不只是消费高地，徐家汇展现城市商圈的多元生活样板

不断推陈出新，维系热度与新鲜感，是保持商业魅力的最佳方式。细数上海各大商圈，最活跃的莫过于徐家汇。最近两年，港汇恒隆广场完成整体升级改造、One ITC和Two ITC的陆续开业，以及徐家汇空中连廊的阶段性建成开放，而众所期待的新地标徐家汇中心主地块也如火如荼建设中，老牌商圈持续释放出新的活力。

网易商业之家将简要分析徐家汇近一年的新变化，以媒体视角复盘该商圈通过持续精进与提升，不仅为城市及居民接连带来惊喜，更形成了沪上最多元化的商业格局。

1. 多维度硬件升级，商圈持续更新

致力于打造世界顶级商圈和总部高地的徐家汇，在这一年里通过硬件空间、首店品牌、创新业态等多个维度实现自我迭代，持续提升商业能级。

商业建筑数量多、分布广，是徐家汇商圈的一大特色。为了串联商场形成集聚效应，上海各大商圈施行了不同的方式，例如陆家嘴建了人行天桥、五角场有下沉式广场，而徐家汇本就有地下通道相连，如今更新建了徐家汇空中连廊。

徐家汇空中连廊集人行过街、休闲和景观功能为一体，分为多期施工。一期以架空的平台与天钥桥路天桥相接，并连接了T20大厦、美罗城、太平洋数码广场二期、汇联商厦等商圈内主要的商业建筑，已经于2020年底对外开放。二期连通东方商厦与港汇恒隆广场，其主体结构已经完工，天桥连廊已初显规模，成为了户外开放性的公共活动空间。

至此，通过地下通道与空中连廊已经将原本的三个地块连为一体，商圈内步行交通体验得到大幅提升，区域商业资源得到更有效整合，商圈整体效应得到更显著发挥。

天桥连廊三期将配合徐家汇中心的建设，完工后形成闭环并延伸至ITC。四期则最快将于明年下半年建成使用，最终将整个徐家汇核心商圈连为一体，串联为徐家汇商业综合体。从商业角度来说，更为各个商业项目都创造了低中高三个首层的客流导入与商业价值。

不仅如此，徐家汇商圈的多个项目也纷纷升级硬件，为消费者提供更新潮的商业空间。其中，港汇恒隆广场、美罗城、汇金百货等存量项目在近几年内陆续完成更新改造，焕发新颜。

徐家汇商业局部的更新提升也有不少，例如去年10月底美罗城焕新了标志性的水晶球屏幕，以3888块4K高清显示屏替代了原有的灯带颗粒，让这颗水晶球成为了全球最大的球幕屏。

2. 首店经济催动商圈进阶

作为上海最著名的市级商业中心之一，徐家汇商圈拥有堪称豪华的品牌配置，在品牌数量与质量上都首屈一指。不仅如此，徐家汇还不遗余力地推动首店经济的发展。凭借强大的商圈号召力、错位竞争的多样性商业项目，徐家汇已成为“全球新品首发地”。

在近一年中，港汇恒隆广场引入大量品牌首店，堪称沪上精品“首店收割机”，例如本土奢侈品牌端木良锦、CHRISTOFLE昆庭中国首家新概念门店、英国WEDGWOOD Tea Room精品体验店、法国个护品牌Panier des Sens南法庄园、手绘名瓷品牌Royal Copenhagen皇家哥本哈根、跑步运动品牌Saucony首家2.0形象店、MITHRIDATE、韩国潮牌chuu、GANT首家精品店等国际零售品牌，PARADISE GARDEN天萃庭、香槟咖啡廊ENTROPY、跨界餐厅BRAVE BAR&DIESEL HUB、谢谢锅等餐饮品牌，以及施华蔻联名概念店mu SALON都是首次登陆上海。

还有Gianvito Rossi、Calvin Klein Jeans、IWC、FURLA、LV全新女装空间、HUBLOT宇舶表等品牌的全新门店纷纷揭幕。

作为沪上潮人的聚集地，美罗城则引入了泡泡玛特旗下子品牌葩趣PAQU、博物馆文创IP集合店MUSEUM & MORE、日本株式会社集英社发行的漫画杂志SHONEN JUMP SHOP主题店、天泰旗下的泰浪、SORA&KUMO青空白云、慕酌思、天梭NBA等品牌的全国首店，网易商业之家也曾多次探访这些创新商户。

除此之外，国货彩妆品牌橘朵Judydoll、泛二次元零售品牌猫星系、舞蹈培训机构bodysoul、火爆南京的老爷锅等新入驻的上海首店或新概念店也为美罗城增添了更多活力。

伴随着商圈能级的提升，区域内的老牌项目也在进行业态更新。2021年汇联商厦完成食品区联动调整，并加大老字号和“网红”品牌引进力度，进一步做强食品大类，引入了津津长发月饼、王兴记、姐妹熟食等品牌的上海首店。

鉴于户外运动和宠物业态的兴起，汇金百货在去年完成了对运动楼层和珠宝区改造，并提升餐饮、宠物、美体等体验业态占比，引入了宠物品牌咪粑的全市首店。在保留项目原有优势特色的基础上，力求与消费趋势同频。

品牌升级、业态更新也取得了不错的效果。据汇联商厦、汇金百货与上海六百的母公司徐家汇股份2021年第三季度季报显示，前三季度徐家汇营业收入约4.54亿元，同比增加6.18%；扣非净利润约5765.42万元，同比增长9.94%。可以看出，徐家汇商圈不仅购物中心生意兴隆，疫情后的老牌百货们也已迎头向上。

3. 不只是商圈,更是多元复合的生活圈

在商业繁茂多样的上海，众多商圈各有千秋，而徐家汇是尤其特色鲜明、独树一帜的。整体来看，徐家汇囊括了高端奢侈、时尚潮流和大众消费等多层定位的商业项目，近乎覆盖了所有消费层级，更凭借高知名度与高客流量，成为大量品牌首店的首选之地。另一方面，在商业消费之外，徐家汇还提供了文化艺术、运动休闲、演出秀场等多元化的线下场景，让商圈成为高度复合的生活圈，极大程度丰富了市民的生活品质。

具体来说，徐家汇商圈向来就以“错位竞争”为特色。从商业定位角度来看，不仅有第六百货、汇金百货、太平洋百货、东方商厦等涵盖各级消费的百货商场，还有网红餐饮刷屏的汇联商厦、聚集快时尚品牌的百联徐汇购物中心、拥有脱口秀剧场的城开yoyo、特色小体量商业街永新坊，以及更新后的百脑汇与重建的太平洋数码广场二期两个数码主题商业。

当然，还有徐家汇的两大“客流担当”美罗城与港汇恒隆广场。前者以特色鲜明的主题场景和时尚首店，构建成Z世代的必打卡之地。升级后的港汇恒隆广场与One ITC成为了奢侈品牌聚集地，LV、Gucci、Celine、FENDI等奢侈品牌更是罕见的在同一个商圈开出了两家门店。待徐家汇中心ITC的主地块开业后，将进一步推升徐家汇的商业能级，晋升沪上重奢高端商圈另一极。

徐家汇虽然商业项目数量多，但各具特色互有差异，既有新品牌首店的打卡尝鲜，又有老字号的常客消费。不仅避免了内部竞争，反而能相聚成圈组团发力，以不同的商业特色去覆盖不同年龄与喜好的消费客群。

不仅消费层级多元、业态丰富多样，徐家汇更构建了丰富多样的生活场景，既有繁荣的商业，亦能满足高水平的文化娱乐及文旅需求，展现出上海特有的城市活力。

以文娱业态为例，在当前消费趋势下，娱乐场景是年轻人选择线下消费目的地的重要考量，更是实体商业的一大优势。在徐家汇，不只有多家SFC上海影城，还有美罗城的赖声川专属“上剧场”、城开yoyo的THE BOXX脱口秀剧场、百脑汇的花乐逗脱口秀小剧场、传承本土文化的上海沪剧院，再加上众多沉浸式剧本杀和密室空间，其丰富度在整个上海也是首屈一指的，为消费者创造了多样化的社交与文娱生活体验。

徐家汇同样是沪上知名的文旅目的地，独特的历史积淀让“徐家汇源”景区以开放型都市旅游景区的形式成为国家4A级旅游景区，徐家汇天主教堂、徐家汇书院、徐家汇体育公园等已有或建设中的场所进一步提升了海派文旅的多样性。

不仅如此，徐家汇的商业建筑也复合了更多公共功能。例如T20大厦就是一座将办公、绿化、商业、文化与公共功能空间结合的建筑，其二层开放空间已经与徐家汇商圈连廊相接，三、四层为配套的公共停车场，六层至十三层为办公空间。T20还在二至六层外立面种植了品种丰富的灌木、乔木盆栽，四季常绿。其中，二层的徐家汇商圈综合服务中心集徐家汇商圈党群服务站、徐家汇商圈新时代文明实践点、徐家汇商圈营商服务站、徐家汇商圈悦领汇白领服务站于一体，不仅为市民游客创造一个舒适便捷的休憩交流空间，同时也为商圈企业、商务人士提供临时性的会客场所。值得一提的是，空间内的“艺企秀吧”为周边企业提供了展示窗口。

如此多元化的徐家汇商圈融合了上海城市的国际范与烟火气，也吸引知名老字号与网红品牌共聚一堂，营造出全天候全客群的城市生活圈。

4. 创新营销常态化,度不停歇

正是由于徐家汇商业的多样性，各个项目错位互补，为商圈抱团合作提供了先提条件。在徐家汇商城的牵头统筹下，商圈内的诸多项目创造性地开启了整合营销模式，将各方资源叠加，扩大整体效应。例如自2018年以来徐家汇推出的“新象徐家汇”、“花漾徐家汇”、“艺萃徐家汇”等活动，不仅让商圈在物理空间上相互串联，在市场营销方面也成为整体，从而触达不同层次、需求的消费群体，获得了显著的传播效果与经营收益，并逐步成为常态化营销方式。

今年，徐家汇在创新活动常态化的基础上再次升级，联合区域内七大商场推出了“2022新象徐家汇”活动，为消费者打造暖心别致的节日体验。

新春活动包括两方面，一是商圈统筹各大商业整体参与的SP活动，例如“开运福袋”抢购、“商圈任意消费满额抽奖”等，在增强商圈整体销售的同时，也打造了数字化消费新场景和新体验；二是各个商业项目自身的新春活动，以徐家汇商圈的平台资源进行统一宣传推广，通过高规格宣传渠道扩大活动影响力。

如此集团军作战的宣传打法，显然比项目单打独斗更为有效。据媒体报道，2021年12月31日，港汇恒隆广场、美罗城等徐家汇商圈七家主要商场百货销售总额达4337.34万元，同比去年增长11.44%，客流累计达23.16万人，成为新年最具话题性的出圈消费地之一。

结语

通过硬件、品牌、业态等多个维度的持续精进，徐家汇商圈已经积累沉淀了商业能级、品牌规格与组织管理架构等方面的领先优势。更以升阶的格局，着眼于消费之外的生活场景，将商业主题与城市生活融合，为徐汇居民塑造鲜活有趣而丰富多样的徐家汇生活圈。

日益求精、步履不停、持续更新。伴随着徐家汇天桥连廊与徐家汇中心ITC主地块的建设，有理由相信，徐家汇商圈将进一步提升商业能级与影响力，向着打造世界顶级商圈和总部高地的目标稳步迈进。