二手房成交调查：近7成持有不足2年！为何交易频率这么高

在前几天的时候，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了一份报告，其中明确显示，大多数二手房交易的持有时间不满2年。具体来看，数据显示二手房交易样本中，不满2年的二手房占比达到69%，而持有时间满5年以上的样本比例占比仅有18%！也就是说在目前的楼市行情下，市场上每卖出100套二手房，就有68套持有时间不足2年！当然之所以会出现这种现象，也是因为前期大量购房者是出于投资目的而买房。而随着楼市逐渐回归稳定，这些炒房者已经扛不住楼市下滑带来的压力，所以只能抛售自己刚买不久的房子，就算是要为此缴纳一笔额外成本也要卖掉。

首先有一点可以肯定的是，如果大家买房都是用来居住的，那么二手房自然就不会存在交易不交易的问题。而且如果真的是自住的房子，那也不可能在2年的时间里就卖掉，因为没几个刚需只会在自己的新房里住2年。所以成交的二手房中近7成持有时间不足2年，只能说明这些房产都是炒房者抛售出来的，以前的楼市里炒房者还是太多了。

当然炒房者之所以会在持有时间不足2年的时候就抛售房产，这也是因为现在的楼市行情出现了变化，让他们没有其他选择。因为在楼市调控之后，炒房者受到的限制越来越大，特别是传出征收房产税的消息之后，炒房者持有成本越来越大。所以在这种情况下，很多炒房者扛不住这种压力，只能抛售自己刚买没几年的房者，二手房交易频率明显提高。

随着楼市调控政策的不断深入，现在炒房者已经逐渐从资产变成了负债。为什么这么说呢？一方面是因为现在市场上的房价已经不可能像以前那样出现大幅度的上涨，甚至部分城市的房价还会出现下跌，这就让房产的价值逐渐缩水。另一方面是持有成本方面的问题，因为这两年房贷利率出现了大幅度的上涨，这就让炒房者的月供压力变得比以往更大。再加上房产税试点消息传来，很多炒房者已经面临还不起贷款的压力，所以最近市场上的断供房源出现了明显的增加。这都说明一件事，那就是炒房者扛不住楼市下滑的压力了，所以才会想办法尽快抛售房产。

如果炒房者还有其他选择，绝对不可能在房子不满2年的时候就卖掉，毕竟按照现在的楼市政策，不满2年的房子在交易的时候会增收增值税！当然炒房者现在抛售房产在笔者看来，其实也是一个好消息，因为炒房者扛不住楼市下滑的压力，选择退出楼市之后，市场回归稳定的速度就会变得更快。毕竟此前楼市之所以会出现大幅度的上涨，就是因为市场上的炒房者太多，如果没有炒房者的存在，房价绝对不可能涨到现在这个水平。所以笔者一直都在说的就是，楼市正在朝着一个利好刚需的方向发展，炒房者绝对不可能继续在楼市里兴风作浪了。