一线城市广州空置率最低？巨量供应将补货

2021年以来，疫情持续、汛情严峻，全国经济仍处于复苏进程之中。

戴德梁行近日发布《2021广州商办市场回顾与展望》报告，数据显示，从前三季度来看，广州经济持续稳定恢复，其前三季度的GDP增速9.9%，仅次于北京，排名第二。第三产业增速则高达9.8%，位居一线第一。

经济好转，一线城市的办公物业需求也持续回升，写字楼空置率都有在下降。

其中，广州的甲级写字楼空置率最靓仔，在北上广深中最低。

但，这又是为何？

| 图源戴德梁行报告2021年一线城市甲级写字楼同比变化

看看上图的数据就知道，广州甲级写字楼的存量就已经是一线里的垫底了。

空置率低的原因之一便是——甲级写字楼不够用啊！

但这，都将成为过去式，广州的写字楼即将迎来供应爆发期！全市写字楼空置率预计持续上升。

2021琶洲供应过半

2022将迎来其供应峰值

2021年，广州甲级写字楼市场供需两端活跃度都明显回升。全年新增供应达到43.1万平方米。

其中，琶洲的供应量便占据了总量的过半。

| 图源戴德梁行报告 广州办公楼物业供应及未来趋势

琶洲作为新兴区域，片区土地出让基本完成，全年吸纳量录得19.2万平方米。第三季度的甲级写字楼市场存量已上升至117.9万平方米，约占全市总存量的20.3%。

除互联网、科技企业之外，实业类企业总部也在此占据一席之地，片区产业结构持续丰富。

| 图源戴德梁行报告

其中，在今年的租聘成交中，TMT与零售行业的进驻最为多。

戴德梁行广州公司写字楼部主管及董事梁杰表示，琶洲目前已进入快速发展期，产业氛围已初步形成，已逐步成为广州科技类企业租赁的首选。预计未来随着多个总部的竣工入驻，产业虹吸效应将进一步提升。

据戴德梁行报告，预计2022年广州甲级写字楼市场将迎来86.7万㎡的井喷式供应，而这其中，大多供应量则集中于琶洲。

2022年，琶洲将迎来其供应峰值。

市场竞争加剧

租金面临继续下降

未来，随着新经济的不断发展，科技、金融等行业的租赁需求也将继续增长。

这批新增供应，使得企业的选择变多了，城市也将更具吸引力。

但与此同时，也使得租赁市场竞争加剧，全市空置率上升。

截至2021年末，广州甲级写字楼物业市场平均空置率环比上升0.9个百分点、同比上升0.8个百分点，至9.5%。

在供应压力之下，租赁市场竞争的加剧预计对业主心态产生较大冲击，租户在价格谈判中料将更为强势，全市平均租金将因此继续下降。

截至2021年末，全市租金指数环比下降0.8%，同比下降2.7%，平均租金录得人民币每平方米每月159.2元，达到了自2014年第二季度以来的最低点。

| 图源第一太平戴维斯报告

金融城起步区的土地出让已接近尾声，这一年来也已进入快速建设阶段。

其定位的明确巩固，已吸引20余家金融机构确定入驻。

其在未来也将成为写字楼供应的主力之一。

大批供应将相继入市，广州未来的写字楼租赁市场究竟如何？让我们拭目以待…

（部分信息来源：戴德梁行报告、第一太平戴维斯报告）