6年前接手李嘉诚地产项目，中国人寿子公司今年已贷30亿

六年前的谜团悄然揭开。

胖子寻保今日从一份文件获悉，广发银行给予中国人寿保险股份有限公司及所属集团附属企业的授信名单中，出现了MAPLE LEAF CENTURY LIMITED、上海世纪汇置业有限公司的名字。

众所周知， 在2016年10月26日，长实地产(01113,HK)在晚间公告称,长实地产及李嘉诚海外基金会与买方签订买卖协议，拟出售Mapleleaf Developments的全部股权。根据彼时的公告透露，买方Mapleleaf Century Limited，由一家实力雄厚的保险公司持有，为收购Mapleleaf Developments而特别设立。买方将由长实持有股权的ARA资产管理负责管理。然而，彼时，中国人寿却表态称，未有收到有关信息，目前未能确定是真是假，有需要时会作公告。

看来，除了中国平安外，国寿系也在默默地持有不少房地产项目啊。

广发银行为三家国寿系关联公司授信超40亿元

据胖子寻保获悉，广发银行给予中国人寿保险股份有限公司及所属集团附属企业（3家企业）的授信超40亿元（为40.83亿元）。

从统计口径来看，授信额度不包括应收利息，贷款余额包括贷款本金和应收利息。

胖子寻保仔细统计了一下，从具体来看，截至2021年6月末，广发银行给予国寿（天津）养老养生投资有限公司的授信额度为8.33亿元。此前2019年、2020年，广发银行均给予该公司8.33亿的授信额度。而从贷款余额来看，2019年年末、2020年年末、2021年6月末，国寿（天津）养老养生投资在广发银行的贷款余额分别为2.19亿元、4.33亿元以及5.42亿元。

与此同时，2021年6月末，广发银行给予MAPLE LEAF CENTURY LIMITED、上海世纪汇置业有限公司的授信额度分别为18.75亿元、13.75亿元。同一时间，这两家公司在2021年6月末的贷款余额则分别为18.76亿元、12.22亿元。

显然，上述三家中国人寿及所属集团附属企业在广发银行贷款余额为36.40亿元。

接手长实际地产“世纪汇广场”项目

MAPLE LEAF CENTURY LIMITED，很眼熟的一家公司。

胖子寻保查询了一下发现，早在2016年10月26日，长实地产(01113,HK)在晚间公告称,长实地产及李嘉诚海外基金会与买方签订买卖协议，拟出售Mapleleaf Developments的全部股权。

彼时的公告透露，买方Mapleleaf Century Limited，由一家实力雄厚的保险公司持有，为收购Mapleleaf Developments而特别设立。买方将由长实持有股权的ARA资产管理负责管理。

胖子寻保发现，Mapleleaf Developments间接拥有和黄地产陆家嘴，而后者拥有上海浦东新区的名为“世纪汇广场”的物业发展项目。彼时，　据公告显示，“世纪汇广场”用作商业、办公、文化及其他综合用途，该物业已竣工(并且已经取得建筑竣工证书)，目前正在进行装修。

令人关注的是，转手项目的同时，长实地产及李嘉诚海外基金会还为买方提供卖方融资及营运资金贷款，涉及金额超百亿元。　　

据公告披露，出售事项的代价将为计及该物业的经商定价值200亿元(约230亿港元)，并扣除境内卖方融资本金额以及就M a p l e l e a fD evelopm ents的流动资产/负债净资值(按综合基准)作出调整后所厘定的人民币金额。

虽然彼时大家都在猜测拿下该项目的是国寿集团，但国寿避谈自己就是那家实力雄厚的保险公司。彼时，市场传出买家为中国人寿集团。而中国人寿(02628.HK)发言人回应，未有收到有关信息，目前未能确定是真是假，有需要时会作公告。

现在，从广发银行的贷款情况可以发现，MAPLE LEAF CENTURY LIMITED就是“中国人寿保险股份有限公司及所属集团附属企业”，也算是解开了6年来的一个小谜团了。

胖子寻保想了想，也许啊，除了中国平安外，国寿系也在默默地持有不少房地产项目啊。