“停建”高楼？住建部18字明确，2022年起，两类房子或受到影响

此前，住建部部长王蒙徽在一次会议上表示，中国房地产市场的基本面仍然没有改变，住房需求依然很旺盛，例如目前我国常住人口城镇化率已达63.89%，仍处于城镇化率快速发展阶段，每年平均有1100万人进城就业，由此带来了大量的新增住房需求。

事实上，从2000年至今的二十年里，不仅是我国房地产市场快速发展时期，同时也是城镇化建设的高速发展史。按照专家的计算，在不包含新开工建造房子的情况下，单单是已经建成的房子，就已经足够25亿人的居住需求了，结合住建部给出的城镇人均拥有住房面积39平计算，也就是说城镇住房面积总和已经达到了975亿平，按照每套房子100平计算，至少有9.75亿套房子。

除此之外，还有一项数据也是独占鳌头，正如住建部副部长黄艳介绍：

我国已经成为世界上超高层建筑数量最多和增长最快的国家，其中有6座建筑入选全球10大最高建筑。

无独有偶，按照《2020全球高层建筑报告》显示，我国已拥有1400座高度超过150米的高楼，其中还包括30座高度超过300米的超高层摩天大楼。

问题来了，为什么我国需要建造这么多的高楼呢？按照内行人士的分析，原因主要有两点：第一点、短时间内城市人口急剧增加，为了满足居住需求，就需要建造更多的房子，但同时受到城市土地价值提高的影响，就需要提高单位土地的使用率，在这种情况下，就只能不断增加楼栋高度，高楼数量增加也就不难理解了。

第二点、不知道大家发现了没有，经济发展排名越靠前的城市，高楼数量往往就越多，其实道理很简单，因为建造高楼不仅需要更大的财力，同时还需要大量的资本和技术作为支撑。此外，也有部分专家指出，热衷于建造高楼，也不乏有攀比的情况，例如经济发展并不发达的城市，尤其是三四线城市等。

“停建”高楼？住建部18字明确，两类房子或受到影响。

可是，随着城镇化发展不断加快，很多购房者在买房的时候，也在渐渐转变观念，从此前的“越高越好”到现在的“买低不买高”，部分专家甚至认为，再过十年到二十年，高层住宅会变成“贫民窟”。在一份通知中，住建部18字明确提到：关于加强超高层建筑规划建设管理的通知。此外，一般情况下，城区常住人口超过300万的城市，不得新建500米以上的超高层建筑，严格限制新建250米以上的高楼建筑。

虽然这份通知是一份征求意见稿，但是按照时间推算，在2022年会落地，更为关键的是，除了“限高之外”，还在其他方面做出了限制，例如超高层建筑应配建人均面积不低于1.5平的避难场地，以及标准层平面使用率不得低于80%，在这种情况下，两类房子或受到影响：

第一类、人口外流城市的写字楼。按照公开资料显示，现阶段不少城市写字楼的空置率都超过了20%，就以长沙为例，甲级写字楼市场存量共计达到了256.5万平，虽然近期去化情况较好，空置率相比上一年下降了8.1%，但是值得注意的是，从全国范围来看，写字楼空置率超过30%的城市达到了19个，其中包括3个空置率超过40%的城市。特别是人口处于外流状态的城市，空置率可能更高。

第二类、小城市的高层住宅。不可否认，在城镇化率不断提高的情况下，建造高层住宅的作用是显而易见的，可是随着住房市场供需关系从“供小于求”转变成“供大于求”，价值势必会受到影响，更何况相比较城市来说，县城人口更少，需求自然也就更小，因此县城的高层住宅的价值下降速度会更快。

综上所述，在过去的10年乃至20年里，不少农村人口选择进城定居或工作，由此产生了大量的住房需求，在这种情况下，建造高楼就显得尤为关键，可是随着城镇化发展迅速，特别是针对建造高楼过程中存在的问题，对部分城市“停建”高楼也就不难理解了。

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