物业能否取消？央媒表态！新规下，3笔物业费不用再交了

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众所周知，物业的好坏对房子的居住舒适度有很大的影响。一个好的物业，不仅能提升业主的居住体验感，而且还能通过保养公共设施来降低房子的贬值速度。

所以不少购房者在买房的时候会比较看重小区的物业水平。据58同城、安居客发布的《2021年青年置业报告》显示，在常住一线城市和新一线城市的18-44岁新青年中，有55.1%的受访青年将小区物业整体环境作为置业时的重要考量因素。

但一直以来，物业与业主之间产生冲突的案例并不在少数。不少物业公司出现了反客为主的情况，将自己视为小区的管理者，在服务方面出现了许多偏颇，甚至只收钱不做事的情况也开始越来越多。

在此情况下，关于“取消物业”的呼声开始高涨。那么，物业能否取消呢？

虽然不少业主希望能够“取消物业”，但是不得不承认的是，有些物业确实能在某种程度上起到保护小区安全、维护小区环境的作用。新华社对此也曾表示，在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。这意味着，物业的存在还是很有必要的，在短期内，物业必然不会被取消。

不过，虽然物业被取消的可能性非常小，但是对于物业公司的约束管理正在加大。在2021年新颁布的《民法典》中，就对物业做出了明确的规定，并要求全国的物业按照新规来整改。根据新规的规定，有3笔物业费不用交了。

01 逾期交房期间产生的物业费

一般情况下，物业费的收取和缴纳，是以交房为界限的。也就是说，如果还没有交房的话，那么这段时间产生的物业费业主无需缴纳，而一旦交房后，业主则必须缴纳物业费。

同时交没交房分为两种情况，一种是开发商已通知业主办理入住，但是业主由于个人原因而迟迟未办理，这种情况的物业费业主就不得不缴纳了，而且物业费是从业主收到入住通知办理之日起开始计收的；另一种是所有业主都没有收到开发商的入住通知，也就是开发商出现了逾期交房的情况，这种情况的物业费业主就无需缴纳。

02 物业私自提高和增加的物业费

根据新规的规定，物业如果要提高物业费或增加收费名录，则不仅需要通过当地物价局审核，而且还需要经过合同约定和业委会审核同意。所以如果是物业私自提高和增加的物业费，业主则无需缴纳。

另外，目前已有包括上海、北京、深圳、山东、陕西等在内的多个城市出台了物业新规，限制物业收取物业杂费。也就是要求小区内的公共区域消耗费，例如水消耗、电消耗、能耗等，应该归属于物业费范畴之内，而不应由业主们分摊，不允许再额外收费。

03 物业违反合同规定产生的费用

通常情况下，物业会与业委会签署《物业服务合同》，该合同上会明确物业应履行的职责及物业对业主的收费项目和价格。如果物业违反了合同规定，例如服务不到位、重复收费、借助合同以外的其他服务来进行收费等等，业主都有权拒绝缴纳相关费用，同时还可以向有关部门进行举报。

此外，近日住建部也针对物业做出了明确表示，要求各地要进一步加大物业收费信息的公开力度，查处曝光违法行为，力求让群众明明白白消费。

相信随着对物业公司约束管理的力度不断加大，物业服务也将越来越规范，而业主的合法权益也能得到保障。

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