2022年，东莞楼市最热的区域，该轮到它啦！

2021年，对东莞而言，注定是不平凡的一年。

今日，东莞正式官宣，2021年GDP达10855.35亿，同比增长8.2%，并且成为全国第15座“双万”城市。

再加上，2022年以来，高层不断释放利好楼市信号，银行放款加快、央妈降息，种种迹象表明，2022年楼市开始回暖。

让不少人又燃起了买房的欲望，纷纷问该买哪里？

今天就为大家分析分析，2022年东莞楼市最热镇区，若有其他不同见解，欢迎评论区留言探讨哦~

现在就跟着房视君，来看看2022年东莞楼市最热镇区的头衔，花落谁家吧！

以下根据东莞各镇2021年新房成交情况，以及2022年的供应量，得出总结。

（PS：本文是总结最热镇区，城区、松山湖这些核心区域不纳入统计，房视君还是那个观点，购房首选主城/松山湖哈）

新盘多，楼市更活跃

首先说明，为何要看2022年的供应量，以及2021年新房成交情况，对应两个关键词：板块效应、板块持续性。

板块效应，区域内新盘多，楼市活跃时间相对更长，热度自然就更高。

板块持续性，去年成交量大的区域，热度持续发酵，关注度自然会持续一段时间。

这两者之间，更看重板块效应。

回归正题，先从板块效应来看，即2022年的供应量。

据房视君不完全统计，2022年东莞全新楼盘至少有101个！

PS：为确保信息流畅性，统计项目中包括2021年12月即将入市或已入市项目。

在这101个新盘中，东南临深片区最热，供应量最大，约有27个新盘入市，凤岗和塘厦各有9个新盘。

但有个致命缺陷，因供应量大，抢客竞争激烈，导致两镇的新房价格涨幅不会很大，预计房价将会处高位盘整的状态。

那凤岗和塘厦两个之间，哪个更热？

答案是塘厦，这就涉及到前面说的板块持续性。

从2021年签约数据来看，塘厦签约套数2604套，全市排名第三，签约面积约33.19万㎡，均价为30081元/㎡。（数据来源：东莞合富）

相较之下，凤岗去年的成绩略微逊色，签约套数1446套，全市排名第十，签约面积约15.69万㎡，均价为24827元/㎡。

成交量大，热度持续发酵

从板块持续性来看，即2021年新房成交情况。

据东莞合富数据显示，2021年东莞最热镇街是寮步，其签约套数3646套，签约面积约37.33万㎡，均价为28744元/㎡。

排名第二的厚街，虽然签约套数没有寮步的多，但签约面积旗鼓相当。

其签约套数3035套，签约面积约37.26万㎡，均价为28144元/㎡。

奈何，2022年寮步仅3个新盘入市，厚街仅有2盘，这两镇的热度恐难维持。

最终，还是落到塘厦！

这个结果，打破了房视君起初的想法，原先以为东莞最热的镇，大概率是位于环主城，或者是环松湖的镇。

比如，2024年就能通地铁的道滘，今年大概率破3万+，还有地铁2号线能直达的茶山，或是环松湖的寮步继续火。

但从2021年各镇的成绩单和2022年的供应量来看，这几个镇还是略输塘厦。

在很多人印象中，塘厦楼市靠的是深圳。

因地缘关系，塘厦房价起势较早，限购前确实是深圳客扫货的重点区域。2016年，塘厦新房均价已高达2.5万/㎡。

同年10月，东莞启动限购后，深圳客纷纷被劝退，塘厦楼市就爱豆塌房一样。

不过，从东莞限购至今的数据来看，塘厦已逐渐脱离依靠深圳。

据合富数据显示，塘厦已连续好几年成交量，位列全市前茅。

2016年，刚限购2个月，塘厦签约4840套，全市排名第六。

2017年，东莞限购满一年，塘厦签约2374套，排名第八。

2018年，塘厦签约1820套，排名第十。

2019年，楼市大热，塘厦签约4232套，排名第一。

2020年，塘厦签约套数3918套，排名第三。

2021年，在全市成交低迷的情况下，塘厦2604套，继续蝉联第三。

塘厦房价确实经历多年的横盘期，但并不是它不行，是区域内供应量太大，并且还有区位原因，远离东莞核心区，对东莞内的辐射性较弱。

15个新盘，任君选择

接下来，跟着房视君，来看看塘厦新盘情况。

目前，据不完全统计，塘厦在售/待售新盘，至少有15个：

在售楼盘（7个）：粤港湾华堂里3号、碧桂园莞佳云麓半山、春晖国际城、金众柏悦公馆、安居臻悦花园、星河璟悦公馆、卓越华堂卓著天城辰光。

待售楼盘（8个）：粤港湾华堂里1号/8号、前湾府/桂湾府、华堂大院、时代新天地花园、美霖公馆、东实旗景花园（三限房）......

这些项目分布在塘厦的交通节点位置，交通区位优越。

在售楼盘

① 粤港湾华堂里3号

项目位置十分优越，位于塘厦主干道迎宾大道旁，为少见的改善型纯住宅小区，主打建面约128-169㎡的4-5房。

项目于2021年11月底，首次备案5/6号楼，共计138套房源，备案均价为34737元/㎡，毛坯交付。

2022年1月初，项目第二次备案2/8号楼，共计138套，备案均价为37227元/㎡，环比上涨7.17%。

粤港湾华堂里3号 效果图

2021年12月26日，项目首批房源已启动莞e认购登记，共125套，目前登记人数约17人（2022/1/24），认购截止时间2022年12月31日。

②金众柏悦公馆

位于塘厦湖柏街与宏业北十七路交汇处，西侧就是塘厦横坑水库，一线临湖，区域/生态优势十分显著。

塘坑水库板块，是塘厦传统豪宅板块，周边楼盘有银湖山庄、湖柏山庄、新世纪可居、金地博登湖，均为高端定位项目。

金众柏悦公馆在产品打造上独具匠心，从园林展示到样板房，全部都是实景，所见即所得。

项目最新一期新房备案，均价为36210元/㎡，主推建面约98-200㎡3-4房，毛坯交付。

③ 卓越华堂卓著天城辰光

卓著天城辰光，南侧为环市北路，又一个位于塘厦中心区主干道上的项目，由卓越、华堂再次联手打造。

临近R1线支线环市路站，直线距离仅约900米，同时距离赣深高铁东莞南站仅约5.4公里。

项目最新一期备案于2021年8月，均价为35886元/㎡，主推建面约81-104㎡的毛坯3-4房。

④ 安居臻悦花园

位于塘厦中心，康湖街与康式路交汇处，北部就是塘厦御湖半山，约300米处就是塘厦主干道迎宾大道，位置十分优越。

项目主打建面约95-119㎡3-4房，最新一期备案均价为35533元/㎡毛坯3-4房，环比上涨2.87%。

目前，安居臻悦花园，有2批房源进行莞e认购登记。

第一批：2021年11月30日，共158套房源，认购截止时间为2022年3月31日，目前登记人数76人。

第二批：2021年12月20日，共165套房源，认购截止时间为2022年6月30日，目前登记人数21人。

⑤ 春晖国际城（五期）

位于塘厦大道北与新洲中街交汇处，被新洲中街、春晖路分为四个组团。

是塘厦的长寿盘，从2015年开售至今，也是目前塘厦在售项目中面积最大，占地约16万㎡，总建面高达55.5万㎡，社区内拥有4个泳池！

项目五期于2021年9月底首批房源备案，均价为36399元/㎡，主推建面约104-292㎡3-6房，毛坯交付。

春晖国际城 园林实景图

⑥ 星河璟悦公馆

位于塘厦林村片区，位于已通车的东莞南站附近，东侧紧邻塘厦大道，交通区位优越。

项目体量较小，占地约1.7万㎡，总建面约8.2万㎡，主推建面约78-103㎡的2-3房，社区内打造了约9000㎡的中心园林、双龄泳池等。

项目为塘厦目前最亲民的楼盘，最新一期新房备案于去年6月，均价为32332元/㎡，并且带装修交付。

⑦ 碧桂园莞佳云麓半山

碧桂园莞佳云麓半山是碧桂园在塘厦的第四城，位于碧桂园天麓山对面，相隔着环市东路。

占地约3万㎡，容积率2.5，总建面约10.9万㎡，围合式布局，共规划9栋小高层洋房及1栋LOFT，主力建面约87-129㎡3-4房。

项目最新一期备案于2021年8月初，均价为37096元/㎡，精装交付。

待售楼盘

①粤港湾华堂里1号/8号

位于塘厦138工业区，紧邻塘厦迎宾大道，由粤港湾与华堂联手打造。

将打造成三大项目：粤港湾华堂里1号/3号/8号，目前均在建设中，粤港湾华堂里3号进度最快，莞e认购中。

粤港湾华堂里8号，占地约15281㎡，总建面约45842㎡，主力户型为建面约77-98㎡的刚需3房，以及商务公寓。

粤港湾华堂里8号 效果图

粤港湾华堂里1号，占地约25744㎡，总建面约77232㎡，主力户型为建面约98-119㎡，以及约190㎡的商务公寓。

粤港湾华堂里1号 效果图

② 华堂大院

位于环市北路，项目备案名为华堂阳光园，占地约1.4万㎡，总建面约4.3万㎡，主要建筑物由2栋住宅楼，2栋商业住宅楼，1栋商业办公楼等组成。

项目于2020年5月投资备案，截至年限为2022年12月，预计今年上半年就会入市。

③ 前湾府/桂湾府

位于塘厦大坪社区与田心社区交界处，顺着田心路往蛟坪大道方向，约300米就是塘厦医院。

前湾府，占地约4.4万㎡，可售楼面价为24618元/㎡。

桂湾府，占地约4.6万㎡，可售楼面价为24543元/㎡。

据悉，今年6月，中海加入前海控股的前湾府/桂湾府两大项目开发。

两大项目的户型囊括了刚需以及改善型，主推建面约77-160㎡3-5房。

④ 美霖公馆

位于塘厦社区宏业南路，该项目面积较小，总建面约3.8万㎡，1号住宅楼建面约19144㎡，2号商办建面约3214㎡。

据公告显示，项目工期为24个月，将于2021年3月1日起建，于2023年03月01日完工。

⑤ 东实旗景花园

项目位于塘厦石鼓社区，为三限房项目，于2021年11月投资备案，占地约2.3万㎡，总建面约10.5万㎡，主要建筑包括住宅、商铺、停车场、公共配套设施等。

项目房价限39834元/㎡，为50%的产权，预估总价约139-149万/套，首套首付预计42-48万/套。

2021年12月底，东莞公布了三限房细则，提及三限房属于商品房，非莞户籍购买要求需5年社保，本科及以上学历先分配。

⑥ 时代新天地花园

位于塘厦环市北路，占地约4.8万㎡，总建面约22.7万㎡，主要建筑物有住宅楼、商业办公楼、商业楼等。

该项目并非首次投资备案，早在2016年项目已备过案，进度显示已过期。按目前情况来看，短期内入市可能性不大。

最后想说，房价普涨时代已结束，买房需更加谨慎。