自带商业，南通这些楼盘更抢手

原创栏目 | 房价行情 第147期

近日，新东区又一商业综合体—星银海城市客厅即将开业的消息（预计1月22日心动启幕）可是在小编的朋友圈刷足了存在感！

图源：南通星银海城市客厅官微

如今快节奏是城市生活的主旋律，便利开始成为现 代人追求的目标， 尤其是现在90、95后在社会上占据的比例越来越大，第一批千禧青年也将步入社会，对于这些年轻人来说，商业配套也就成为了买房时的重要指标之一。

于是，开发商为了吸引更多购房者的目光，一种“自带商业”的潮流开始盛行，各种自带商业的楼盘如雨后春笋般出现，逐渐映入众人的眼中。

今天小编就为大家推荐几个南通自带商业配套的优质楼盘，可供置业参考。

新房自带商业哪家强？

目前南通市区 （不含通州、海门） 自带商业的楼盘共8个，包括6个在售项目和2个未入市项目，中创区3个、原港闸区4个、新东区和开发区各1个。

注：不完全统计，仅供参考

• 新东区

新东区这两年商业综合体接连涌现，包括崇川大有境，国城生活广场，星银海城市客厅......对于片区业主来说，无疑是重大利好，当然房价也开始随之振奋。

新东区某小区房价走势图 | 图源安居客

宝龙融信海纳天地：位于星城路与观畅路交汇处，总建面约23万方，分为住宅、商业、酒店3个功能区。

自持约五万方的商业综合体，其中包括约1200㎡国际精品超市、约1万方国际精品主力店沿河水街，更引入五星级酒店温德姆品牌。

住宅区则由8栋18F高层、2栋1+17F高层、7栋26F高层组成，共约1028户。目前项目城市展厅已公开。据销售顾问了解，该项目预计今年3-4月shou开。

宝龙融信海纳天地 | 效果图

• 中创区

中创区目前商业为“零”，大型商业综合体金鹰世界 （在建） 、 紫琅新天地 （在建） 、 紫琅生活汇 （待建） ，不过未来 投用后，将填补中创区商业空白，进一步补齐该区域功能短板。

金鹰世界·尚府：位于中创区文兴路北，目前还有部分房源在售，户型建面约118㎡/140㎡。

商业部分，超10万方的沉浸式滨水街区 ，集合五大缤纷业态与水上行船动线（规划） ，将解锁南通全新商业体验。金鹰购物中心预计2023年年底对外营业。

金鹰世界滨水街区 | 效果图

紫琅天成：位于洪江路和胜利路交汇处，自持建面约6.67万方的紫琅天成生活汇集社区文化中心、卫生服务中心、居家养老服务中心、社区商业等八大生活功能载体为一体，从“衣食住行文教医疗”等多维度满足生活所需。

紫琅生活汇 | 效果图

• 原港闸区

随着原港闸区与崇川区合并，以及板块内基础配套设施不断升级完善，各大房企相继入驻开发……原港闸的各大板块也变得烟火气十足，区域热度不断。

融创·时代中心：位于北大街板块，与希尔顿为邻，打造全业态覆盖的情景式商业街区，集“商业、酒店、公寓、办公、住宅”五大业态于一体。

项目自持约3万方精品商业， 涵盖生鲜超市、咖啡小食等，未来 将直通住宅区。目前少量楼栋在售。

融创时代中心 | 效果图

东升旭辉中心：位于北大 街永达路交汇处，由 “纯住宅+大商业“两大地块组成，打造融合住宅、产业、办公、商业街区、外贸选品中心等多元业态的TOD5.0项目。

住宅部分规划建面约97-138㎡小高层、高层产品，目前展厅已经公开。

东升旭辉中心 | 效果图

圆融玺悦：位于市北普贤路，目前少量洋房在售，均价25000元/㎡。

项目自持商业圆融嘉悦汇，目前已经开业，商场内汇聚精品超市、餐饮食集、亲子娱乐、健康休闲、潮流零售等多元业态，覆盖了周边消费者需求。

图源：圆融嘉悦汇 官微

远创湖悦云境：位于市北通宁大道西，永福路南，目前在售户型建面约95-120㎡，其 商业规划约4.5万方 。

远创湖悦云境商业 | 效果图

• 开发区

近年来，开发区经历了一波飞速发展，商业、教育、交通等配套利好已经遍地开花，像已有的星湖101、世茂广场、永旺梦乐城等都是大家耳熟能详的人气商业综合体，还有即将加入的星湖城市广场（在建） ，未来也将为区域商业添砖加瓦。

远创宸樾：目前小高层在售中，户型建面约98-138㎡。项目自带约15000㎡商业体及5000㎡精品菜市场，以满足业主日常生活所需。

远创宸樾商业 | 效果图

商业利好，二手房能抗吗？

要说大型商业综合体聚集，中南大有境、圆融广场、万象城无疑是南通各板块中的代表。

图源：濠滨

中南大有境 作为一个多功能综合体，它的到来，让南通新城区焕发了无限活力，这也导致目前该区域入住门槛偏高。

从房价地图看，中南CBD周边的二手房均价在2.5万/㎡，其中zui高达4万/㎡。

中南CBD周边二手房价格，放大可查看详情

图源百度二手房网站，具体以实际搜索为准

主城区目前的商业综合体主要聚集在文峰城市广场、圆融购物广场一带，而圆融商圈这几年的房价变化，也见证了商综对商圈房价的影响之深。

从房价地图看，圆融商圈周边老小区居多，二手房均价在2.2万/㎡。

圆融购物广场周边二手房价格，放大可查看详情

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作为南通商场热门榜前列选手， 万象城的吸睛指数自然不低，除此之外，山姆会员店、宜家家居、万达广场也都给原港闸区注入了源源不断的商业活力。

从房价地图看，万象城周边的二手房以次新小区为主，二手房挂牌均价2万/㎡。

万象城周边二手房价格价格，放大可查看详情

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写在最后：

不管是新房还是二手房，试想一下， 如果你住的地方楼下就有商场，在家门口就能够逛街，这种省时又省力的便 利，谁不想要呢?

同时一个大型的商业综合体，往往可以撬动板块的jià值点，特别是有规模且特色鲜明的“商业 ”会带动房价水涨船高，当其商业综合体发展成熟之时，势必成为备受青睐的不动产投资新磁场。

2022年南通热盘推荐

@崇川区热盘

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编辑：濠濠

责编：球球

主编：芷儿

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