郑州买房，要学会看清市场信号！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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提问：郑叔，你好，坐标郑州，新手刚需买房，首付预算70万左右，请问在郑州买房有什么建议吗？需要避开哪些雷？

郑叔：你好， 第一套房建议还是买增值空间大的，增值空间大的话，未来能够置换的机会也就更多。首先，不要在什么时候买房比较合适这个问题上纠结，遇到合适的就可以入手。第二，一定要远离烂尾楼，所以购房的时候最好还是选择大的品牌开发商，这样能够避免烂尾的几率也小一些。第三,一定要选择好适合自己的配套资源。地铁配套是一定要有的，通勤时间会影响生活质量。，建议买的楼盘与实际的地铁口相距在1500米以内。购买的房子最好要有好的学区，因为在之后会省掉不必要的钱。关于商业配套，能够满足自己日常生活需要就好。第四，购买二手房的话，最好选择次新房，房龄不要超过10年，，之后要看物业管理水平怎么样。不建议购买老破小，因为其价值远远比不上新房。最后，建议实地考察，看看周围实际上存在有哪些不利因素，然后进行选择。

提问：郑叔，你好，请问明年郑州楼市行情会变成怎么样？想在郑州买一套二手房，哪个板块比较好，具体可以推荐下楼盘吗，谢谢。

郑叔：你好，实际上郑州的四环内还有非常多价格特别低的房子，它们大都分布在老城的核心地区，一般为老破小区。但是很少有人回=会去购买这类房子，因为购房者越来越重视房子产品质量了。分析其原因主要在于郑州的改善房已经逐渐占据主流，大部分人购买第二套房子时追求的是比先前置换的房。因此老破小已经逐渐被购房者所抛弃了，之前的老破小还可以凭借学区优势，但是现在教育政策越来越严格，学区的可能变动让老破小彻底失去其价值。

提问：郑叔，你好，坐标郑州，今年想买一套学区房，但是听朋友说最近国家对教育方面的政策会越来越严格，郑州将会成为首批教育改革试点城市，有这个消息吗？

郑叔：你好，目的是减轻义务教育学生的作业负担还有关于整顿校外培训机构的。这则通知对各类培训机构来说无疑是个打击，因此在下半年郑州的校外培训机构会迎来一阵倒闭潮。所以在下半年建议不要给孩子报特别贵，时间持续时间很长的课，如果想要报校外课程一定要选大型机构报名，此外，报名时一定要有正规的合同，以防一些机构卷钱跑路。这项政策还要求学校对于有特殊服务的学生提供延时托管服务，对学生的课后作业也进行了规定。此外还将在一些重点城市实验，比如说北京，上海，郑州等城市。

提问：郑叔，你好，房贷政策收紧，郑州的买房逻辑发生了怎样的变化？哪些板块才是2022年置业的最优选呢？

郑叔：你好，首先在郑州置业应该首先考虑主城区。从郑州近三年的土地供求规模来看，呈现持续缩减的状态，楼面价继续微度上涨。目前市场较差的情况下，主城区的价值依旧得到凸显。再看房价变化情况，主城区的房价依旧坚挺并且也出现了一定的上涨，环郑与主城区的价格差也在不断拉大。此外，主城区的抗风险能力要明显优于其他板。在当前市场复杂多变的情况下，主城区的价格依旧保持，且稳中有上升。对于想购房的朋友来说，主城区依旧是当前最优的选择。

提问：郑叔，你好，目前郑州地区的房价总趋势如何？现在还有什么值得投资长期持有的楼盘吗？想上车北龙湖地区，何时是最好的时机呢？

郑叔：你好，对于郑州的房价，可谓是难以捉摸。目前从郑州的楼市来看，已经出现了大范围的分化现象，越好卖的楼盘越贵，炒作的价格越高，而越难卖的楼盘价格越低，却越少人买。郑州最终的发展将是：贵的更贵，分化拉大。对于能购买北龙湖的购房者来说，一定要尽早入手，因为该区的基础设施，医疗资源，教育资源，交通便利度及居住人群，都是顶尖的。目前的房价出现了越是改善，越是难买，越是价格坚挺，中心老城引领高端产品价值回归的现象。郑州地区的改善楼盘可以考虑中原老城区，金水老城及新区的高端盘。