买一楼送负一楼，值得买吗？真正住过1楼的业主才有发言权！

只有真正住过一楼和拥有过地下室的业主，才最有发言权。

楼市圈子里，听过一句比较流行的话，叫做“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，其实，也不尽然，比如，带花园的一楼，和带楼顶露台的复式顶楼，价格合适都还是可以考虑的。

但是，对于带负一楼，也就是地下室的一楼，如果价格和普通一楼一样便宜，是可以考虑的，如果价格比普通的一楼贵，那就比较鸡肋了，事实上，大部分这种送负一楼的一楼，都是要比普通的一楼高出一定溢价的，毕竟，空间多出一层来了。

简单说一下，这种送负一楼的一楼的不足：

1、采光、受潮等弊端，使用率不高

对于高层住宅而言，甚至是一些小高层和洋房，很多一楼的采光都不一定那么理想，就更不要说负一楼了。

采光不好的空间，缺乏阳光照射，往往还会并发墙壁潮湿、渗水、家具发霉等问题，通风如果再差一点，进到空间里面去都是一股怪味。

参考很多别墅业主的地下室就知道，很多这种空间，只能用于堆放价值不高的杂物，就连放家具进去都可能会受潮发霉，业主更是很少进入到这样的空间里面去，空间的使用率很低，见过一个别墅业主，最夸张的是，定期要给地下室开新风系统透气，不然墙角没过几天就长出白毛，比较瘆人。

2、装修成本高

地下室的装修成本，和普通房间的装修成本是不一样的，因为地下室四周都是泥土，如果不做特殊的处理，整个房间里面和外部的温差，很容易导致产生水汽，潮湿不可避免。

所以，大多数别墅的地下室，都是必须装新风系统等的，不装大概率会后悔。

而且地下室如果有玻璃或其他光滑的表面，比如瓷砖，都需要一些特殊的材质，不然只要气候变化，就会因为温差导致水汽遍布，也就是冷凝水的问题，要么墙面要做隔温，要么地下室要做除湿。

有的地下室，可以在地面上开一个天窗，天窗虽然对采光效果有所改善，但是如果空气不能够对流，防潮和通风的效果还是比较有限的。

而要让一间地下室彻底告别昏暗、潮湿、发霉等问题，需要投入的装修成本，其实算下来并不低。

3、功能性不足

在使用功能上，对于别墅或者架空一层的高层、洋房而言，如果地下室的层高足够，有和地面平齐的，那么可以把地下室改成车库使用。

但是，大多数高层、洋房的一楼带地下室，那就是正儿八经的“地下”室，很难做到和地面平齐，而且，有的甚至还只是半地下室，层高都不足，所以使用起来，功能相对比较有限。

改造成下沉式的庭院，除非一楼带院子，否则涉及到公共区域的绿化，物业肯定不允许开挖；

改造成书房、健身房、影音室，又涉及到地下室空气不流通、有害气体和霉菌等问题。

所以，总体而言，地下室在使用的功能性上，还是很局限的，有的业主的地下室，户型和层高都很尴尬，可能也只能拿来当酒窖、堆放杂物。

4、地下室容易藏污纳垢

因为家里人员不经常进入，就容易导致一些蛇虫鼠蚁往地下室藏匿。

比较常见的，比如老鼠，进到地下室，不容易被发现，别墅业主地下室老鼠咬断网线电线事情都是时有发生，而且还可能会有蟑螂、白蚁等虫害，也不容易被发现。

总的来说，买一楼送负一楼、带地下室的房源，其实也就是一个一楼卖高价的噱头，实际在使用价值上，可能远远低于多付出的成本，这个成本不只有房款的，还有后续装修、维护的成本，所有的“礼物”都已在暗中标好了价格，有这么些多出来的钱，真心还不如买一个带院子或者带露台的洋房顶楼。