羡慕疯了！南通又有小区给业主发钱，每家每户都有！！

　　距离春节的脚步越来越近，没想到，第一个拜年红包竟然是小区业委会给的，这大概就是传说中的“别人家”的小区。

　　近期，南通市区金鼎湾花园、城市嘉苑小区的业主们收到了一份特别的年终福利：

　　金鼎湾花园小区从公共收益盈余部分拿出10多万元，为511户业主发放200元/户的慰问金；

　　城市嘉苑小区从出租小区店面等得来公共收益中，拿出8万多元，为两千多户业主发放米、油等慰问品。

　　别的咱不说，就说这物业不要总想着涨物业费又不干事，就已经谢天谢地了，谁还奢望他们反过来给业主过年发红包呢。

　　这两个小区的业主实在令人羡慕！

　　又是“别人家”的小区

　　业委会给业主发过年红包，全体都有

　　交了这么多年物业费，你有过自家小区发真金白银过年红包的待遇吗？

　　年底，市区金鼎湾花园业委会为全体业主准备了春节慰问金，每户200元。每单元派1名代表统一领取后挨家挨户发放，拿到慰问金的业主们喜上眉梢。

　　红包发放现场业主直呼感谢业委会，希望小区的业委会越做也好！

　　据业委会工作人员介绍，金鼎湾花园业委会由7名业主组成，2020年初接管工作。

　　两年来小区公共收益共计100多万，部分用于小区公共设施的建设和维护，这次从盈余的部分拿出10万多元，为511户业主发福利，以此来增强小区业主的参与感。

　　公共收益主要有小区电梯广告的出租、地面停车费的收益，还有部分公共配套用房的出租。

　　业委会还表示：“只要我们公共收益有盈余，会继续给广大业主发放红包！”

　　除了金鼎湾花园，市区城市嘉苑新成立的业委会在征求业主意见后，从出租小区店面等得来公共收益中拿出8万多元，为两千多户业主发放慰问品。

　　现场还有小区志愿者送福字、送对联，增加节日气氛，让广大业主有了一个交流的平台，其乐融融。

　　对此业主都感到很暖心，表示这是业委会调整之后办的一件实事，让大家感受到了小区业委会对业主的关心和负责。

　　金鼎湾花园物业名不虚传

　　十年前交付的小区，还有私家会所

　　有这样的物业和业委会，小区的居住环境究竟如何？

　　此前，我们已经实探过城市嘉苑小区

　　今天中午，我来到位于崇川老城区的金鼎湾花园进行实探。

　　小区大门设置门禁，有两名保安站岗，非机动车和行人入口有保安负责对外来人员进行登记。

　　不过有一个bug是，小区原来的售楼处现在成了物业服务中心，大门可以随意进出，从这里就可以直接进出小区。

　　1、南北向单元布置，楼间距大、绿化充分

　　金鼎湾花园由12栋洋房、小高、高层组成，容积率1.72，绿化率约40%。

　　小区楼间距40米左右，南北单元布置，洋房、小高、高层的采光都很不错，个别高层低楼层会有一定影响。

　　小区的绿化景观非常充分，每棵树上都挂了名牌，阐明树木的品种。

　　临近年关，小区内随处可见红灯笼串，因为是冬天，很多树木树干都是光秃秃的，陶然亭前面的水景也没有打理。

　　2、私人会所，架空层设置书屋，饱含人文气质

　　小区内架空层的配套非常丰富，不仅有景观、乒乓球桌等健身设备，还设置了不少供业主休息的桌椅，维护得都很好。

　　邻里服务处里面是一座小型图书馆——博雅书屋。

　　业主自发捐赠图书互相借阅，墙上还有挂了不少业主的书法字画作品，功底深厚。

　　小区9#楼有一个私人会所，叫金鼎湾业主之家。

　　会所的装修很中式，通往2楼的地面墙面全部贴砖，也做了吊顶，空间宽敞明亮，比现在很多新交付小区的入户大堂做得还漂亮。

　　会所入口整体色调偏暗，一边是中式屏风，旁边是两部电梯。

　　进门就先看见一个金鼎，肃穆庄重，里面没什么人，打扫卫生的阿姨说每天都会过来打扫。

　　物尽其用的架空层、私人会所，这种设计理念和配置，很难相信金鼎湾花园竟然是十年前交付的小区。

　　3、单元门门禁严格，地下车库也要刷卡进小区

　　金鼎湾花园的单元门禁非常严格，整个小区没有一栋楼的单元门是敞开可以随意进出的。

　　地下车库进小区的入口也设了门禁，得刷卡。

　　门上都贴了警示，提醒业主随手关门，警惕尾随，遇到可疑情况及时拨打物业电话。

　　地下停车场做了环氧地坪，地面光洁、空间宽敞明亮，停放了不少车辆。

　　入户大堂精装修，空间不大，中规中矩。

　　一进门，就看到物业公告栏上为业主发放新年慰问金的公告。而且我发现小区各种公告虽然多，但贴的都很规整，强迫症看了直呼满意。

　　小区2楼及以上的公区是大白墙，地面、电梯四周贴砖。

　　楼道地面都贴砖，连顶楼通往天台的地面也是。

　　当然，小区内也存在几点不足：

　　1、楼顶较久，少量墙体发霉、渗水、受损

　　金鼎湾花园2012年交付，从外立面来看并不像一个交付十年的小区，色调、质感都很不错。

　　不过有一栋楼的外立面有明显修补痕迹，非常突兀。

　　楼道也有墙体发霉、渗水、受损现象。

　　2、非人车分流，车辆停放比较杂乱

　　金鼎湾花园不是全人车分流小区，地面有停车位，非机动车停得比较随意，也有不少是自行车，小区内的老年人应该不少。

　　令人疑惑的是，停车场入口不仅停了一排非机动车，还有几辆汽车停在那里把进口堵住了。

　　二手挂牌均价28804元/㎡

　　小户型非常吃香，单价超3.6万/㎡

　　目前金鼎湾花园的二手挂牌均价为28804元/㎡，就地段、居住环境、物业服务等各方面来看，这个价格也算物有所值。

　　根据贝壳找房数据，该小区交付十年一共只有3套房源成交，还都是建面约80几平的小户型，成交单价2.8-3.1万/㎡。

　　现在挂牌的房源中，建面约100㎡以下的只有2套，其中建面约85㎡的小户型单价已经高达36078元/㎡。

　　建面约160、180㎡房源挂牌价也在2.8万/㎡以上，不过有一套建面约160㎡、层高11层小高的底楼精装修房源，挂牌单价仅22086元/㎡，总价360万。

　　按照我国民法典规定，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主所有”。

　　因此小区物业、业委会拿出公共收益盈余给业主发过年红包，不应该是一件稀罕事。

　　而在南通，不要说过年发福利，能每年公开公共收支情况的小区都凤毛麟角。对不少业主来说，虽然有法律背书，但公共收益享有权却仍然虚置。

　　真心希望以后能出现更多像金鼎湾花园、城市嘉苑这样物业用心服务、业委会尽职履责的小区。

　　免责申明：1/本文来源南通楼市观察，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性。