成都这几年为什么向南、东发展？以后会怎么样？

成都这几年“东南风”可吹得猛，但这股风只适合少部分人，如果你盲目跟“风”，前面吹得有多高，后面摔的就有多惨。

首先了解一个地区的突然发展，就要了解他的定位与区域功能性。

一、南门

南门的定位是成都高新产业集中带，为此各种政策扶持，不仅有企业房租补贴、企业免税政策，而且享受其政策的门槛也相对较低，从而使得企业的日常运维和经营成本大幅降低，所以有很多企业愿意扎根成都南门高新地带，从而为此引流大量的企业以及从业人员。

这就是这几年南门发展起来的本质，然而本质后面的本象呢？

1、不知道大家这几年有没有听过一个词【天府#街气氛组】，这是一个调侃词，比喻穿梭在成都高端地带，工作于高档写字楼，手捧星巴克，却拿着三四千的低工资，你以为这只是调侃词？不！这其实是南门的真相，不一定是全部，但是起码也占了80%。

确实很多企业驻扎南门，其中不乏世界五百强、中国顶尖企业。

但是！也仅仅是把客服、审核这类简单而流水的工作。

就像苹果、三星把流水线加工厂安排在越南一样？为什么？

因为现在的成都，甚至是我国的整个西南片区，都没有一个能支撑或者吸引高新技术人员前来就业的点。

而高新区的成立初衷，肯定是大力发展高新技术产业，而不是客服、审核产业，所以，如果在长期投入没有得到明显回报后，这些政策福利可能就会停掉或者是提高门槛，那时候的南门可能就不会像现在一样看起来多么热闹了。

2、大家有没有在意过夏天雨季的南门，淹水基本常态，这也是南门的一个痛点！

南门为什么这么容易淹水？

①成都市属于盆地且全市呈西北高，东南低，水往低处流，所以一到雨季，南门积水就会非常严重，而且南门下雨量普遍都较大。

②城市越开发，积水越严重，因为南门过度开发，植被减少，且水泥路本身吸水性就较差，所以过度积水只能通过慢慢的排水+自然蒸发解决。

像去年成都暴雨，黄龙溪都直接淹到天灵盖了，所以，你说南拓能拓到好南，我觉得可能很悬。虽然现在南门也逐渐在意生态，但是，我是真的表示一般吧。

1、很多在南门上班的基本都是租房客，一个月工资也就刚好够生活，想要这部分人存钱在成都买房，难！但如果这些人都走了，南门基本空城，这其实是一个很大的隐患，所以为了稳住现在局势，只能放缓成都其他各区的就业发展，减少人员流出到其他地方，这也是为什么感觉这两年，其他各区就业都没怎么发展，而南门却很“欣欣向荣”的感觉，但是不可能一直处于这样不平衡的发展现状。

如果已经上车南门的不要慌，作为城市脸面地带不会有太严重的动荡，但是没上车的，劝大家多考虑考虑。

二、东门

东门的定位到底是什么？

东门在不少成都人心中，烟囱林立的工业区，一个不算特色的古镇，一座桃花山，若干农家乐。

在15年的时候都还处于未开发的原始阶段，为何突然地大规模开发？

1、成都人口激增

成都人口10年上涨689万，抛去新增的几个区县，那也有好三四百万的人口流入，而且接下来成都还会有更多的人口引流政策，预计每年都会新增近百万人口，这时候，就需要有一大块地皮来“装”下这么多人，东门自然就被看中。

2、西北不适宜过度开发，只有东进

成都西北上风上水，东南下风下水，所以城市建设、产业布局都会选择城市下风下水的位置，显然更有利于城市环境的保护。

同时在1995-2020的成都市成都总体规划提出

①“按照保护良田和保护中心城环境的原则，都市区的重点发展方向是南部的城市下风、下游地区，以及东部的丘陵、台地地区。”

②“深化总体规划，配合城市向东、向南发展，优先编制东区及南区分区规划。”

3、成渝经济带

成渝地区双城经济圈是指：成都需要有一个新区，对接重庆的向西发展。而这个新区，最好是有能力，去帮助成都经济圈内、成渝城市群中部的众多中小城市的发展，解决“中部塌陷”。

这就是这几年成都东门的迅速发展的真正原因，但是，我并不看好东门。

1、东部新区并不包含常规意义上的东门（龙泉那一片），而是绕过了整个龙泉山脉后重新新建一座新城，所以，东门那一片的定位，很明确也很尴尬，就是集中居住带，这也是现阶段疯狂开发的原因，因为会把绝大多数人引流到东门居住。

2、因为西北上风上水，东南下风下水，而且东南的城市定位就是去化大城市病，保护良田和中心城区环境，所以，东门其实就是常规意义上的“城市环境牺牲品”。

3、东部新区的成渝经济带，说白了就是变相的扶贫计划，而真正在做的成渝经济带其实已经连接到火车北站了。

4、简阳的房价已经很夸张了，买来居住的少之又少，多数都是投机取巧，本想赚一波城市福利，但反倒抬高了城市的入住门槛！毕竟没几个成都人会花1W多一平买个开车上下班回家还要给过路费的地方呢？