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“停建”高楼?住建部18字明确,2022年起,两类房子或受到影响

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此前,住建部部长王蒙徽在一次会议上表示,中国房地产市场的基本面仍然没有改变,住房需求依然很旺盛,例如目前我国常住人口城镇化率已达63.89%,仍处于城镇化率快速发展阶段,每年平均有1100万人进城就业,由此带来了大量的新增住房需求。


事实上,从2000年至今的二十年里,不仅是我国房地产市场快速发展时期,同时也是城镇化建设的高速发展史。按照专家的计算,在不包含新开工建造房子的情况下,单单是已经建成的房子,就已经足够25亿人的居住需求了,结合住建部给出的城镇人均拥有住房面积39平计算,也就是说城镇住房面积总和已经达到了975亿平,按照每套房子100平计算,至少有9.75亿套房子。

除此之外,还有一项数据也是独占鳌头,正如住建部副部长黄艳介绍:

我国已经成为世界上超高层建筑数量最多和增长最快的国家,其中有6座建筑入选全球10大最高建筑。

无独有偶,按照《2020全球高层建筑报告》显示,我国已拥有1400座高度超过150米的高楼,其中还包括30座高度超过300米的超高层摩天大楼。


问题来了,为什么我国需要建造这么多的高楼呢?按照内行人士的分析,原因主要有两点:第一点、短时间内城市人口急剧增加,为了满足居住需求,就需要建造更多的房子,但同时受到城市土地价值提高的影响,就需要提高单位土地的使用率,在这种情况下,就只能不断增加楼栋高度,高楼数量增加也就不难理解了。

第二点、不知道大家发现了没有,经济发展排名越靠前的城市,高楼数量往往就越多,其实道理很简单,因为建造高楼不仅需要更大的财力,同时还需要大量的资本和技术作为支撑。此外,也有部分专家指出,热衷于建造高楼,也不乏有攀比的情况,例如经济发展并不发达的城市,尤其是三四线城市等。

“停建”高楼?住建部18字明确,两类房子或受到影响。


可是,随着城镇化发展不断加快,很多购房者在买房的时候,也在渐渐转变观念,从此前的“越高越好”到现在的“买低不买高”,部分专家甚至认为,再过十年到二十年,高层住宅会变成“贫民窟”。在一份通知中,住建部18字明确提到:关于加强超高层建筑规划建设管理的通知。此外,一般情况下,城区常住人口超过300万的城市,不得新建500米以上的超高层建筑,严格限制新建250米以上的高楼建筑。

虽然这份通知是一份征求意见稿,但是按照时间推算,在2022年会落地,更为关键的是,除了“限高之外”,还在其他方面做出了限制,例如超高层建筑应配建人均面积不低于1.5平的避难场地,以及标准层平面使用率不得低于80%,在这种情况下,两类房子或受到影响:

第一类、人口外流城市的写字楼。按照公开资料显示,现阶段不少城市写字楼的空置率都超过了20%,就以长沙为例,甲级写字楼市场存量共计达到了256.5万平,虽然近期去化情况较好,空置率相比上一年下降了8.1%,但是值得注意的是,从全国范围来看,写字楼空置率超过30%的城市达到了19个,其中包括3个空置率超过40%的城市。特别是人口处于外流状态的城市,空置率可能更高。

第二类、小城市的高层住宅。不可否认,在城镇化率不断提高的情况下,建造高层住宅的作用是显而易见的,可是随着住房市场供需关系从“供小于求”转变成“供大于求”,价值势必会受到影响,更何况相比较城市来说,县城人口更少,需求自然也就更小,因此县城的高层住宅的价值下降速度会更快。


综上所述,在过去的10年乃至20年里,不少农村人口选择进城定居或工作,由此产生了大量的住房需求,在这种情况下,建造高楼就显得尤为关键,可是随着城镇化发展迅速,特别是针对建造高楼过程中存在的问题,对部分城市“停建”高楼也就不难理解了。

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