我是郑叔,拥有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续关注郑州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
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提问:郑叔,你好,现在,郑州的新盘签约学校,尤其是签约名校几乎成了标配。满城尽是学区房,但含金量多少?怎么才能避免房屋过度溢价,保证买到适合自己的学区房呢?
郑叔:你好,从价格层面上来说,目前郑州的楼市上,并不是所有的学区房都有较高的学区溢价。溢价最高的,是目前郑州市场上的顶级学区房,二手、老破旧,这些地区和楼盘大多数靠学区抬升价格。目前在新房市场上主要有三种学区房,一是签约名校,二是赠送名校学区房,三是新建学校。第一类学区房的楼盘的学区溢价也不高,基本上和同区域的楼盘价格是持平的,但是可以实现就地入学,虽然不一定能够就读名校;第二类学区房也可以考虑,但是需要注意二手房学位是否还可以使用;最后一类学区房一般价格方面,和周围其他楼盘持平,的溢价几乎也没有。如果规划落实,也可以及时考虑。
提问:郑叔,你好,目前郑州地区的房价总趋势如何?现在还有什么值得投资长期持有的楼盘吗?想上车北龙湖地区,何时是最好的时机呢?
郑叔:你好,对于郑州的房价,可谓是难以捉摸。目前从郑州的楼市来看,已经出现了大范围的分化现象,越好卖的楼盘越贵,炒作的价格越高,而越难卖的楼盘价格越低,却越少人买。郑州最终的发展将是:贵的更贵,分化拉大。对于能购买北龙湖的购房者来说,一定要尽早入手,因为该区的基础设施,医疗资源,教育资源,交通便利度及居住人群,都是顶尖的。目前的房价出现了越是改善,越是难买,越是价格坚挺,中心老城引领高端产品价值回归的现象。郑州地区的改善楼盘可以考虑中原老城区,金水老城及新区的高端盘。
提问:郑叔,你好,郑州楼市热度渐起,目前是上车的最好时机吗?郑州楼市房价春天来了吗?对于刚需购房者来说,应该注意些什么问题呢?
郑叔:你好,现在郑州楼市的购房者也都出现了不同的声音,激进买房派认为未来楼市还可能会出现大幅上涨,应该抓紧时间,尽快上车;观望派认为未来的房价难以捉摸,未来可能不会出现大幅度的房价上涨,目前还应该处于观望的状态;看空派则认为房价涨幅太大,未来不会再涨,没人接盘了。目前根据国家统计局的官方数据,全国的房价依然处于上涨的状态中,楼市销售量也有所上涨.郑州最大的利好在于诸多人口,而同时也有诸多不利因素,如房价,产业,教育等。再加上楼市调控,所以郑州的房价整体微涨而并不会出现大范围上涨。
提问:郑叔,你好,在买房时应该怎样区分信息的真假?如何才能买到真正有价值的房子呢?
郑叔:你好,首先,对于售楼部吹嘘的价格洼地,新区规划好的房子,需要仔细甄别,看看是否为真正有意义有价值的楼盘,不要一味听从售楼部的说辞,最好选择规划强区郑东新区;其次买房贷款一定要贷越多越好,时间越长越好,这种说辞一般是正确的,全款买房一定要谨慎;再者,三四线城市的涨幅肯定会低于一二线城市,因为会受到整体发展水平的限制。在河南,除了副中心城市洛阳,未来其他的三四线城市肯定会与郑州的差距越来越大,所以对于投资者来说,建议选择更为保值的一线城市。
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