急了！全省买房降首付第一枪打响，房地产税再传新消息！

是的，楼市低迷的当下，又有人坐不住了！

这一次，不是冰天雪地的东北，而是春意盎然的南方。

那么，到底是谁这么大胆？

.01

不卖关子，它就是安徽。

前两天，安徽省发改委发布了《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》。

我之前就说过，国家发改委发号施令之后，各地都会陆续执行，促进住房消费健康发展。

但我没想到的是，安徽居然大胆地提出要降首付比例！

原文是这么说的：

推进春季大宗商品消费。以满足外出务工春节返乡人员消费需求为重点，开展智能家电、绿色建材等下乡活动，鼓励有条件的地区给予适当购置补贴。引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。加快推进保障性住房建设，发展长租房市场，稳步推进“租购同权”。鼓励家装企业开展“皖家灯火”等家装促销活动。（省经济和信息化厅、省商务厅、省住房城乡建设厅、省财政厅等按职责分工负责）

你看看，安徽是不是很鸡贼？

先把房产和汽车、家电放在一起，然后再说降低首付比例，模糊主体对象。

实际上，司马昭之心，路人皆知。

承认吧，安徽，你就是想降低买房首付比例！

不过，安徽也不是第一个降低买房首付比例的了。

今年全国首个降低首付比例的城市，是北海。

1月12日，北海市住房公积金管理委员会就发布过《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。

通知提到，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。

而这次安徽则是全省统一实施，涉及16个城市之多。

.02

既然是降低买房首付比例，对于购房者来说当然是好事，可以贷多一些款。

但我要提醒各位，千万要量力而行，不要玩高杠杆，万一断供就惨了。

而在很多人眼里，首套房首付比例通常都是3成，但实际上这还不是最低的。

早在2016年，央行和银监会就对房贷首付比例作出过明确规定，具体如下图：

可以看到，在非限购城市，首套房首付比例最低可以是2成，二套房（首套房贷款未结清）最低可以是3成。

但是，实际情况和规定还是有出入的。

比如，南宁、哈尔滨、长春等限购城市，首套房主流首付比例也是2成。

再比如，银行会根据客户的信用、收入等水平，决定首付比例是2成还是3成。

值得注意的是，各地调整首付比例，通常是由地方银监局、央行地方分支机构来决定的，但这次安徽的通知里并没有提到这些部门。

所以接下来，安徽应该还会和这些部门协商，再决定具体如何降低首付比例，而且安徽也有限购和不限购的城市，不可能一刀切。

.03

为什么安徽这么急？

我觉得主要还是跟土地财政减少有关。

根据安徽省统计局数据显示，2021年1-11月，安徽卖地面积只有2080.7万平方米，同比下滑了18.2%。

新开工面积为9512.3万平方米，同比下滑了8.3%。

具体到各市的房地产投资情况，去年前11个月，有4个城市出现了负增长 ，包括省会合肥，还有最近因为经济增速为0%而出名的蚌埠。

所以接下来，2021年卖地情况下滑比较厉害的地区，我觉得都有可能跟进，例如宁波、福州、青岛、重庆、武汉等。

但是不一定会像安徽这么激进，直接降首付比例，而会通过放松公积金、人才落户等方式。

但不管怎么说，降低首付比例，确实能在一定程度上刺激楼市回暖，也传递了今年楼市将转向宽松的信号。

但更重要的是城市自身的价值，如果一座城市的实力本来就不能打，那么再怎么放松也然并卵。

而就在我写完这篇文章的时候，房地产税又传来了新消息。

1月26日，厦门统计局发布了《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》，其中提到：

做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动。

但我要提醒的是，这篇文章里关于房地产税的试点内容，只是对策建议，而不是某些自媒体说的“官宣”！

另外，据相关渠道消息，厦门大概率会进入房地产税首批试点城市，房地产税实施细则预计会在年中正式发布。

如此看来，厦门试点房地产税的可能性还是很大的，但会不会在年中官宣，还有待观察。

但我还是和任泽平保持一样的观点，在楼市还没有正式回暖，经济还没完全恢复之前，试点房地产税无疑具有巨大杀伤力，还需慎重考虑。

具体可回顾：任泽平直播实录：未来3-6个月事关地产生死

部分资料来源：刘晓博说楼市