英国房价又要涨! 打破17年来最高纪录, 2022如何在英买房?

根据《金融时报》最近报道，虽然才刚刚进入2月份，英国的房价已经显现出来17年来的最猛势头。

尽管利率上升和通胀飙升，英国房价的在2022年开端仍是自2005年以来最强劲的一年，增长速度快于预期。全国房价指数从2021年12月的 10.4%年增长率上涨为 11.2%，是过去17年来增长率最快的1月。路透社调查的经济学家此前预测年增长率仅为10.8%。

Nationwide 的首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示：“住房需求一直保持强劲，但房屋却依旧供不应求，这就推动了房价的增长。”

2012-2022年英国房价涨幅趋势图

数据显示，英国房价在过去两年上涨了 18%，而截止至 2020 年 1 月的两年内涨幅仅为 1.9%。

回看历史，在疫情期间，由于宽松的货币政策和生活方式的改变，大多数发达经济体的房价都在上涨。

纵观现在英国的政治，经济和疫情的把控，英国房地产将会何去何从？请继续阅读，仲量联行行业大咖为您带来的详细解读。

英国买房必读

2022

解

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在2021年底我们就已经观察到，众多海外高净值人群和投资者纷纷回归伦敦房地产市场，令伦敦市场持续火爆。而雇主逐渐取消在家办公的规定，也会再次促进伦敦房产的需求程度。

众所周知，伦敦房地产市场一直供不应求，以上几个因素相加，会导致伦敦房价持续小幅增长。

解

本地买家已重返伦敦

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近两年来，伦敦房地产市场不断接受到疫情带来的全新的考验。

第一次封锁的经历促使那些已经在考虑搬出城镇的家庭采取行动。这种需求推高了伦敦外围绿树成荫的郊区以及更远的地方的房屋竞争和价格。在家工作的实行，竟然令传统的通勤带扩展到约克郡、诺森伯兰和康沃尔等地。

然而，买家对于更大居住空间的需求并不是无休无止的。

面对办公室的重新开放、海外买家和学生的回归，以及想要靠近工作和朋友的需求重新上涨，也带动了对伦敦市场的需求的上涨。

根据仲量联行预测，未来五年，英国主要城市房价和租金都将继续保持上涨态势，房价年涨幅最高将达4.5%，租金年增幅则在2.5%左右。

解

伦敦住房供需难平衡

读

从供应端来看，住房短缺仍然存在；在新房市场，根据仲量联行的数据显示，在过去18个月里，大约有10万套住房因疫情影响未能开工。

尽管未来五年英国私人住房开工量将有所增长，且“延期开工”的数量并不会像新冠疫情前预估的那么高；但由于未来五年需要新造150万套住宅才能满足市场需求，整体缺口仍将达到50万套。

伦敦的住房开工数低于疫情前水平，远低于当局每年新开工住房5.2万套的目标，这将促进整个伦敦地区的租金和房价继续上涨。

根据仲量联行预测，大伦敦地区2022年房价涨幅在6.0%，未来五年年平均涨幅为4.7%。随着疫情的趋缓，全球高净值人士陆续回归伦敦，加上市场供应不足，预计伦敦市中心核心区域未来24个月房价会有大幅增长，2022年增幅将高达7.5%。

解

Help to Buy接近尾声

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尽快在疫情期间购房者关注的重点多为扩大居住空间，但是权威数据显示，过去两年间伦敦的首次购房者非常活跃。

早在 2009 年，伦敦 32% 的待售房屋是由首次购房者购买的。这一比例稳步上升，尽管在 2020年3月/4月发生了疫情并且房地产行业暂时关闭，但伦敦这一比例在去年上升至 35%，而伯明翰为 28.8%。即使带薪停工政策对年轻人打击巨大，也没有影响到这一趋势。

印花税假期暂时取消了35万镑至 50万镑之间的税收负担，而受到去年重新推出的高贷款价值抵押贷款回报的鼓舞，许多人借此机加入买房者的队伍。

面对Help to Buy政策即将在2023年4月结束，仲量联行预测越来越多的首次买房者将会在政策结束前“上车”。即使伦敦房价依旧在上涨，但是年轻人对于生活质量以及生活精彩程度的需求占据更重要的地位。

那么，在投资英国房地产的时候，该如何选择呢？

The Makers Shoreditch位于伦敦一区，是由伦敦Hackney的当地区政府和著名开发商Londonnewcastle在肖迪奇（Shoreditch）地区共同打造的高端住宅项目。

项目由全球五大房地产咨询机构的领先成员仲量联行JLL独家代理，为您精心呈现。

仲量联行JLL为您独家呈现

The Makers

硅谷中央花园

项目已经收房，可以拎包入住

项目 · 优势

※ 位于伦敦科技城以及伦敦金融城的核心地带

※ 步行可达老街站（Old Street），2站可达国王十字，6站可达金丝雀码头

※ 所在区域生活精彩，米其林餐厅，奢侈酒店，绿地公园，以及各类艺术画廊应有尽有

※ 五星级设施，24小时安保礼宾，屋顶花园，电影放映室，设备齐全的健身房和治疗室，商务空间

周边 · 大学

※ 伦敦大学学院（英国精英五校之一）

※ 伦敦艺术学院UAL

※ 伦敦政经学院（世界顶级社会科学教育及研究机构）

※ 国王十字大学KCL

推荐 · 理由

※ 受益于伦敦“硅谷”升值红利，还与伦敦金融城紧密相连

※ 金融城+科技城租客稳定且质量高，是房东的梦想之地

去年圣诞节，仲量联行JLL 携手 The Makers，与在伦敦生活的中国小伙伴们一起把酒言欢——在鸡尾酒大师课中欣赏The Makers顶层公寓的城市天际线。

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01

伦敦一区，位置为王

The Makers Shoreditch位于伦敦一区，是由伦敦Hackney的当地区政府和著名开发商Londonnewcastle共同打造的高端住宅项目。

项目外观实景拍摄图片

从项目名字来看也可以略知位置，就是伦敦中心最时髦，最具潜力的区域——Shoreditch肖迪奇。

这里除了坐享伦敦硅谷的红利外，还与伦敦金融城紧密相连；从地图看可知，从项目出发，步行就可以抵达金融城City of London。

项目区位地图

The Makers Shoreditch项目外观摩登现代，充分融合了该区域的文化的艺术气息；项目共有28层，而周围无遮挡的优势，保证了您畅享伦敦天际线景色。

项目实景拍摄图

项目精装样板间已经盛大开幕，以下为实景拍摄图片，带您亲身感受生活在The Makers Shoreditch的绝妙感受。

从生活方式来说，Shoreditch的精彩无可比拟。

‍这个区域深受英国本地人喜爱，因其充满艺术气息，还有众多顶级餐厅，咖啡厅，以及精品酒店在此林立；‍这里也深受明星的喜爱，知名歌手Ed Sheeran黄老板就在Shoreditch有两套公寓哦。‍

02

交通便利，四通八达

项目地理位置优越，真实做到闹中取静。从项目出发可以迅速抵达Old Street地铁站，也就是伦敦硅谷的核心。

而同时，项目又处在一个居民楼聚集区。保证了您在享受交通便利的同时，拥有安静祥和的生活。因此，生活在The Makers还可以畅享伦敦金融城天际线 美景。

Old Street地铁站位于伦敦地铁黑线Northern Line上，从这里出发可以轻松抵达伦敦各大地标 ：

Bank 金融城：2站

Kings Cross 国王十字车站：2站

Waterloo 交通枢纽火车站：5站

牛津街（购物天堂）：5站

Canary Wharf 金丝雀码头：6站

值得关注的是，Crossrail伊丽莎白线城铁将途径Liverpool Street站，全面提升周边区域的交通承载力，以应对伦敦金融城及科技城的增长需求。

未来，从利物浦街站出发，可直达金丝雀码头、牛津街、伦敦希斯罗机场等地。

经过近10年的施工建设，横贯伦敦东西的伊丽莎白线城铁已经为其沿线房价带来了巨大的价格增长；而正式通车运营后，其正面影响还将直接体现在房产的租金收益和长期房价增幅上。

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04

伦敦核心，世外桃源

生活在The Makers Shoreditch，五星级业主独享设施，令您的伦敦生活轻松愉悦。项目已经收房，可以拎包入住。

项目实景拍摄图片

值得一提的是，The Makers最近还被提名为“最佳英国家园奖”（The Best British Homes Awards）。

24小时的安保礼宾服务，为您的伦敦生活保驾护航；充满现代感的设计，更加体现了The Makers Shoreditch的奢华感。

而在项目底层的业主专享休息区域，也体现了项目所在区域的艺术气息。

充满绿植的设计，让人仿佛生活在伦敦市中心却享受着世外桃源的安逸。

令人惊叹的两个占地160平方米的公共屋顶花园，完美夏季派对，邀请三五好友一起露天用餐，共享夏日好时光。

其他项目还包括电影放映室，设备齐全的健身房和治疗室，所有这些区域都向所有居民开放。

The Makers的室内设计一丝不苟，在满足最高标准的基础之上，融合了Old Street的文化气息和街道风貌。

大面积的实木装潢，再搭配上现代简约的家具。摆上几盆花，一种伦敦夏日的慵懒油然而生，又迸发着灵感。

The Makers一切都令人流连忘返；项目现在已经收房，可以拎包入住。

仲量联行，期待与您在The Makers相遇，享受伦敦无与伦比的生活方式。

‍•本文对项目所作的介绍仅供参考，具体信息请咨询仲量联行或开发商•

‍文中提及的项目信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。

‍•涉及周边环境、交通、商业、教育等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺

•文中项目图片为电脑合成影像及图片，仅供参考。

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