五象商业再现新动态。
这一回，传闻多年的铜锣湾广场选址疑似曝光，或为蟠龙而不是蒲庙。
而且，它的位置选得挺妙，就位于五象航洋城斜对面，难道想搞事？
铜锣湾广场落地蟠龙？
日前，有扒友爆料称：蟠龙要来个五象铜锣湾广场。
随即，该扒友甩出几张项目效果图，看起来蛮像模像样。
▲疑似项目效果图（高楼迷）
▲疑似项目效果图（高楼迷）
资料显示，五象铜锣湾广场拟选址平象立交东北角，恰好位于五象航洋城斜对面。
▲五象铜锣湾广场疑似位置
虽然两者离得近，但按照板块划分，蟠龙、总部基地以五象大道为界，它正好属于蟠龙板块。
▲疑似项目所在位置（高楼迷）
根据位置图可知，该项目位于玉凤路以南，龙村路以西，平乐大道以东，以及五象大道以北围合区域。
据悉，项目总占地面积约75.5亩，分为南、北两地块。
北地块约37.589亩，容积率为4，规划有3栋办公楼，楼栋高度为178-199米。但在五象规划中，其北地块本属于金汛，难道要易主了？
▲地块周边位置
南地块约37.874亩，容积率为3.5，主要规划有酒店和商业综合体。其地块现是住宅性质，倘若这里要建商场，日后或许会改成商业性质。
这其中，南地块的商业综合体建筑面积约为4.5万㎡。
横向对比来看，五象铜锣湾广场的商业综合体，体量偏小，约等于1/2个五象航洋城。
▲南宁部分商业综合体体量一览
当然，这些仅是网传消息，尚未得到官宣。具体如何？还需后看。
不过，这瓜蛮有意思的，其背后牵扯出一系列陈年往事。
3年前就有它的传说
原来，关于铜锣湾广场选址的传闻，最早可以追溯至3年前。
2019年4月，有新闻爆出，香港铜锣湾集团拟投资48亿，在邕宁区建设200亩铜锣湾广场项目。
▲有关报道
再后来，又传出它拟选址园博园，一度闹得沸沸扬扬。
▲有关报道
到如今，传闻变得更加具象。项目的选址、规模、效果图等，均一一曝光。
相比之前拟选址园博园旁，这次疑似落地蟠龙的可信度，似乎变得更高。
这2个选址的优劣，可以做个对比。
①园博园旁：没地铁，周边地广人稀，不大符合商场选址的基本逻辑。
②蟠龙平象立交旁：距离3/4号线双地铁交汇处总部基地站A出口约200米，先天位置条件不错。
而且，附近商业密度不高，宜家、绿地五象缤纷天地去年相继开业，五象航洋城尚未开业。
此时五象商业破冰不久，整体氛围处于成型阶段，存在一定的发育前景。
▲项目疑似位置对比情况
所以，五象铜锣湾广场拟选蟠龙而不是蒲庙，几乎是理所当然。
实探：南地块现为工友村
其实，关于地块的故事，扒房曾深扒过。回顾请戳→（要啥有啥，这些神秘地块才是真正的“王炸”！不敢想，它们未来的房价……）
那么，地块现在是何情况？1月14日，阿寻乘坐地铁3号线去实地探查了一番。
在总部基地A站口附近，有多个地块已被围挡起来。
▲总部基地A出站口
最靠近总部基地A出站口的两块地，它们的主人是“名夏地产”，自2013年拿完地、放出效果图后，一直寂寂无声。
▲蟠龙几处围挡地块
而我们此次的目标地块，与绿城春江明月仅一路之隔，形状为不规则矩形。
实际来看，该项目南地块并非“空地”，而是搭建不少简易移动工棚房。
▲地块不少简易工棚房
据相关工作人员透露，这南块地归属于中建八局，目前已被租来安置建设东盟威宁文创中心工程的农民工。
不过，对于这块地未来会面临什么样的命运，工作人员表示并不知情。
▲工友村
而在其北地块，我发现一则公告。
该公告落款时间为2021年3月，主要内容为金汛公司未具备开工条件，并没有向社会借款、发包假工程等。
▲北地块张贴的公告
据知情人士爆料，该项目北地块目前仍属于金汛，而且这块地的情形相当复杂。
2017年，金汛方曾称，东苗公司假冒其名义销售“金汛爱尚里”项目，以至于闹出“项目未开工，中介已公开售房”等乌龙事件。
▲2017年的处罚公告
与此同时，我四处转了转，也把地块周边情况摸透了。
该地块一侧是平象立交，四周围着几处空地，较近的小区则是绿城春江明月、御景山等。
▲地块周边情况
它的位置不错，但并非正地铁口物业，而且一侧紧靠着立交桥。倘若日后真落地建成，或会造成桥下交通拥堵。
此外，周边空地多，附近小区居住密度尚可。
如果日后真的打造为铜锣湾广场，想要混出一番天地，挑战不小。
问题来了，倘若五象铜锣湾广场真的来了，它能混得好吗？适合五象吗？
要回答这类问题，我认为，要从以下几点着手分析。
首先，它背后的“金主”是谁？
经资料查询，五象铜锣湾广场的“操盘手”是香港铜锣湾集团，是一家商业地产企业。
虽然集团名字叫“铜锣湾”，但此铜锣湾非彼铜锣湾，它与享誉世界的香港铜锣湾商圈没有任何关系。
它是内地人陈智创立的一家公司，业务集中在内地，甚至多数是三四线城市。
其官网宣传页上，把南昌铜锣湾T16购物中心、九江铜锣湾广场、广汉铜锣湾广场等放在极为显眼的位置。
为何如此？不言自明。
▲官网宣传页
其次，它与广西的缘分不浅。
去年9月，梧州铜锣湾特色水街及商业广场项目正式签约落地，总用地面积约213亩，总投资约16亿。
▲梧州项目的效果图
去年11月，它来到南宁宾阳县考察，旨在争取智慧城市综合体项目尽早落地。
再到如今，又有它选址南宁五象蟠龙的传闻流出。
再次，它打造的购物广场档次如何？
前面我们也略微提及，五象铜锣湾广场商业综合体体量约4.5万㎡，比较小，或不如南宁多数知名的商业中心。
至于商场档次如何？
以它最拿得出手的南昌铜锣湾T16购物中心为例，其业态布局偏中档，有小部分奢侈品牌“撑腰”。但其他三四线城市的项目，恐怕情况没那么理想。
▲南昌项目的业态布局（仅供参考）
不吹不黑，它家整体实力一般。
最后，它会适合五象吗？
虽然它不是真正的“大佬”，但如果找准定位，运营得当，或许也能在五象商业闯出一片天地。
反之，或将“浪费”蟠龙这块好地。
待铜锣湾广场真正落地，我们将继续深扒。
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