少算房屋面积 强行作出征收补偿决定 征收补偿少了100多万

遇到征收，无论你家的房子是新房还是旧房，无论你家房子有没有房产证，征收方都会找第三方房屋评估公司对征收范围内的房屋进行重新测绘。这时常出现的问题是：测绘面积与实际房屋面积不符，或者测绘面积跟房产证上的面积不一致。别以为少3-4平不是什么大事，如果每平征收补偿是8-9万元，那少拿到的征收补偿就高达24-36万！

近日，英淇律所接手了一个征收方少算了被征收人的房屋面积，还强行作出房屋征收补偿决定的案件，借助这个案件，英淇律所帮大家梳理一下这类案件的维权方向。

案情概况

1995年，当事人张某（化名）承租了一间位于北京某区直管公房。2006年，该区房管局自行出资统一对该区域的公房进行了翻建，并对绝大多数的房前檐廊部分进行封闭、改造成房屋的一部分。而张某承租的这间公房刚好位于同层几户的中间位置，为了方便同层住户的通行，房管局并没有将张某这间公房的檐廊封闭起来，改造成房屋的一部分。除此之外，06年翻建一侧外墙时，房管局并未拆除公房原有外墙，而是直接在原有外墙内侧又重新建起了一道墙，很明显重新建起的这道墙占用了一部分房屋原有的使用面积。

2018年，该区域公房被纳入征收范围，其他房屋的承租人都按照房屋使用面积乘以1.333这个标准与征收方签订了征收协议，而当事人张某多次要求征收方对房屋进行实测，都被拒绝了。经过无数次沟通，征收方终于委托了第三方测绘机构对张某的房屋进行了实测，谁知，这次的实测结果为13.51平方米，这个结果比房屋使用面积乘以1.333这个标准计算出来的面积还少。

面对这样的实测结果，张某多次要求重新测绘，但是，测绘机构与征收方来回扯皮，硬生生将张某房屋拖过了征收签约期限，随后，征收方便按照13.51平方米这个建筑面积，强行作出了房屋征收补偿决定。

张某不服，委托英淇律所向法院提起了行政诉讼，要求撤销房屋征收补偿决定。英淇律所孙曼丽律师通过查阅案卷材料，与张某进行沟通，详细梳理了案情，在发现征收方作出的征收补偿决定在认定事实，适用法律以及履职程序方面均存在众多违法问题后迅速提起了本案的诉讼。一审法院在审理期间认真听取庭审双方的法律意见，并采取背靠背的方式组织了双方当事人进行调解，最终征收方采纳了张某及孙曼丽律师的意见，听从了法院的劝告，对张某的房屋面积重新进行了测绘，测绘结果为20.52平。双方按照纠正后的房屋测绘面积签订了房屋征收补偿协议，张某在律师的建议下撤回了本案的诉讼。就征收补偿英淇律所为张某多争取到了100多万。不但签约期的奖励金没有扣除而是进行了全额支付，错误的面积也得到了纠正。

英淇支招

在征收案件中，因为面积问题跟征收方产生矛盾纠纷的特别多，作为被征收人，应该如何应对呢？英淇律所帮大家总结了几点。

1.保留证据。房屋初始建设文件等资料一定要保留好。房屋在居住过程中发生的任何翻建、改建、翻新等改变房屋建筑面积和使用面积的项目，都一定要及时拍照、摄像，如果能拿到相应建设图纸是最好的。如果是案例中的公房翻建，一定要将当时翻建的政策通知保存好，没有政策通知原件，最好拍照留下备份。未来征收遇到征收方测绘面积与实际使用面积不符时，可以拿出原始文件及翻建文件，与征收方进行数据对比与核实。

2. “房屋征收补偿决定”是否违法。房屋征收补偿决定，是征收方与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内没有达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，征收方报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，由市、县级人民政府依照有关规定、按照征收补偿方案确定的价格作出的，针对某一位被征收人的征收补偿决定。这个决定具有强制性，在相关部门作出时，必须是依法进行的，如果该决定没有依法进行，那么作为被征收人就可以通过法律渠道进行维权，起诉相关部门的违法行为。

3.遇到征收方断水断电的行为，更不用慌张，直接走诉讼程序，他们这种行为是违法的。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

在征收纠纷中，被征收人往往因为不懂法很被动，如果采取了不合适的方法与征收方对抗，换来的也不一定会是好结果，英淇律所建议被征收人找专业律师协助大家维权，律师对征收方的套路有针对性的方案，能帮助被征收人争取到更好的结果。你有任何征收方面的困扰，可以随时给英淇律所留言，我们帮您解答。