说起罗村，第一印象是“玻璃之乡”、“照明灯饰专业镇”、佛山西站、机场。没错，这是大多数人对罗村的认识。
因为罗村曾以玻璃、陶瓷、皮革为支柱产业，到2007年才一跃成为广东省照明专业镇。
此外，这里最大的亮点莫过于靠近佛山西站、机场两大枢纽，未来还有、佛山地铁3号线（在建），交通便捷。
那么，在居住方面又如何呢？近日，小编实地走访了位于罗村孝德湖楼盘，打造公园里的望湖豪宅，究竟怎样，一起来看看~
高端改善盘 定位湖居豪宅
该项目为越秀阅湖台。
既然是打着公园里、望湖的概念，那我们先看看项目的景观情况。
项目位于孝德湖公园东侧，所以小编来到孝德湖公园门口，即可看到项目；
*实拍图
孝德湖公园是以孝德文化为载体，围绕孝德湖而建，是一个以水为主的公园，融入了湿地、栈道、孝德桥、水生植物等岭南建筑元素和孝德文化元素；
*实拍图
穿过公园便可来到销售中心，据悉，项目还打造社区亲湖出入口，将湖园景观融入社区。
整体来说，项目景观资源配套，甚至可以说是公园住区。
*实拍图
难怪销售小姐姐说，整个小区卖点，第一是高端圈层，第二是湖居豪宅定位，第三个是全部改善户型产品。
仅230㎡可一线望湖
其他产品家中望湖，难！
景观资源丰富，但项目可能真正做到一线望湖的产品仅是少部分。
项目占地约6.9万㎡，总建面约17.2万㎡，容积率低至2.5，分一二三期开发。
其中1期为1-23栋，二期为24-39栋，43、44栋、楼高13-15层住宅组成，规划1223户，呈现从北向南依次升高的态势。
*项目总规划
据销售小姐姐介绍，只有靠湖的230㎡户型才可做到一线望湖，184㎡户型则稍微能看到湖景，但127㎡、143㎡只能看小区园林了。
*实拍图
至于大家关心的价格，可以说不同湖景资源，价格有所不同。
据销售透露，230㎡户型可一线望湖的豪宅，均价在2.6-3万/㎡之间，总价高达598-690万。
而184㎡户型可稍微看湖景，均价在2.4-2.7万/㎡，127/143㎡靠近禅西大道北延线，看不到湖的改善户型，均价约2-2.3万/㎡。
西晒大阳台、大飘窗
须验资100万才可看板房
在产品方面，项目目前在售建面约127/143/183/230㎡四个面积段，都设置有板房，但183㎡和230㎡大面积需要验资100万才可看板房。
建面约127㎡四房，入户带玄关柜，U型大厨房，三开间朝南，且每个房间都很宽阔，实用率高达93%。
*建面约127㎡户型图
但是，该户型也存在少许的瑕疵。
入户大门正对着餐厅，书房门正对餐厅，私密性书房门正对餐厅。
建面143㎡四房，亮点在于创新的四叶草户型，即四个房间分布在客厅四周，各不干扰，私密性佳，短过道，提高实用率。
但缺点也很明显，四个卧室夹着动区，动静分区不明显，动线不流畅。
*建面约143㎡户型图
建面约184㎡大平层四房，整体格局方正，采用经典竖厅设计，亮点为专梯专户，双套房设计，厨房连通生活阳台，保姆可直接从此门进出。
*建面约184㎡户型图
建面约230㎡虽可以一线望湖，但景观阳台、主卧、次卧三开间朝西，夏天西晒会很热。
*建面约230㎡户型图
素来都知道，佛山人喜好南向产品，但在这里，似乎体现不到，顶豪230㎡大平层为一线望湖，西侧打造全阳台、飘窗。
毗邻机场
居民说“经常被飞机轰轰声吵醒”
抛开产品来说，越秀阅湖台所处的区位，怎么说呢？
改善型买家，对房子的要求，与刚需上车族的选房逻辑，并不一致。可能更倾向于好地段闹中取静，对环境要求较高。
这里湖是有了，可惜噪音也没缺席。
从区位来看，其位于孝德湖板块，环境挺好的，但位置也极其尴尬，东侧道路规划为禅西大道北延线，日后或会受到道路施工噪声、粉尘的影响。
同时，项目东面距离约1公里即是佛山沙堤机场，南侧为军事用地，所以噪音影响无可避免。
根据目前航班计划，有的航班会在晚上11点抵达，有的飞机还会晚点，凌晨抵达。
不单如此，沙堤机场为军事机场，除了民用航班外，还有战斗机训练、巡逻等。
走访周边咨询在周边居住或工作的居民，他们无奈地表示：
A：我在附近灯饰城上班，飞机声音太大了！
B：飞机问题的确很烦，有时候不知道什么原因，一整天都有飞机，甚至半夜都有飞的。
C：我就住华南对面，有时候半夜三点飞，都被飞机轰轰声吵醒。
D：就在附近工厂工作，战斗机的噪音真的好大。
看来居住或工作在飞机场附近，都会无奈地受到噪音的影响。
*图源网络
另外，项目南侧紧挨着军事设施用地，规定南侧一线楼栋不能向南开窗及设置阳台，因此二期部分楼栋非南向，购房者购买二期的时候可以留意一下。
*实拍图
虽然佛山沙堤机场有计划搬迁，但搬迁的是民用机场，大家还是很值得期待的（搬迁仅是民航机场）。
至于项目周边交通与配套，项目与佛山地铁3号线罗村站（在建）直线距离约1公里，若实际步行或不少于1.5公里。
项目东侧临近禅西大道北延线，南侧约800米可到达主干道桂丹路，可快速通往祖庙、千灯湖核心区。
配套方面，周边有圣地广场、罗村中心广场、富弘广场、罗村医院等配套。
至于教育，除了罗村实验小学、沙坑学校等，孝德湖公园南侧还规划了一所孝德小学（公立）。
*罗村实验小学/图源网络
周边二手房可望湖景
成交基本在1字头
项目周边其实有不少已经入住的小区，如奥园公园一号、依云华府、力讯城筑、北湖丽都等，部分产品也可望孝德湖，成交价也基本在1字头。
仅奥园公园一号、依云华府部分房源卖到了2字头。
成交价最高来自奥园公园一号，于2021.4.21成交的一套137㎡的四房房源，成交单价达21898元/㎡。
在越秀阅湖台到来之前，孝德湖板块已7年无新盘推出，由于新房断供，再加上，2020年8月，越秀以超20亿夺得该项目地块，楼面价12250元/㎡，一举成为狮山新地王。
更是催生二手房价上涨。
*奥园公园一号实景图
写在最后
整体来看，越秀阅湖台的亮点就在于紧邻孝德湖公园，可望湖景，板楼设计，1层2户，小高层，纯粹的改善盘。
户型也有特别之处，且小区还将打造智能黑科技系统，比如智慧天眼，智能呼梯，业主刷脸就能直抵家门等。
但不足点也很多，诸如机场，外力噪音影响大，片区道路窄、易塞车。
在这些外力因素下，越秀阅湖台有什么是可以与周边相比，支撑它豪宅价格上的自信呢？
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