一期房还是二期房？业内人总结了6大差异，值得收藏！

很多朋友会有这样的疑问，同一个开发商打造的楼盘，有着一期、二期甚至是多期房之分，这该怎么挑？同时，也会有很多朋友会有疑问，分这么不同的几期，到底有多少区别？

这里，我们就来聊聊比较典型的一期房和二期房的6大差异，帮助大家了解选房买房的关键。

价格差异

就像一期、二期这样带有明显时间属性的分类，一期房通常都是开发商的“试水”之作，可以说是“样品”，作为首个楼盘作品，在没有其他显著特点或优势的情况下，开发商会进行适当的让利、给予购房者更多的优惠，用以打响楼盘的知名度。

同时，一期房建造的时间比较早，由此，建房的成本相应也会稍低一些，所以我们看楼盘的价格，通常都是一期房更为便宜，而后的期房只会越来越贵。不过，少数情况下，还有一种可能，就是一期房口碑翻车，二期房为了更好地卖出，只能“亏本”便宜贩售，这种情况较为罕见。

质量差异

一般来说，一期房是整个系列项目的“奠基石”，是房产公司的首次尝试，在建造时，一般用心程度会高于后期的产品，至少在质量上，一期房屋是毋庸置疑的优质。所以就会有朋友吐槽“一期:不知如何偷工减料，二期:知道了！”

不过另一个问题是，很多一期项目因为是初次打造，对于项目的把控会有些问题，也会缺少部分经验，譬如在小区规划、户型设计等等问题上存在一些瑕疵。

所以总体来说，质量差异需要根据房屋、户型、小区等多个方面来进行评估。

周边配套

凡是买房，就不得不提到周边配套这个问题。

很多一期房几乎都是从“开荒”开始进行“0到1”的打造，住房是这样，商业配套也是这样，所以很多朋友会发现，有时候售楼处和建造地是分开的，售楼处看到的户型、样板间令人心潮澎湃，但是一到项目地，会发现一片空旷，更别提什么商场之类的。

一般来说，商业类的配套会在所有房屋建成、住户入住后的五年内逐渐完善，形成固定的商业氛围，所以其实对于一期房的住户来讲，周边的配套设施几乎就是半成品。

也因此，对于二期住户来讲，会更具配套的优势，入住时几乎周边的商业、绿化等都得到了完善，而一期住户则可能会遇到生活配套缺少的问题。

居住舒适度

正如上文里提到的，从生活方便度来看，一期基本是不及二期的。

居住舒适度不仅仅是限于周边配套，更多的还有房屋本身的质量和设计，这方面又如何呢？作为试水之作，一期通常会有各类瑕疵，譬如户型设计的不合理、小区内部的设计和本地居民生活习惯不匹配等，而这类瑕疵通常在建设二期时，会被修改。

所以总体来看，二期房屋的居住舒适度会更高。

升值潜力

同一个项目的一期和二期通常都会在一片区域，但是正如上文里提到的，受建设规划、建房经验等等因素的影响，二期房的户型等通常会比一期好、配套更齐全、设计更符合居住需要，也因此，二期房的价格更高一些，从房屋价值整体来看，二期房的升值潜力也会更高。

不过也需要综合考虑位置与配套，有的情况下，一期房可能占据更优的地理位置，譬如更接近地铁、学校等，这得根据地段本身情况来判别。

总的来说，影响因素是非常多的，我们在安居客上搜索不同的一期、二期房房价进行对比，同样也是各种情况都有，不过大多数情况下，依旧是二期房屋价格会更高些。

潜在风险

最后需要提醒买房的大家，无论是一期房还是二期房，本质上都还是期房，在房企们面临着较为严峻的资金压力下，“烂尾”是大家不得不考虑的问题，尤其是对于购买二期房的朋友来说，如果项目一期销售、回款不够理想，建造中的二期房产可能会面临停工、烂尾的问题。

所以，无论是购买哪一期房产，都需要做足功课，不仅仅是对房屋质量户型设计这些房屋情况，更重要的是了解开发商的资金周转情况，确保房屋的安全性。

你怎么看一期房和二期房的区别？欢迎留言，如果是你，你选择哪一期房子呢？