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产权变黄,福州违建案例盘点,选择性执法?哪个项目最惨?

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这几天位于五里亭的世茂璀璨天城,又一次被热议,原因就是项目产南区权被集体冻结,今天盘点看看,福州目前有哪些楼盘产权被冻结,由于项目太多,就挑几个代表聊聊。

大面积冻结

1、璀璨天城北区

对于南区违建,其实北区已有先例,北区由于复式楼,阳台做成6米挑高,当初销售的方案,就是封包阳台加倒板。

按日常认知里面,未封包阳台算一半面积,项目6米双层阳台,只做一层,然后让业主倒板封包,相当于只算1/4,当然最后的结果,项目封包被定为违建,未拆除的产权冻结。


由于当年这种封包能通过,面对突如其来的局面,业主就开始质疑是否选择性执法,一下子把晋安区的优步大道、檀悦都举报,然后为了公平,这些项目存在封包违建的也统一被冻结产权。


对于璀璨天城,当初北区,因为安置房隔离闹过,后来复式赠送又来一出,现在南区,还没交房全面冻结,这个项目只能说多灾多难。

2、禹洲天悦湾

2021年项目E22号楼,因为倒板采光井,被全部冻结产权,随后出现的争议就是项目其他楼栋为何没有被冻结。

目前最多的违建投诉也来自该盘,虽然业主疯狂举报邻居,但是目前看项目产权情况,邻居还是安全,被冻结的还是没有解冻。


部分违建冻结

1、万科广场

位于台江区的万科广场,9号楼,03,04单元,也被冻结产权,从网络信息来看,因为违建通风井,邻居被抓后举报,从时间来看2018年11月,目前也3年多,依然没有解冻。


2、恒宇国际公园

位于晋安区的恒宇国际公园,项目高层顶楼,违规加盖,同样2018年被举报之后,被冻结了产权,目前依然没有解冻。


对于这个案例,也是非常常见,特别对于早期的项目,当初的顶楼基本都是默认买一层送一层,不过后来遇上监管变更,特别泉州的酒店坍塌案例之后,福州一场打击违建的行动,不少项目的顶楼都被拆除。

当然其中有个项目,位于宝龙附近的三迪香颂枫丹,业主多年举报,记者介入,历经10年,依然屹立不倒,给出的解释,当初房企确实承诺买一层送一层,业主不配合整改。


3、新榕金城湾

位于金山的新榕金城湾,项目19号楼,部分单元违建,同样被冻结产权,对于这栋楼投诉最多的不但是违建,更多的是群租房,后来经历上一轮的查处,大部分也都被拆除。


4、省体小时代

位于省体的楼盘,当时由于备案价2.2W,对比区域均价较低,又遇上摇号限制,项目采取加价,实际售价3.2W,随后项目商品房被查封,后来宣布仲裁将132套房源以1.2W单价全部卖给董秀玉。

项目的前身也是非常凌乱,不过对于这最后的操作,不管是真的因为债务问题,还是避开监管,项目目前依然有不少房源是被冻结。


盘点总结

从这些冻结产权的案例,大部分都是由于违规倒板做赠送而被冻结,其中世茂璀璨天城是目前最惨的楼盘。

对于个别早期的项目,由于当初市场默许,顶楼加盖买一层送一层,额外倒板采光赠送房间等,在这2年严厉打击的背景下,虽然已经安全违建多年,但是依然无法幸免,目前看大部分都是不配合执法,所以结局就是冻结产权。

从这些案例里面,选择性执法可以说也非常敏感,不少业主自身被查处之后,就选择举报同社区项目,或者选择举报周边同样违建的项目,从而导致的结局就是一起被冻结。

当然从近期的发展来看,这种违建查处的力度也在下滑,不少近期交房的项目,依然是倒板赠送,不过都默默地交房了。

对于刚交付的新盘,倒板赠送出现问题,目前看解决方案:业主集体施压房企,然后对外沉默,不要让事件放大,随后默默解决。

当然如果已经上榜,目前看难度就比较大,对于璀璨业主而言,只能等待房企的后续解决方案,不过按房企的近年的操作,预计不会有太好的结局。

对于购房者而言,这两年上市的新盘,大部分也不再以倒板赠送做主打,毕竟这种违规已经过于敏感。不过这两年交房的项目里面,尤其是2016-2018年开盘的项目,不少依然是倒板违建盘。

目前已经变成次新盘在二手流通,购买的时候一定要非常注意,虽然看上去小面积做到高得房率,但是没有合同保障的特殊面积,未来要是因违建被拆除,那将后悔莫及。

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