2021年，房地产行业引来大整顿。
这一年，在生死线“三道红线”强压下，房企面临债务危机，频繁暴雷，加上年末的疫情，可谓是苦海求生。
那么，2022置业如何选放心的开发商呢？我们来看一下最新“三道红线”踩线情况就知道了。
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2021年年末上市房企“三道红线”踩线情况及
各房企金融稳定评级
12月22日，中国房地产数据研究院发布了《2021年年末上市房企“三道红线”踩线情况及各房企金融稳定评级》。
如图所示，踩中三条的“红档”房企有19家。分别是：蓝光发展、华夏幸福、新华联、华远地产、泛海控股、京投发展、中天金融、格力地产、奥园美谷、泰禾集团、栖霞建设、嘉凯城、光明地产、天房发展、阳光100、富力地产、恒盛地产、天山发展控股、正商实业。
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蓝光发展
四川地产龙头蓝光地产是2016年进入西安的，有蓝光•公园华府、蓝光雍锦湾、蓝光•长岛国际社区、等待开盘的蓝光恒志芙蓉·覌辰等项目。
2021年10月中旬，蓝光雍锦湾被爆出停工，原因是拖欠建设方巨额工程款且支付的商业承兑汇票逾期无法兑付，造成建设方无法支付材料款、民工工资，已无法施工，所以项目停工。
事实上，蓝光的债务风险从2020年就开始了。发酵至今，已经是巨债压顶。
2020年蓝光负债总规模从1627亿元上升了29.95%至2115亿元，销售回款难以维持企业的现金流。
2021年6月30日，公司合并口径负债总额约1980.87亿元，按照合同约定今年内到期的有息负债规模为198.05亿元。
到2021年末，其仍有277.39亿元到期未能偿还的债务本息。近日，东海证券又向蓝光追讨近1.2亿元本息。
现如今的蓝光，已经是自顾不暇了。
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华夏幸福
华夏幸福，被称为“第二个恒大”，2021年12月9日，华夏幸福公告表示公司依旧背负着1013亿的债务。
背着这么大的债务，华夏幸福的未来可是有太多不确定性。
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泰禾集团
泰禾集团，一个千亿级的企业，从2019年暴雷至今，已经有三年了，这三年里，基本没有什么收入，现在许多项目已经停工。
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阳光100
2021年8月9日，阳光100中国公告称，此前发行的一笔金额为2亿美元、年利率为6.5%可转换债券即将到期，若其无法在到期日支付相关债券本金和利息或将构成违约事件。
同时阳光100多个楼盘被爆停工，无锡楼盘莱蒙湖畔此前已无故停工14个月，建设资金被总部挪用，业主求助无门。而西安的阳光100阿尔勒在去年9月也被爆出无故停工。
如今，巨额债务问题还在步步紧逼。
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富力地产
12月15日，富力地产公告，就一笔7.25亿美元票据正在进行要约收购和同意征求，并延长债务期限。若要约收购和同意征求未能成功完成，可能无法在2022年1月13日（到期日）全额赎回票据。这等于富力地产预警可能要爆雷。
什么是三道红线？
所谓“三道红线”，就是央行和住建部限制开发商融资的政策，旨在控制房地产企业有息负债规模。具体规则为设置“三道红线”：
（1）剔除预收款后的资产负债率大于70%；
（2）净负债率大于100%；
（3）现金短债比小于1倍；
按照踩线情况，房企被分为“红、橙、黄、绿”四档。“红档”企业有息负债规模不能高于现有水平，“橙档”企业有息负债年增速不得超过5%，“黄档”企业不得超过10%，“绿档”企业不得超过15%。
“红、橙、黄、绿”四档对大、中、小型规模的影响也不同，更有利于大型央企国企、TOP30企业和令下企业，不利于中小型民企、TOP100后企业和赶超型企业。
不过，三道红线并不是唯一的指标，例如有的房企虽然一道红线都没踩，但由于流动性问题，导致债务危机，所以“三道红线”只能用来参考。
那么，当下，哪些房企更加可靠呢？
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2021年度房企白名单
不久前，有相关机构发布了《2021房地产企业年度综合实力百强》榜单，里面综合反映了房企生存、运营、收益、抗风险和成长能力。
大家在选择时，尽量选择排名靠前的企业，会更加安全。
从榜单来看，排名前十的开发商分别是：保利发展、中海地产、碧桂园、万科集团、融创中国、华润置地、招商蛇口、世茂集团、龙湖集团、金地集团。
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保利发展
位于榜首的依然是央企一哥保利。作为中国TOP5开发商之一，自2012年进入西安以来，一直走的是低调沉稳路线。
2021年，保利首进港务区，拿下了港务区144.237亩住宅用地。
GW2-10-7宗地位于国际港务区港兴三路以北、和泰路以西，此次出让面积为63611.66㎡（折合95.417亩），商品住房毛坯销售均价为15731元/㎡。
GW2-11-7宗地位于国际港务区港兴三路以南、新筑路以东，此次出让面积为32546.77㎡（折合48.82亩），商品住房毛坯销售均价为15900元/㎡
2022年的购房，大家可以关注保利在港务区的项目，此外，灞桥区保利熙岸林语仅剩最后2栋高层。还有保利接手的青龙寺组团棚户区改造项目。
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中海地产
同样是央企品牌，从这次疫情，中海物业的表现来看，不会让大家失望。
中海云锦目前127-143㎡精装小高在售，中海长安府项目95-115㎡实景准现房，预计今年4月交付，价格尚未公示。
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碧桂园
作为房企大户，从一线城市到县城，碧桂园的身影随处可见。在西安的布局也不少，2021年凭借碧桂园高新云墅、碧桂园·云府、碧桂园国湖、碧桂园香湖湾1号等盘，销售额仅次于融创中国。
综合实力来看，它是排名前三的，但这几年在西安市场交付的口碑也是褒贬不一。
碧桂园云顶三期2022年以及推售143、190、230㎡户型、碧桂园高新云墅140-240㎡大平层在售。
整体上来看，目前碧桂园西安在售项目主要是高端改善房源。
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万科集团
万科进入西安13年以来，前后开发了40多个项目，涉及西安，咸阳，西咸新区等地。
从2021年，近4万人摇号的万科翡翠国际来看，万科是值得选择的。
据统计，2022年，万科在西安有7个项目在售。
主城区有万科璞悦、万科雁鸣湖二期、中国铁建万科翡翠国际项目；西咸有万科未来时光、万科沣华锦鸣、万科未来星光等项目。
中国铁建万科翡翠国际项目，还有2栋高层和1栋超高层待价格公示。
万科雁鸣湖项目二期，总计6栋楼，价格已全部公示，产品为26-28F、2T2的精装高层，建面约136-170㎡，装修高层1.55万/㎡，共计496套房源，最大的亮点就是生态资源，紧邻雁鸣湖。
万科璞悦是西安万科去年3月在灞河沿线开发的一个新项目，紧邻万科悦湾，生态环境是其最大优势。
容积率2.0，以小高层产品为主，分三期开发，最后一期住宅价格公示，装修小高产品备案均价为17010元/㎡，全部为2T3的小高层产品，面积为110、122㎡三室。
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融创中国
2021年全年，融创以189.9亿销售额位于西安房企销售业绩TOP20的榜首。2021年，融创中国在西安楼市有融创时代奥城、融创望江府、融创揽月府、融创云潮府、融创海逸长洲等项目销售，多盘热度比较高。
产品上刚需、改善都有，主要有：融创时代奥城、海逸长洲、融创揽月府、融创望江府、融创云潮府、融创江山宸院二期等。
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华润置地
华润置地与保利都是稳健性房企，目前华润在主城区的项目有华润置地紫云府、华润置地未来城市、华润悦玺，西咸新区华润置地沣华九里。
其中港务区华润置地紫云府为116-139㎡2T2小高层、曲江华润悦玺为169-271㎡大平层。
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招商蛇口
2014年招商蛇口进入西安，第一个项目就是招商依云曲江。此后5年里，招商分别在曲江、软件新城、西咸新区、港务区、城南等等个区域布局。
现在，已经是西安储备万元地最多的开发商，而且交付的产品口碑也比较好，港务区招商城市主场项目更是提前半年交付。
2022年招商在西安待售的项目有招商西安序、招商央玺、招商华宇长安玺、招商雍澜湾、招商央畔、招商华宇臻境，其中4个为纯新盘。
刚需购房者，可以考虑港务区的招商央畔，产品有高层、小高层、低密度多层发，户型面积目前有105、120、130、143、165㎡。
改善购房者可选择较多，浐灞、高新都有项目。
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龙湖集团
说起龙湖，大家肯定都不陌生，龙湖的出镜率一直很高。它是2017年进入西安的，如今已经有14年了。
14年里，龙湖在西安各大热点板块均有布局，龙湖物业，长租公寓龙湖星悦荟，商业龙湖天街也都已经落地西安。
而且它还是为数不多的民营企业里一直保持绿档的房企。
此外，在第二次集中供地时，龙湖一举拿下6宗居住用地，共计326.605亩。成为了2022年新盘最多的房企之一。
目前在售/待售的项目有：龙湖天奕、曲江大明宫地块、高新中央创新区地块、高新中央创新区地块、龙湖灞桥地块和西咸新区的龙湖景麟玖序。
曲江大明宫地块
这是龙湖在西安第二次集中供地时，唯一一块以最高限价摇号的方式摘得的。
位于曲江大明宫遗址区凤城一路以南，陕西大明宫投资发展有限责任公司以东，土地面积17.768亩，同样属于精致住区。
项目容积率不大于2.8，毛坯房销售均价为19868元/㎡，和前段时间金茂拿到的同区域地块相比，价格优势明显。
高新中央创新区地块
分别为GX3-42-3、Gx3-42-4、GX3-42-5地块，共140.664亩。这三宗地块是目前距离未来之瞳距离较近的项目。
龙湖浐灞地块位于浐灞雁鸣湖板块，绿地、融创、海亮等房企此前在该板块已经有项目布局，周边有地铁5号线、地铁8号线，同时还有雁鸣湖生态资源优势。
灞桥地块商品住房毛坯房销售均价17096元/㎡，位于铁一中滨河学校北侧，同时具备优质教育资源、生态资源、医疗资源。
当潮水褪去时，谁在裸泳一目了然，在“三道红线”之下，不管时大鱼还是小鱼，都是无处遁形。
从踩线情况来看，翻车的房企不仅是小企业，许多房企大户也没能幸免。
而真正活下来的还是央企、国企以及绿档的民营企业。
接下来，房企们是否能真正收一收盲目扩张的心，在降杠杆和保规模上寻求一个平衡点呢？
对于购房者来说，闭着眼睛买的时代已经过去了，因此，我们在选择房企时有条件首选绿档房企。在不确定的情况下，可以查一下开发商的背景，比如负债情况、有无债务违约、有无项目停工维权、公司延迟发薪停薪等。
这样才更有保障。
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