总占地超32万方！新吴区4幅重点地块曝光，今年拟出让！

近日，小编发现，土拍网对2022年无锡新吴区计划出让经营性用地进行了推介。

此次共计推介了4幅地块，分布在泰山路、鸿山、太科园、商贸区等重点板块，4幅地块总占地面积约489亩（约32.6万方）。

F4-8地块

F4-8号地块位于重点打造的风景人文发展廊道南侧—— 泰山路片区 。

在2019年初的高新区（新吴区）基础设施建设项目集中开工仪式上，高新区宣布伯渎河-泰伯广场片区未来将打造为生活宜居示范区。随后，融创、中奥、建发等品牌房企相继落子，使该板块成为了新吴区新的人居高地。

如今泰山路片区已经稳坐 房价2万+阵营 ，新房扎堆，人居环境成熟。

泰山路片区的发展离不开伯渎河的治理，伯渎河生态治理工程 总规划面积约89.55公顷，总长度3640米。一期项目已经开园，二期项目正在深化设计方案。

根据规划，未来泰山路地区将通过揽月桥把体育公园、泰伯广场、文化展示馆和星级酒店无缝连接，重点打造喷泉音乐码头、全民健身中心、文化会展中心、特色餐饮等，形成集休闲、运动、商业、文旅多重功能为一体的滨水风情商业步行街。

商业配套方面，2020年6月11日，无锡高新区与万达集团签订战略合作协议，该区将再建一座万达广场，位于无锡市新吴区泰山路与泰丰路交叉口，泰山路南侧。

此前，无锡市自然资源和规划局网站对XDG-2020-36号地块批前公示的规划设计方案中，根据新发集团透露的信息，地块北侧便是 新吴区第二座万达广场 。据了解，该万达广场 建筑面积约8万㎡ ，建筑主体4层，集社交、娱乐、美食、零售功能于一体。

交通配套方面，根据网传线路图，无锡地铁5号线预计将在伯渎河北岸设置新芳路站，同时与地块更近的还有新阳路站。

根据此前的批复显示，地铁5号线建成后，将串联梅村、坊前、锡钢片区、红星路、建筑路、蠡湖新城，并延伸至鼋头渚景区。

教育配套方面，地块西侧与连元街合办的 泰山路实验小学 已于2017年正式运营，泰山路幼儿园也在规划设计中。除此之外，板块内还有第三高级中学等多所学校。

文体配套方面，在2020年11月初公布的《新吴区文体设施布局研究》中， 伯渎文体中心 属于3个片区级文体中心之一，位于伯渎港人文景观带与江溪旺庄板块中心交汇处，采用中小型“文体+”模式，建设复合型文体中心。

伯渎文体中心效果图

另外，同样在今年8月初出让的F4-6地块中，要求配建不少于3万㎡（不含地下空间）的豪华酒店，需要引进威斯汀、W、JW万豪、新罗、费尔蒙中任意一个酒店品牌。

A4-2地块

A4-2地块位于新吴区的商贸区板块。

地块一路之隔就是2021年无锡第二批次集中供地中出让的A4-1地块，当时龙湖以楼面价14072元/㎡竞得该地块，也就是现在的龙湖·粼云上府项目，拟建15栋住宅，目前精装小高层均价约25000元/㎡。

长江路商贸区板块 是无锡产城融合重点示范区域。

根据规划，商贸区集现代化金融贸易、商务办公、文化休闲、餐饮娱乐、特色商住等功能于一体，是具有现代化都市气息的综合功能服务配套区和多元文化的城市社区。

图源土拍网

地块西侧是新吴区早期富人区长江路板块，此外还有建发上院所处的旺庄板块；东侧则是近两年频繁挂地的泰山路板块，可以享受到多个板块的利好辐射。

教育资源方面，与地块几乎一路之隔就是高新区金桥外国语学校。

除此之外，地块周边还有春城实验小学、新苑实验小学、春星小学等教育资源，地块北侧的吉宝季景铭邸也有配建的学校（具体学区以官方公布为准）。

地块周边的商业资源还是比较丰富的，地块北侧不到500米就是 星光里步行街 ，体量不大，主力店铺有肯德基、金吉鸟健身、铂莱国际、喜马拉雅森(面包咖啡)等。

地块东侧约1km是总建面约15万方的 新之城购物广场 ，与旺庄板块的 茂业百货直 线距离约2km，与总建面约28万方的 宝龙广场 直线距离约2.3km。

交通方面，地块周边有快速内环线、金城路、机场快速路等多条干道路环绕。

公共交通方面，地块直线1km范围内有行创四路、江溪、春潮三区、锡兴路等公交站点，另外，地块与 地铁3号线新光路站直线距离约1.4km 。

休闲配套方面，地块东北侧一路之隔就是 新城中央公园 ，在2020年6月改造完成，公园集休闲、观赏、娱乐于一体，是周边居民散步、遛娃的好去处。

鸿坤南侧地块

鸿坤南侧地块位于鸿山板块。

鸿山位于无锡新吴区东北部，东接鹅湖，西邻梅村，南望苏州，北至安镇，旖旎的山水田园风光与深厚的吴文化底蕴赋予了鸿山独有的江南风韵。

这两年，鸿山的基础配套建设也在不断完善，包括三级甲等医院上海交通大学医学院附属瑞金医院(无锡分院)、鸿山金桥实验学校（暂定名）的落地。

在去年第三批次集中供地的时候，鸿山再次出让2幅地块。

其中时光鸿著南侧地块被吴文化博览园建设发展有限公司以楼面价4243元/㎡竞得，鸿泰苑七区地块也被吴文化博览园建设发展有限公司以楼面价10760元/㎡竞得。

两幅地块的土地使用权人均为无锡吴文化博览园建设发展有限公司，调整后，2幅地块的受让人分别为无锡新鸿龙置业有限公司以及无锡新博龙房地产有限公司。

根据网上公示的资料显示，无锡新博龙房地产有限公司以及无锡新鸿龙置业有限公司的股东均为 宝龙地产 和无锡吴文化博览园建设发展有限公司 （仅供参考，以实际为准） 。

路劲南侧地块所处区域是鸿山早期的住宅区，除了已经清盘的时光鸿著外，区域内还有鸿坤理想湾、融创枫丹御园、凤鸣山庄等。

地块北侧是上海交通大学医学院附属瑞金医院(无锡分院)，是一家三级甲等医院。 同样在北侧，区域内还有 鸿山金桥实验学校 （暂定名），预计2022年9月开学。

根据地块出让条件显示，竞得人在地块集中设置并自持不少于8万㎡（不含地下）的大型集中商业（不含酒店、办公、专业市场、批发市场等）。

海力士医院南侧地块

海力士医院位于太科园板块。

作为无锡“一城一岛一带”重要承载地的太湖新城，按照150平方公里统一规划的原则，自东往西分为东区、中心区和西区，其中太湖新城东区便是 太科园 。

太科园以太湖国际科技园为载体，重点建设国家传感信息中心、高新科技研发园，大学科技园、软件园、数码设计园、创意产业园。

太湖新城规划（来源于太湖新城官网）

太科园最值得称道的便是对物联网的建设。

物联网对无锡的重要性毋庸置疑，2009年，以国家传感网创新示范区成立为标志，无锡正式与物联网结缘，截至目前已经走过了11个年头。

放眼全球，物联网产业正在迎来前所未有的应用“爆发期”。作为全国第一个移动物联网连接规模超千万的地级市，无锡，不仅是国家首批智慧城市试点城市，更曾入选国际第三方机构评出的“全球20大智慧城市”，位列中国第一。

图片来源于网络

可以这么说，物联网俨然已经成为无锡近十年来最有显示度的产业标签之一。

截至2019年，太科园已有逾500家高科技企业入驻，无锡(国家)软件园、太湖国际科技园、江南大学国家大学科技园、中国传感网国际创新园等高度集聚，金融机构、星级酒店、办公写字楼等相继落成，区域日均就业人口已超10万人。

慧海湾小镇效果图（来源于网络）

作为新吴区的新城代表，新吴区政府所在地，与锡东新城、惠山新城一样，太科园同样也凝聚了区域内大量优质资源，商业方面，新吴万达广场已经正式开业。

医疗资源方面，板块内还规划有 爱思开医院 （三级综合医院），床位为500张，一期医院投资总额为20亿人民币。最终其将建成一个集医教研于一体的医疗综合体，并设立特色医疗专区，包括肿瘤中心、消化中心、心脑血管中心、康复中心等。

教育方面，与上海世外教育集团合作创办的无锡SK海力士外国语小学预计将于今年秋季正式开学。

尽管配套不断完善，但是太科园却即将陷入无房可售的困境。

板块内上一次出让宅地还需要追溯到2019年11月，当时大发以11017.83元/㎡的楼面价摘得太科园地块，也就是现在的璞悦滨湖望项目。

根据此前网上的规划，地铁4号线二期起于博览中心站，终于锡士路站，途经经开区和新吴区，其中新吴区主要涉及的是 太科园板块 。

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