文/易居企业集团·克而瑞分析师
克而瑞广西土拍战报
2022年1月24日，南宁市自然资源局网站发布两则公告，一则是原计划1月26日现场挂牌出让的西乡塘区安吉板块1幅约84亩综合地块，因故终止出让；另一则是邕宁区江湾路约73亩江商住地块再度亮相，该地块最新出让预公告显示，相比此前的起始价降低至765万元/亩（起始楼板价4590元/㎡），起始总价约5.59亿元。
据统计，南宁主城区（未统计武鸣）目前已有2幅经营性用地发布出让预公告。下一场涉及住宅用地的南宁土拍日揭晓，我们耐心等待，或许在2月下旬之后。
尚未
相关公告页面截图（来源：南宁市自然资源局网站）
南宁安吉万达旁约84亩综合地块因故终止出让
相关公告页面截图（来源：南宁市自然资源局网站）
此次终止出让的地块编号GC2021-094，曾于2021年11月29日发布出让公告，原计划是同年12月29日出让，而后因故调整出让时间，延期至2022年1月26日。如今，提前终止，也预示着2022年春节假期前，南宁涉宅地块的土拍提前收官。
小克推测，尽管地块周边配套完善、路网发达，但地处老城区偏北片区，与青秀、五象等地通勤时间较长。加之此前该地块内对于竞买人资质要求，以及建设项目要求颇高：
“竞得人自签订《南宁市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》后第二年期五年内，竞得人及引入的建筑业企业总部每年年产值合计不低于255亿元” 。地块三（商业、商务）50%以上计容建筑面积物业须自持至少10年（1.02万方，商业全自持，其余商务），且需建设国家四星级或以上旅游饭店。
此外，该地块须配建1所18班幼儿园，占地约13.788亩，建面约0.648万方；按划拨用地56万元/亩计，划拨费用约772.128万元。
相关公告页面截图（来源：南宁市自然资源局网站）
地块位置示意图（制图：克而瑞广西）
地块位置示意图（来源：南宁市自然资源局网站）
地块编号GC2021-094，由三宗地块组成，总出让面积为55851.83平方米（折合83.778亩），总计容建面约15.98万方。具体情况为：
地块一（25.864亩）、地块二（32.298亩）均为住宅、商业用途；两地块指标基本一致。容积率均是＞1.5且≤2.8，其中零售商业建面占总计容建面3%-5%，其余为城镇住宅；建筑密度≥18%且≤22%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米。地地块一、地块二起始单价均是639万元/亩，起始楼板价均是3423元/㎡，起始总价分别约1.65亿元、约2.06亿元。
地块三（25.616亩）为商务金融商业用地（零售商业、餐饮用地、旅馆用地、批发市场用地、娱乐用地、其他商服用地）。容积率＞2.0且≤3.0，其中商务建面占总计容建面≥70%，其余为商业；建筑密度≤35%；绿地率≥25%；建筑限高≤100米。地块三起始单价441万元/亩，起始楼板价2205元/㎡，起始总价分别约1.13亿元。
综上总计，GC2021-094地块整体起始总价约4.85亿元，整体起始单价578万元/亩，整体起始楼板价3032元/㎡。
地块实景航拍图，扫码全景看地（来源：克而瑞广西）
分宗地块看，三宗地块及配建18班幼儿园用地（约13.788亩）彼此紧邻，支路网分隔。
地块一位于西乡塘区安阳路东侧、新峰路北侧（相比其他两宗地块，它更近安吉万达广场）；地块二位于安阳路东侧、新峰路南侧（向东约400米即可至地铁2号线苏卢站）；地块三位于安阳路东侧、吉兴西路北侧（相比其他两宗地块，它更近南宁安吉花卉公园）；幼儿园用地位于地块一东侧（不纳入出让范围）。
地块周边已有安吉万达华府、希望城、盛天时代、盛天西城、澜月府等已交付小区。
路网发达、出行便捷，可快捷至高新区、西大-鲁班路片区、北湖明秀片区等。区域内的商业、休闲、基础教育配套已成型，部分新建中小学配套或有待补充。
地块此次未能如期截牌，有待未来再度出让寻“金主”。
【2】
邕宁73亩江商住地块或将“回炉”
2022年1月24日，南宁市发布出让预公告的地块在去年两度登场、两度遇冷。
位于邕宁区天坛路北面、江湾路西面73.028亩商住地块（东面临近滨江公园及邕江），此前曾于2021年11月、12月两度登上拍卖席。一次是原计划于11月17日截牌的GC2021-076地块因故提前终止出让，另一次是2021年12月22日网上挂牌截牌因竞买人报价而流拍。
小克对比此次出让预公告的信息，和前一次相比，除了起始价明显下调，其他基本一致。该地块的起始单价由此前的850万元/亩下调至765万元/亩（减少了每亩85万元），对应的起始楼板价由此前的5100元/㎡下调至4590元/㎡（减少了每平米510元），对应的起始总价由此前的约6.21亿元下调至约5.59亿元（减少了约0.62亿元）。
地块周边有在售商品住宅项目有：北投东境、建发·和鸣、荣和观江墅、彰泰·江景湾、万科公望、中海·哈罗学府等，高层住宅参考均价区间在9200-13000元/㎡。
地块位置示意图（来源：南宁市自然资源局网站）
小克看来，五象东这幅临江地块的起始地价下调，降低竞买门槛，新的一年，它“或有戏”。你期待哪家房企参拍或拿地呢？
【3】
南宁民歌湖畔约16亩旅馆用地待“金主”
最后我们来看，这幅带有传奇色彩的地块。2021年12月24日，南宁市自然资源局网站发布青秀区金浦路15.907亩旅馆用地的挂牌公开出让预公告。地块位于金浦路以南、汇歌路以西（南宁会展国际中心附近、民歌湖畔）。
地块容积率＞2.0且≤4.0，计容建面约4.24万方。建筑密度＞25％且≤50％，绿地率≥30%，建筑高度≤100米且建(构)筑物最高点海拔高度不超过会展中心朱瑾花厅最高点海拔高度（朱瑾花厅最高点海拔高度为169.931米）。
该地块要求须按四星级或以上旅游饭店建设，同时须在酒店开业满一年后30天内向相关部门提出四星级或以上星级评定申请，并在提交申请之日起一年内成功创建国家四星级或以上旅游饭店。并且，本项目建筑产权面积须由竞得人100%自持并运营管理(持有年限与土地使用年限一致)，竞得人不得将酒店进行销售或抵押，不得引入个人投资者进行变相销售。
地块位置示意图（来源：南宁市自然资源局网站）
提起这幅地块，我们可以从南宁地产圈内一段“传奇往事”来回顾。
位于南宁市青秀区金浦路141－1号、民歌湖旁GC2010-003地块，占地仅18.405亩的综合地块吸引到9家房企参拍。经过25轮激烈竞价后，最终被本土房企红日集团拿下拍出了总价约15.92亿元、成交单价8650万元/亩、楼面地价高达11033元/㎡。那场土拍结束后，一时间引起全城聚焦与热议，甚至有全国地产大咖对此发表评论。
热议
值得关注的是该地块此前出让公告提及项目需建设成300米以上超高层建筑，要知道当时南宁“第一高楼”地王大厦高度约276米。
地块2020年的出让信息（来源：南宁市自然资源局网站）
而后红日因自身原因“退地”，地块曾于2021年7月以编号GC2012-052重新挂牌，起拍价由1953万元/亩调整为1583万元/亩；容积率从≤11.76降为＞3.0且≤5.0，建筑密度降低，绿化率提高至≥30%，取消了“需建设成300米以上超高层建筑”。但同年8月8日，南宁市国土部门以区域规划调整为由，暂停GC2012-052地块的出让，由此地块静默多年。
地块2012年的出让信息（来源：南宁市自然资源局网站）
2021年下半年，该地块曾再度现身，被纳入年度土地推荐地块及近期拟出让地块，地块用途调整为旅馆用地。在2021年12月末，该地块被纳入出让预公告地块，这或预示着，南宁会展中心附近、民歌湖畔这幅不足20亩的地块，时隔12年，或迎来新“金主”。
你觉得哪家企业，会向它抛出橄榄枝呢？
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文章来源：CRIC广西；地块信息来源广西南宁市自然资源局网站；
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