2022年买房必看！中山多项政策已调整！涉公积金贷款、入户、二手房……

2022年伊始，中山第一个新年礼包重磅落地——入户政策放宽了！

1月7日，中山市人民政府网站发出关于印发《中山市户口迁入暂行规定》（简称《规定》）的通知。《规定》第五条，明确中山进一步放宽、优化合法稳定居住就业入户条件。

具体体现为，将原规定在中山有稳定工作，且有自有住房的非户籍人士，需连续缴满3年社保调整为满1年；

有稳定工作，无自有住房但有合法稳定居所，需连续缴满5年社保现调整为3年。

近两年来，国家政策早已释放出“深化户籍制度改革，放宽城市落户限制”的信号。2021年12月20日，广东省人民政府印发《广东省新型城镇化规划（2021―2035年）》也明确提出广东将全面放宽落户限制。

中山放宽落户政策是必然趋势。据中山2021年统计年鉴数据，截止2020年底，中山常住人口超440万，而户籍人口不到200万，流动人口基数不小。落户政策放宽，有利于吸引更多人才落户中山，利好中山发展。

对于中山落户政策的放宽，网友们看法不一：有的认为可有可无，没什么影响；家长们第一时间想到的是孩子上学问题；也有人担心配套跟不上，吸引不来人……

对于个人来说，如果已在中山安家立业，落户就是非常值得考虑的问题了，至少对于孩子入学是有利的。

另外在置业方面，中山户籍人士购房资格比非户籍相对宽松。落户政策的放宽，意味着部分非户籍人士将更容易入户中山，享受户籍人口的购房资格。

中山最新购房政策一览

公积金、二手房交易税费有调整

除了落户政策放宽，过去一年里，中山公积金、二手房交易等方面的政策也有所调整。

公积金方面，一是调整了异地公积金的贷款条件，新增要求贷款申请人或配偶任意一方须为中山户籍；

二是在中山购买装配式住宅，申请公积金贷款时额度最高可上调20%。

公积金贷款政策

二手房交易方面，根据中山税务局下发的通知 ，自2021年11月1日起，中山个人转让二手住宅，个人所得税调整为1%，转让非住宅的个税按1.5%执行。

二手房交易税费

此外，中山其他与购房相关的政策基本没有调整，相关政策内容见下图。

限购政策

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限购政策

契税和房屋维修基金

大湾区城市购房政策汇总

广深莞惠置业门槛抬高

除了中山，2021年大湾区内包括广州、深圳、东莞、惠州等城市的购房政策都有所调整，如广州收紧人才购房政策，深圳限制离婚买房，东莞法拍房纳入限购，惠州加入限购行列等，随着这系列政策出台，这几个城市的置业门槛也相应抬高。

信息来源：南沙住建局

另一方面，大湾区城市的二手房交易个税税率则有所下调。2021年10月底，珠海、中山、东莞、江门、惠州、肇庆税务局相继发出通知，明确将二手房交易个税税率下调至1%】。

同年12月10日，佛山税务局也正式发出通知，下调二手房交易个税。至此大湾区9城的二手房交易个税税率均已调整为1%。

为方便大家了解大湾区城市购房政策，房讯哥也整理了其 他8个湾区城市现行购房政策。

首先，先简单了解下各城市住房限购套数。

以下是大湾区其他8个城市购房政策，其中标 “蓝色” 部分为2021年新调整内容。

【广 州】

一、 限 购

1.本地户籍家庭限购2套，单身（离异）限购1套；

2.外地限购1套（须满足5年社会或纳税，人才购房须满足1年社保或个税）；

3.增城、从化，本地户籍不限购，外地户籍限购1套；

二、限 贷

1.无房无房贷记录，首付30%；无房但有房贷记录，首付40%（非普宅70%）；

2.有1套房但房贷已还清，首付50%（非普宅70%），房贷未还清，首付70%；

3.对别墅、独栋住宅、仅购买住房部分产权份额（共有产权住房除外）公积金不予贷款；

4.二手房贷款最长年限增为30年，楼龄加贷款年限增为50年。

三、限 售

1.个人/家庭住房，取得不动产证满2年后方可出售；

2.企业购房，须取得不动产证满3年后方可出售；

3.通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房;

4.2021年4月3日起，人才房（含新房和二手房）须取得不动产权证满3年后才可转让；

5.越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区，个人销售住房增值税免征年限为5年。

【深 圳】

一、限 购

1.本地户籍家庭限购2套，单身限购1套（需入深户3年+社保3年）；

2.家庭购房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下；

3.夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方3年内，不得在深圳市购房；（2021.2.18）

4.暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房

5.高层次人才购买首套房无需社保或个税证明；

二、限 贷

1.无房无贷款记录首套首付30%，无房有贷款记录普通住房首付50%、非普宅60%；

2.二套首付普宅不低于70%、非普宅不低于80%

三、限 价

预售申请均价不得明显高于周边同类户型在售项目销售均价；

四、限 售

1.新购买商品住房（不含人才房、安居型商品房），须取得不动产权证满3年才能交易；

2.新购买商务公寓，须取得不动产权证满5年才能交易；

五、限 离

1.对购房人离婚3年内申请住房贷款的，首付不低于70%；

2.若无房贷记录且能提供离婚家庭无住房证明的首付不低于30%；

3.若能提供离婚前家庭仅1套住房证明的首付不低于50%

【东莞】

一、限 购

1.东莞户籍，新房限购2套，二手房不限购；

2.非东莞户籍，限购2套（含新房和二手房），首套房须1年社保，二套住房须三年社保；

3.夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

4.新入户家庭购买首套新房，须落户满半年、且在购房前两年内连续缴纳社保满半年。

5.企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房；

6.法拍房纳入限购范围；

7.暂停向个体工商户销售商品住房；

8.社保作假，5年内禁止在东莞买房；

二、限 价

1.同一批次不同栋申报均价相差幅度不超过10%，同一栋单价最高和最低相差幅度不能超过25%；

2.协议转让土地新建住宅，可售楼面地价按照不得高于所在街镇上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定，若上一年无地块挂牌出让，参照房价水平相当的周边镇街；

3.未售出新房上调销售价格间隔时间，由取得预售许证后半年延长至一年，涨幅不超过3%。

三、限 贷

（有房或者有贷款记录的，购房首付在此前基础上需提高10%。）

1.首套房：在东莞无房且无房贷记录，购房首付30%；在东莞无房但有已结清房贷记录，购房首付40%；

2.二套房：在东莞有1套房且房贷已结清，购房首付40%；有1套房且房贷未结清，购房首付50%；

3.非普通住房，除首次购房且无房贷记录首付40%外，其他情况首付≥60%

4.拥有2套住房及以上的，停贷；

四、限 售

1.2021年8月2日起，新购房的商品住房（以网签时间为准，含新房和二手房）须取得不动产权证满5年方可交易转让；

2.2021年8月2日起，个人将购买5年以上（含5年）住房对外销售，免征增值税，不足5年按5%的征收率全额缴纳增值税；

【佛 山】

一、限 购

1.本地户籍限购2套；

2.外地限购1套（需1年社保或个税）；

3.限购区域：禅城区，南海区（桂城街道、大沥镇、里水镇），顺德区（大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇）

二、限 贷

限购区：

1.首套房贷首付30%；

2.二套房无房贷或房贷还清，首付30%，（非普宅60%）；

3.二套房房贷未还清首付40%（非普宅60%）；

4.三套及以上停贷（外地人二套停贷）；

非限购区：

1.首套房贷首付20%（非普宅30%）；

2.二套房无房贷或已结清，首付30%（非普宅30%）；

3.二套房有房贷未结清，首付40%（非普宅60%）；

4.三套及以上，无房贷或已结清，首付30%，未结清停贷；

注：在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及上职业资格的非佛山市户籍人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。认定为优粤佛山A卡、B卡、C卡、T卡的人才，可享受本市户籍人口购房政策

【珠 海】

限 购

1.本地户籍限购3套；

2.外地户籍限购2套（第2套仅限斗门区一手房）；

3.澳门籍限购3套（珠海大桥东西各1套，或珠海大桥西2套，在此基础上，如横琴无房可再新购1套）；

4.香港籍限2套（珠海大桥东西各1套，或珠海大桥西2套）；

5.高层次人才限购1套。

6.别墅不限购

限 贷

珠海户籍：

1.无房无房贷记录，首付30%（非普宅30%）；

2.无房有房贷记录或有1套房但房贷已还清，首付40%（非普宅60%）；

3.有1套房但房贷未还清，首付50%（非普宅70%）；

4.有2套房无房贷记录或已还清，普宅40%（非普宅60%）；

5.有3套以上住房，停贷

非珠海户籍：

1.无房无房贷记录，首付30%（非普宅30%）；

2.无房有房贷记录已还清，首付40%（非普宅60%）；

3.无房有房贷记录未还清，首付50%（非普宅70%）

限 售

1.全市范围内新购置房产（新房和二手房），3年限售；

2.横琴高端、优秀人才新购房产限售3年；

3.企业自认人才新购房产限售8年；

4.商业地产类不限售；

5.法拍房限售3年。

【惠 州】

一、限 购

1.本地户籍不限购

2.大亚湾经济技术开发区、惠阳区非本地户籍限购1套

二、限 售

2017年4月9日起，取得房产证满3年方可转让

三、限 贷

1.无房贷或已还清，首付30%；有1套房且房贷未结清，首付40%；

2.有2套房或以上房贷未结清，停贷

四、限 价

1.惠州执行“一套一标”，规定实际销售价格不得高于明码标价价格；

2.半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价进行调降

【江 门】

一、限 购

1.本地户籍家庭限购3套；

2.外地户籍家庭限购2套（首套须半年社保或纳税、二套须1年社保或纳税,大专以上学历购买首套凭社保证明、重点招商企业员工购买首套凭劳动合同、技能型人才购买首套凭社保证明及劳动合同、紧缺适用人才购买首套凭社保证明）；

3.华侨及港澳台同胞家庭限购1套（2019年11月1日后无购房记录的，可在限购区新增购买1套）

4.限购区域：蓬江区、江海区、新会区（会城街道）

二、限 贷

1.在限购区首套房贷首付30%;

2.限购区二套房无房贷或房贷还清首付30%（非普宅60%）；

3.限购区二套房无房贷或房贷还清首付30%（非普宅60%）;

4.在非限购区域3套房停贷

【肇 庆】

一、限 购

不限购

二、限 贷

首套房首付30%，二套房首付50%

回顾

2021年全国楼市政策热点

1.全国楼市调控高达651次

2021年，楼市调控频次之高令人咂舌，调控力度逐步升级，调控内容更是涉及限购、限贷、限价、限售等多个层面。

据中原地产研究中心的数据显示，2021年楼市调控高达651次，刷新历史纪录，同比涨幅高达33%。仅去年12月房地产调控次数高达65次，是最近几个月以来的政策次数高点。

2. 房贷政策先紧后松

2021年3月，全国许多城市加强对违规流入房地产各类贷款的排查。广东更是掀起“严查购房首付款来源”的行动，要求首付款须为家庭自有资金。包括中山在内多个城市，房贷政策随即收紧，放款时间延长，购房者一片哀嚎。

直到年底，银保监会表示，房贷政策将重点满足首套和改善性住房按揭需求；以及中央政治局会议提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求等信息的传出，房贷政策渐有放宽的迹象。

3.多地发布二手房指导价

2021年2月8日，深圳市住建局发布二手房成交参考价格，并公布了3595个小区参考指导价格。随后，宁波、成都、上海、东莞、广州、北京、三亚等超过15个城市，也相继发布二手住房交易指导价。

4.官方点名学区房炒作

2021年4月中央政治局会议召开，会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

5.房地产税改革试点

2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。

根据决定要求，试点地区房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人，试点期限为5年。

6.限跌令

2021年8月9日，岳阳发布首个“限跌令”。随后，包沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、湖州、徐州、安庆、扬州、襄阳等20多个城市先后发布了“限跌令”。这些城市普遍为三四线城市。

7.居住权立法

2021年1月1日，《民法典》正式开始实行，其中居住权法放在第十四章单独成篇，标志着居住权立法正式成为房地产业的长效机制。

8.法拍房纳入限购

2012年12月19日晚，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。

规定的第一条即人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。该规定自2022年1月1日起施行。

这意味着法拍房也纳入限购范围，与地方限购政策保持一致， 没有购房资格的竞拍人将不能参加法拍。

其实，在此之前，包括上海、东莞等城市已明确将法拍房纳入限购范围。

注：本文部分图文内容源自各官方网站、网络等

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回顾【2021中山楼市成交】