近期上海楼市平稳发展,市场适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,今年想在上海买房,买房积分在56,请问积分只有这么多,在上海怎么买房呢?
沪叔:你好,其实无论积分多少,买房的预算是不变的。像你这积分在50-60之间的买房的话,一是给新房的优先级别排序。首先是根据交通、商业、学校、增值、居住体验、价值认同给板块排序。其次买新房还要考虑两点,第一点是板块真实规划,这需要自己在相关文件中仔细研读,第二点是产品力对比,比较房子的各方面因素,如户型、装修、楼栋、小区等等,作出排序。
二是新房时间排序,建议给项目入市时间做个排序,尽早考虑合适的楼盘,而不是只看中一个项目而忽略其他最后得不偿失。
三是提前筛选次新。50-60分在入围与不入围之间不确定,建议提前选好备用房源,在失败后立马开始谈判,这样就能在急需住房的情况下最大利用时间。
二手房
四是降低期望,没有完美的房子,有没有机会买到好的房子并不由买房人的意愿决定,建议降低期望,扩大选择范围。
五是知足常乐,房子不是幸福的唯一决定因素,家才是幸福的来源,有个幸福的家比有个完美的房子更有意义。
提问:沪叔,你好,最近参与新房摇号,看中浦江镇的房子,没想到入围线要66分,我的积分是62,今年这里怎么成了摇号热点呢?
沪叔:你好,浦江板块位于浦东地区外环,在最新的浦东地区政策规划中,有许多商业用地及办公用地,整体的发展前景都比较不错;此外,该区内的中小学的数量也比较多,整体的质量也比较高,配套资源处于相对较高的水平。但是该区的商品房整体比较稀缺,这样就凸显出了浦江地区楼盘的优越性。特别是随着浦江地区交通状况的完善,该区与市区的距离进一步缩短。浦江地区房价浮动的原因很大一部分是因为前滩,前滩地区有着优越的规划,良好的发展前景,能够在短时间内聚集大量人气,而作为前滩外溢的选择,浦江东地区的房价也随之提升。此外,浦江地区的产业园建设也吸引了大量人才的聚集。
提问:沪叔,你好,我有购房资格,但还处于无房状态,老公很想买新房根本不考虑二手房,但是参加几次打新没有摇中,这样什么时候才能有自己的房子,请问应该怎么劝他,能不能给一点建议呢?
沪叔:你好,现在楼市中有一些人执着于打新,认为新房套利空间远高于二手房,实际上这种想法存在一些问题。首先,倒挂盘数量稀少,一方面没有满足有自住需求的人群,另一方面激发了非自住需求,很多人出于投资目的也会参与摇号,增加了刚需选房难度。其次,新房限价不影响二手房挂高价,新房价格不反映真实市场价格,买不到新房的人还是会选择二手房,二手房不降价,整体房价不会下降,而且限价虽然给人低价入手的机会,但没有真正惠及到预算400万以下的人群,实际上这类人才是大多数,毕竟房子总价一般至少在500万以上。建设打新的话给自己设置一个周期比如三个月,半年,时间过了还没有买到新房,转战二手市场。
提问:沪叔,你好,上海首房,刚需买房,现在的上海楼市越来越捉摸不透,预算500万左右能买到什么样的房子,现在是购房的好时机吗?
沪叔:你好,目前上海楼市的需求量很大,供不应求,想要跌价很难,能保持现在的态势已经是很不错的了。上海的人才引进政策实施后,一大批购买力强的购买者纷纷落户上海。此外,上海的老破小的性价比已经被大大削弱了,尤其是那些没有地段支撑的老破小。在目前阶段购房的人,需要考虑房子是否符合核心地段,热门片区,高薪就业聚集区,热门学校,高品质等因
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