天津，正开始城市蓄势之旅。
365淘房在辛丑年末，推出系列专题《天津城市未来》。
详细解读每一个区的新规划、新动向。
未来已来，未来可期。
西青被称为天津”新市区“，环城一哥！
不光现在是，未来也是！
地位不一样，自然有不一样的道理。
首先，西青已经下定决心将短板补齐。
以前教育不行，去年西青区与7家11所教育集团签约，中北镇、精武镇等教育配套开始补齐。
没有地铁，中北镇居住区、大寺、水西开始规划建设地铁。
此外西营门、赛达新城都将进行城市更新。
政府的投入，与板块的发展动力，一定成正比。
例如中北镇，之前已经颓的没声音，配套补齐之后，复活了。
其次，西青各板块分工明确。
有人负责产业，有人负责吸引“外来客”，有人负责拔高Level。
西青的水西板块，是天津最有发展潜力的富人区。
大家认知中，天津的富人区就是海河沿线、水上、梅江。
但这三个板块不是没有新房，就是后期没有新的土地。
不是说它们不好，只能说这三个板块已经没有可开发的潜力了。
但水西是一个新板块，土地储备量大，可开发潜力充足。
富人区两大要素：城市界面+自然资源。
水西板块在外环以内，距离南开区很近，可以享受南开的配套。
天津第一大的公园水西公园已经落地，天然城市绿肺，自然环境很好。
并规划有地铁8号线二期、一中心医院新址、泰康养老社区、保山道生活发展轴等。
规划有诚意，后续比拼的是落地！
站在京津冀的角度，西青有南站。
京沪高铁、京沪超高铁、津沧城际、津雄城际都会经过南站，所以它是京津冀交通的重要枢纽。
能把人带来只完成了第一步，关键要能让这些“外来客”留在南站生活。
所以，引进鹏瑞利、呷哺呷哺、复游城、经纬恒润等，医疗、养老、商业一应俱全，配套级别很高。
总之南站未来可能会成为天津西部的门户。
有产业支撑，才会有人口流入。
西青也有两个以产业为主的板块。
>>高新区
行政管理虽然属于滨海，但位置属于西青。
高新区目前已经聚集很多企业，但是以后还会增多。
去年5月，华苑产业区（环外部分）规划再次调整，在海泰南道以南调出大量商服用地。未来企业员工会越来越多，产业占比越来越高。
>>赛达新城
除了大家已经比较熟悉的高新区，大寺的赛达新城同样也有不少产业。
从总体布局来看，赛达大道北侧核心任务为城市更新，赛达大道南侧核心任务是产城融合、产业集聚。
最先启动的赛达产业新城示范区，其发展定位和产业目标为：智能产业研发基地、创新人群集聚区、生态创新示范区。
目前康汇医院规划草案已经公布，同时B区部分区域的建设，已启动前期规划。
当时赛达新城的目标是做天津南部的门户。
规划很不错，就看具体落地时间了。
西青还在做城市更新。
例如西营门片区，除了有大量新房即将建成，还规划大面积商业用地。
未来是集宾水休闲、旅游、购物、娱乐及文化创意、科技创新为一体的文旅核心区。
西青区区长曾介绍，在环内的西营门段，将引入特色文旅项目，包括剧场、主题公园、水秀等，打造运河都市文化体验区。
虽然已建成住宅不涉及拆迁，但城市界面会提升。
创新也是西青的代名词。
李七庄的中兴路地块，是天津第一个“立体城市”。
整体分为地面层和上盖层。
建成什么样的，文字描述比较抽象，具体大家可以看下面这张图会比较明白。
这样一来，土地资源利用最大化，居住、上学、出行都在一块地内被盘活。
随时可以切换，对于居民来说生活更加方便。
顺便说一下，西青2022年推介的土地，有3块来自李七庄。
李七庄环内，万科东第附近首次拿出新地块，环外也有两宗地上架。
这次李七庄真的要开动了！
西青有产业、有人口流入、有富人区，也有成熟居住区。
发展比较全面的同时，也在改革创新。
配得上天津“新市区”，“环城一哥”的称号。
同时，西青还有大量土地待开发、建设。
未来还有很多故事可以讲！
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