近期上海楼市平稳发展,市场适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,刚需自住,感觉江桥的房价比较便宜,之前也去看过房子,不过感觉环境有点不好,老破小的房子比较多一些,想请教一下,买在这里会不会是个坑呢?
沪叔:你好,江桥板块素来备受争议,其以京沪高速为界线分为南北两个部分,北江桥被低端工业占据,南江桥则发展相对较好,从商业设施和基础建设上都略胜北部一筹。但尽管如此,住在南江桥几座楼盘也还是难逃飞机噪音的干扰,边缘分布的零零散散的低端产业和屈指可数的学区与医院,让这个靠近上海市中心的板块显得颇接地气,反过来看,也成就了南江桥的高性价比。说到北江桥,老破小和拆迁房数不胜数,城市界面和基础设施都是硬伤,但还是有人在这置业,原因有几点:一、房价便宜;二、即将开通的十四号线交通短板;三、城市内部的更新计划。综上,长远来看,江桥还是有发展潜力。
提问:沪叔,你好,上海招生改革了,学区房会出现什么动向呢?坐标上海,有一些资金想投资一套学区房,当前这种情况还能入场吗?能不能解读一下新政?什么样的学区房房价会有潜力?
沪叔:你好,上海高中招生改革方案一出,不少人就放出了学区房可能会跌的消息。不过从高中入学名额的变迁格局来看,初中学价值依然存在,改革只是加剧了顶尖学生的下沉式竞争,头部学生的八大重点空间可能有所压缩。总体来说,头部中的顶尖学生是不什么影响的,他们依然能够凭借考试或者自主招生去到自己理想的学校,不过,头部学生中尾部学生可能会面临更大的压力,因为他们的名额很有可能被分配到区内的普通高中和菜中。腰部和尾部学生是新政的最大受益者,他们又几乎获得重点学校的名额,但是也必须考过控分线,也就是说真正受益的,其实是普通中学和菜中中比较优秀的孩子。这给学区房的影响是,一梯队小学和初中、二梯队小学和初中周边学区房的房价会保持平稳,普通中小学周边的学区房房价也不会有太大的变化,反而是一梯队小学和二梯队初中、以及二梯队的中小学房价会略微变化。
提问:沪叔,你好,坐标上海,在苏州有两套房子投资,最近出手了一套,获利不错,当下手头有较多余钱,打算建仓上海,想在黄浦区买一套优质的学区房,该区内哪个板块比较适合投资呢?
沪叔:你好,黄埔新天地板块不错,这里是时尚娱乐中心,中西交织分布,随着老房拆迁,该区的发展潜力进一步增强。从产业资源来看,该区内高端商务区云集,世界500强公司的不断入驻也提升着区域的整体实力,此外,该区的金融业也比较发达,这将带动该区经济的进一步腾飞。新天地板块内教育资源丰富,整体教育质量高,名校聚集度高,有很多优质学区房,投资价值较大。从基本的商业配套设施来看,首先该区自身就拥有较为发达的商圈,此外该区还紧邻淮海路商圈。上海新天地还被注入大量时尚元素,成为综合的多功能商业区。
提问:沪叔,你好,上海买房,名下有两套房,现在还有一个父母的购房资格,资金也比较充足,打算购置一套房子,请问黄浦区发展怎么样?值不值得买入?能不能分析一下这个版块并且给一些合适的楼盘推荐?
沪叔:你好,黄浦区的南京东路板块是商业街区,是上海的行政和旅游商业中心,交通极为便利,是上海的交通枢纽,汇聚了顶尖的医疗资源,但住宅相对较少,梯度也比较明显。新天地和淮海中路是上海市中心的繁荣商业街区,配备了顶级的医疗资源。这里的住宅以大平层豪宅为主,不仅密度高,品质也好,当然,购房门槛也高。不过这里的教育资源相对不足,这里的业主普遍让孩子接受海外教育。黄浦区的代表性楼盘分为五个梯队,次新顶级豪宅、高级公寓、普通商品房、老大楼、老破小都有。作为最具上海特色的都市名片,黄浦区还是有发展空间的。
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