北京通州楼市解读：通州未来可能不会大力发展住宅市场

最近很多小伙伴跟我说想要等通州开发建设，北京三四环的买不起，通州还能买一买的。甚至很多准备考虑环京的，都想等一等通州。但是今天这里我要告诉大家，未来通州大概率不会大力发展住宅市场。有以下4点原因：

1.限制性政策没有放松的迹象。

我们要知道，通州新区的发展如果参考其他城市比如上海，广东，都会需要大量的人员流入，但通州自从提出发展规划之后不但没有放开落户等吸引人员流入的政策，反倒是在购房上实行了双限政策。简单来说就是你想要在通州买房，需要满足北京购房资质的前提下，还要在通州区连续缴纳3年的社保。

2.通州区以及北京整体发展的定位。

本月17日，通州区正式印发了《“十四五”时期服务业扩大开放和商务服务业发展规划》。其中明确提出“十四五”期间，通州将建设成为国际商务北京新中心、北京东部商业新高地、国际消费中心城市新增长极。说明了通州接下来的重点是发展商业商务。直接就告诉你，这里要形成高度的商业集聚，可以提供更多的就业机会，但是住房可能不会很多。毕竟通州新城的规划面积只有155平方公里。规划中就有“六大商业商务板块”。商办的总面积预计能达到1000万平方米左右。还别不信，已经明确要在“环球影城”建一个“规模超过50万平方米的奥特莱斯综合购物中心”。

3.商业办公项目购买限制加码。

通州除了住宅双限政策外，还在商业办公项目上明确规定了购买的限制政策。16年5月发布的《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》中就明确提出：新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位或社会组织，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位或社会组织。

4.通州大力推进与北三县一体化协同发展。

2020年3月17日，国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》。其中提到到2025年的发展目标是建立并有效发挥作用，环境治理、基础设施、公共服务、工程技术等领域形成统一的标准体系。

我们都知道北三县离通州是很近的，而且目前燕郊，大厂，香河都在规划建设新的连接通州的交通线路。可以实现在北三县居住在通州上班。

总结来看，北京通州区无论是发展定位还是目前针对房地产的政策走向，都在说明未来将以商务商业为主。央企，国企，金融机构，媒体单位等等先行入驻，后续陆陆续续将有更多的企业入驻。写字楼将越来越多，不会依靠“土地财政” 发展房地产市场，尤其是住宅市场。