独家！首付27万起！西安最牛“双学区房”曝光！

进可攻，退可守的学区房，在教育改革没有落地的当下，仍在让很多家长趋之若鹜。

但学区房如何选？如何避坑？西安有哪些优质“双学区房”？成为摆在家长面前的难题。

如果你本着孩子教育的目标，去买房，一定要牢记下面四个原则。

1、防瘸腿，防偏科；

义务教育分两段，小学和初中，只有优质小学，或者优质初中的项目，都算是偏科房。 这类房子在老城区居多。 如：

大学南路小学，在西安小学排名中，属于除五大名校之外的第一梯队，对口中学却为82中，立马低调三分。

2、不要受到校名迷惑；

不要被校名前的“高新”，“曲江”二字迷惑住。 而恰恰 在高新三期、长安、沣东 、浐灞等地，存在不少是村办小学，乡办初中的改造校。 比如：

高新区第三十九小学就是原东大中心小学； 曲江第十五小学就是东三爻小学；

这些学校在更名改造时 ， 一般需要接受全部的村小老师班底，由名校进 行培训，指导，在升级软硬件后，才能达到较高的水平。

但新手变熟手，熟手变高手，都需要几年的等待，所以在买这些学校的学区房前，要多查查资料。

3、新建校，入学要有预案；

这种情况多见于购买新房的时候，建议不要把孩子入学日期和你选择项目学校建成日，扣的那么紧，至少要一年到两年要有个缓冲期。

如果，入学日和建校日正好扣紧，就要想想你的预案是什么？

是彻底转学，还是附近借读，但不论怎么选择，对于孩子都是一种耽误。

4、体量较大的项目谨慎购买；

最有代表性的就是占地2000余亩的御锦城了。

民办的陕师大御锦城小学，当初买房说好的可以上，但因为小区僧多粥少，不得不采用摇号的方式确定入学资格。

此外，小区内的公办学校——纺织城小学御锦城分校，也不一定能上，2019年时，部分生源不得不被分流到三环外，软硬件不太好的官厅小学。

总之，体量大，入住人口多，意味着学区不确定性增大，除了拼家底外，还得拼运气。

加微信进群参与讨论

下面就给大家罗列了一些含优质“双学区房”的小区(五大名校除外)，供大家参考。

备注：由于表格中有部分老城区学校，学区内多是家属院或者2005年以前的老小区，居住条件及流通性无法保障，因此就不做过多的介绍。

我们把重点放在，有着品牌次新盘，配套相对较成熟，三室房源居多的高新、曲江、浐灞、经开、港务进行简单分析。

0 1

高新区

作为西安教育资源最为优越的高新区来说，这里的名校双学区房源更是炙手可热，铁了心想上西安顶级名校的，选高新准没错。

1、高新五小+高新三中

学区划分范围内只有中铁缤纷南郡一个小区，作为高新目前最优质的公立小学，再加上高新三中的优质学区，该小区成交量一直在高新前列。

目前该小区的二手房指导价为18619元/㎡，但实际上该小区的二手房成交价仍维持在27600元/㎡左右。

2、高新第七小学+高新第十初级中学

高新七小跟高新二小是同一个校长，近几年教学口碑不错，高新第十初级中学由高新一中初中校区的副校长担任校长，管理团队来自高新一中。

学区范围内的二手房整体均价都在1.8-2万/㎡，想要总价低就只能选择小户型。其中龙天名俊、美寓华庭有指导价；国宾中央区有少量44-74㎡小户型在售，最低总价约88万，首付按照30%计算，预计在26.5万。

3、高新第十六小学、高新第三中学

高新十六小是一所新建学校，也是高新五小的名校+，初中为高新第三中学，高新区的老牌中学，2009年开始招生，师资实力强，教学口碑不错。

融创星美御价格超过3万+，绿地世纪城和高科尚都已经公示了指导价，但按照此价卖的业主并不多；西港雅苑则是相对高性价比的小区，目前整体挂牌均价1.9万/㎡，有96㎡的两室，也有160㎡以上的大三房。

0 2

曲江

在西安曲江的教育资源也是不错的，不仅多所国际学校，这两年也新增了不少学校，但在已有毕业班的学校中就数曲江一小、二小、曲江一中、二中的口碑不错。

1、曲江一小/南湖小学+曲江一中

曲江一小和曲江南湖小学的大部分毕业生考上了曲江一中，而曲江一中的学生考上五大的人数也比较多。

目前学区内的小区二手房价都整体偏高，特别是中海系的，很多挂牌价都已超过3-4万元/㎡，需要付出较大成本。

不过，对于单纯买学区的家长来说，中海紫御华府有37㎡的一室房源在售，最低首付27万，还是比较香的，如果还要兼顾居住的话，6梯38户的密度还是让比较让人窒息的。

2、曲江二小+曲江二中

二小很多骨干师资力量来自后宰门小学、师大附小、外院附小，软硬件和教学理念也比较先进。

相对一小一中的学区房，这个片区的二手房价更加亲民一些，为2.4-2.5万元/㎡。

可重点关注曲江龙邸、万科翡翠国际和中国铁建国际城这三盘，体量大，舒适度高，在配套上，还有万科创意谷、地铁5号线，不论投资还是自住都是比较便捷的。

0 3

经开

经开的新学校比较多，包括高陵也有分布，但强小学很少，优质的双学区房就更少，按照稀缺性的原则，这些配套入学的楼盘需要更加受到重视。

1、经开一小+经开一中

经开一小和一中是西安小学、西安中学直属管理，部分教师来自这两所学校。其中经开一小还是陕西省教育厅唯一直属的省级示范小学，师资较年轻，但在经开区属于很优质的公办学校。

区域内的房源价格整体在1万元/㎡左右，其中金泰经开花城价格稍高，小区品质对比农垦家园、园艺三场小区还是较高的，而且楼龄还新。

2、经开五小+经开第二学校

这两个学校对应的学区范围较小，二手房更是屈指可数，主要以保利拉菲公馆、万科金域华府为主，二手房均价在2.2万/㎡左右。

性价比较高的是九如御，2015年建成，指导价是1.2万，贝壳上的挂牌均价在1.5万/㎡，以80-120㎡为主，但也有不少50㎡小户型在售。

0 4

浐灞

浐灞的热度不如经开和曲江，但对比同区域的其他学校，实力绝对是在公办学校里排前列的。

1、浐灞一小+西大附中浐灞中学

浐灞一小是浐灞规划的第一所重点小学，属于西北大学附小分校，其周边基本都是次新房，以品牌小区居多，二手房整体均价在2万元/㎡左右。

其中龙湖源著、中海悦墅偏改善，单价较高，保利心语花园、万科金域蓝湾品牌溢价较高。

2、浐灞二小+浐灞欧亚中学

浐灞二小，是一所由省级示范小学—后宰门小学诚正教育集团全面负责管理，所以也叫后宰门小学浐灞第二小学。

目前大多数孩子都属于浐灞半岛、自然界的业主的子女，虽然生源比较单一，但学校教学质量还是非常好的。

0 5

港务

国际港务区与陕师大、铁一中合作办学采取的全委托管理模式，是一种“名校+”的模式，通过政府购买好的教育资源，为片区提供“公办”性质的好的教育资源。

目前这几所学校并没有毕业班，教学质量还不太好判断，但是冲着这两所学校的前缀，去买房的人依旧络绎不绝。

按照2021年的发布的学区，已经有房源交付的西安全运村、华润置地未来城市被划了进去。其中西安全运村二手房挂牌价是21366元/㎡，华润置地未来城市为20339元/㎡，远远高于在售的新房。

看完文章，如果你对学区房还有什么问题，加微信进群参与讨论。