍，也没宁波的社保，老婆户口在北仑，这样情况可以在宁波买房吗？

答：家庭成员之一为宁波户籍的，市六区内无房或只有一套住房，就可以在限购区域内购房。

22、非宁波户籍也没有缴纳社保，还可以用补交个税的方式获得购房资格吗？

答：不能。

23、非宁波户籍，限购圈内有一套房，无房贷，缴纳社保36个月以上，可以买第二套吗？

答：不能。非宁波户籍居民在限购区域内最多只能购买一套住房。

24、持有舟山户籍且在宁波市六区无住房的，是否可认定为无房户直接购买限购区内的房子？

答：舟山户籍属于非宁波户籍，要获得无房户资格，必须同时满足两个条件：市六区内无住房，家庭成员之一已在市六区近三年内连续缴满24个月及以上社保且无补缴记录。

25、新政中对于非本市户籍在限购区内购房提出新要求：不看个税，只看社保，且不能有补缴记录。那么对于父母投靠子女落户的，原本要求提供个税（含零申报）或社保的要求，这一条要求是否有变化？

答：也按新政策，个税证明无效，有补缴纪录的社保证明也无效。

26、按照最新的调控政策，投靠子女落户宁波未满2年的老人，无社保，有个税，还能在限购区购房吗？

答：不能。

27、宁波退休的外地户口可以圈内买房吗？

答：需同时满足市六区内无住房、购房之日起前三年内在宁波大市已连续缴纳24个月及以上社保且无补缴记录2个条件。

28、大学刚毕业、外地户籍，能在限购区买房吗？父母在限购区有一套房。户籍均在外地。如果父母想在限购区再买二套房有什么要求？是不是需要迁入户籍满两年才有购房资格？

答：非宁波户籍，只有同时满足市六区内无房、购房之日起前三年内在宁波大市连续缴满24个月及以上社保，且无补缴记录，才能在限购区域内购买一套住房。按你描述的情况，你和你父母都不能在限购区域内新购住房。

29、父亲的房子以后过户给子女，还能过户吗？

答：如果房子在限购区域内，需要子女有购房资格才行。

30、如果父母把好学区的房子赠与小孩，小孩自己已经有市六区内的两套房了，还能被赠与吗？这个产权人之间买卖也不行吗？

答：如果这套好学区的房子在限购区域内，你这种情况不能赠与，也不能买卖。

31、我户口刚迁到宁波，算无房户吗？如果父母迁过来，但社保不在这里，也算无房户吗？

答：户籍在市六区，且在市六区内无房，算无房户。户籍如果在余姚/慈溪/宁海/象山，要获得无房户资格，必须是在市六区内无房、自购房之日起前三年内已在市六区连续缴满24个月及以上社保且无补缴记录。父母投靠子女落户未满两年的，如果不能提供社保证明，不能算无房户。

32、圏内已经有两套，之后父母房拆迁，圈内期房过户给子女可以么？

答：期房不能过户。期房如果在限购区域内，交付办出产证后，因为你在限购区域内已经有2套住房，无法获得购房资格，也不能过户。

33、求问宁波户籍无房户，是企业法定代表人，可以在限购圈购房吗？

答：可以。新政禁止以企业名义在限购区域内购买住房，但企业的法定代表人以自然人身份购买住房，有购房资格即可。

34、全款买房，只要有购房资格，还要打限购证明吗？直接能过户吗？

答：在限购区域内购买住房，必须打限购证明。

35、拆迁户安置在限购圈内的，受新政策影响吗？比如说原本一套大面积的要安置成多套小户型的。

答：不影响。另，拆迁安置房不限售。

36、在圈内已经有一套单身公寓，算无房户吗？

答：如果单身公寓的不动产证或房产证上注记用途是办公或商业的，不计入家庭住房套数。

37、市六区内已经有两套房了，再继承一套限购圈内的住房可以吗？

答：可以。继承不受限购政策限制。

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文章来源:乐居买房