产权变黄，福州违建案例盘点，选择性执法？哪个项目最惨？

这几天位于五里亭的世茂璀璨天城，又一次被热议，原因就是项目产南区权被集体冻结，今天盘点看看，福州目前有哪些楼盘产权被冻结，由于项目太多，就挑几个代表聊聊。

大面积冻结

1、璀璨天城北区

对于南区违建，其实北区已有先例，北区由于复式楼，阳台做成6米挑高，当初销售的方案，就是封包阳台加倒板。

按日常认知里面，未封包阳台算一半面积，项目6米双层阳台，只做一层，然后让业主倒板封包，相当于只算1/4，当然最后的结果，项目封包被定为违建，未拆除的产权冻结。

由于当年这种封包能通过，面对突如其来的局面，业主就开始质疑是否选择性执法，一下子把晋安区的优步大道、檀悦都举报，然后为了公平，这些项目存在封包违建的也统一被冻结产权。

对于璀璨天城，当初北区，因为安置房隔离闹过，后来复式赠送又来一出，现在南区，还没交房全面冻结，这个项目只能说多灾多难。

2、禹洲天悦湾

2021年项目E22号楼，因为倒板采光井，被全部冻结产权，随后出现的争议就是项目其他楼栋为何没有被冻结。

目前最多的违建投诉也来自该盘，虽然业主疯狂举报邻居，但是目前看项目产权情况，邻居还是安全，被冻结的还是没有解冻。

部分违建冻结

1、万科广场

位于台江区的万科广场，9号楼，03，04单元，也被冻结产权，从网络信息来看，因为违建通风井，邻居被抓后举报，从时间来看2018年11月，目前也3年多，依然没有解冻。

2、恒宇国际公园

位于晋安区的恒宇国际公园，项目高层顶楼，违规加盖，同样2018年被举报之后，被冻结了产权，目前依然没有解冻。

对于这个案例，也是非常常见，特别对于早期的项目，当初的顶楼基本都是默认买一层送一层，不过后来遇上监管变更，特别泉州的酒店坍塌案例之后，福州一场打击违建的行动，不少项目的顶楼都被拆除。

当然其中有个项目，位于宝龙附近的三迪香颂枫丹，业主多年举报，记者介入，历经10年，依然屹立不倒，给出的解释，当初房企确实承诺买一层送一层，业主不配合整改。

3、新榕金城湾

位于金山的新榕金城湾，项目19号楼，部分单元违建，同样被冻结产权，对于这栋楼投诉最多的不但是违建，更多的是群租房，后来经历上一轮的查处，大部分也都被拆除。

4、省体小时代

位于省体的楼盘，当时由于备案价2.2W，对比区域均价较低，又遇上摇号限制，项目采取加价，实际售价3.2W，随后项目商品房被查封，后来宣布仲裁将132套房源以1.2W单价全部卖给董秀玉。

项目的前身也是非常凌乱，不过对于这最后的操作，不管是真的因为债务问题，还是避开监管，项目目前依然有不少房源是被冻结。

盘点总结

从这些冻结产权的案例，大部分都是由于违规倒板做赠送而被冻结，其中世茂璀璨天城是目前最惨的楼盘。

对于个别早期的项目，由于当初市场默许，顶楼加盖买一层送一层，额外倒板采光赠送房间等，在这2年严厉打击的背景下，虽然已经安全违建多年，但是依然无法幸免，目前看大部分都是不配合执法，所以结局就是冻结产权。

从这些案例里面，选择性执法可以说也非常敏感，不少业主自身被查处之后，就选择举报同社区项目，或者选择举报周边同样违建的项目，从而导致的结局就是一起被冻结。

当然从近期的发展来看，这种违建查处的力度也在下滑，不少近期交房的项目，依然是倒板赠送，不过都默默地交房了。

对于刚交付的新盘，倒板赠送出现问题，目前看解决方案：业主集体施压房企，然后对外沉默，不要让事件放大，随后默默解决。

当然如果已经上榜，目前看难度就比较大，对于璀璨业主而言，只能等待房企的后续解决方案，不过按房企的近年的操作，预计不会有太好的结局。

对于购房者而言，这两年上市的新盘，大部分也不再以倒板赠送做主打，毕竟这种违规已经过于敏感。不过这两年交房的项目里面，尤其是2016-2018年开盘的项目，不少依然是倒板违建盘。

目前已经变成次新盘在二手流通，购买的时候一定要非常注意，虽然看上去小面积做到高得房率，但是没有合同保障的特殊面积，未来要是因违建被拆除，那将后悔莫及。