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在买二手房的时候很重要的一点是需要关注二手房的房龄。很多人可能觉得房龄对房子的影响不大，毕竟有那么多“老破小”即使貌不惊人但还是依旧吃香。但其实，房龄对房子有着多方面的影响，如果不注意的话，可能吃亏的还是自己。所以今天就来给大家介绍一下二手房房龄的相关问题。
房龄都有哪些影响？
- 影响土地使用年限
大家可能都听过住宅产权只有70年这种说法，但这其实是不太准确的。所谓产权，指的是房屋所有权和土地使用权。签订购房合同后，就拥有了房屋所有权，所有权是永久的。而我们平时说的70年期限，指的是土地使用权。
换句话说，土地上建的房屋属于业主，但房子所在的土地是属于国家的，所以是有使用期限的。需要注意，年限由开发商从国家手里拿地时算起。如果你买的是25年前拿地建设的二手房，那么房子到你手里时产权就只剩45年。
不过对于这一点，大家也不必过多关心。到期后只需要缴纳一笔续期费用即可。
- 影响贷款
房龄对二手房影响很大的一点是会影响贷款。现在很多银行都不会发放贷款给20年房龄以上的老房子。即使申请到了，贷款金额和期限都可能要比正常少很多。一般来说，房龄越大，贷款期限越短。所以在买房之前一定要搞清楚这点，避免因为贷款问题给自己造成资金压力。
- 影响居住体验
从“老破小”这个词中我们就能看出，老房子十有八九会和“破”以及“小”联系起来。这种老房子一般都建于市区，虽然生活会比较便利，但房屋的质量却不一定有保障。很多老房子的构造、户型都比较逼仄，小区的环境也不会太好，甚至没有完整的小区和物业，生活舒适度也大大下降。同时装修、翻新以及后期的维护保养也是一笔不小的费用。
当然，老房子也并不是一无是处。像是交通便利、周边配套设施完善等等都是老房子的优点。大家在挑选的时候可以根据自己的情况进行选择。
那说了这么多，房子的房龄到底应该怎么看呢？
房子的房龄怎么判断？
想知道房子的房龄有多少，主要有三种方法：
第一种，到房产管理部门查询档案。这种方式最为官方也最为准确，需要业主拿着房产证、身份证等资料到交易中心进行查询。不过也比较费时费力就是了。
第二种，根据房产证大致估测。可以根据产权的办理时间大致判断出房龄。商品房一般是产权办理时间向前递推1-2年的时间。
最后一种方法就是观察了。可以根据房屋的装修进行大致的判断，尤其是厨房、厕所这种较难改造的地方，更容易判断房屋的真实年龄。
除此之外，也可以向小区的其他业主进行咨询，或者根据安居客等房屋交易网站上的信息来判断。
图源安居客
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