2021年的楼市，到处都充斥着不容易二字！
土拍市场降温，本土房企、国企兜底；新房、二手房市场受政策调控影响，成交一降再降。相较去年火热的行情来说，今年的楼市真的十分不容易！
年底，南通新房没有翘尾，二手房也没有。往年基本是“双翘”，今年直接“无翘”。
都说二手房才能反映真正的市场，那么南通楼市的真实情况如何呢？
01
挂牌量居高不下，房价没怎么涨，也卖不动
今年以来，就不断的听到中介抱怨：日子不好过，大量二手房抛售却无人接盘，一些资质平平的二手房更是惨烈。手里的房东越来越多，买家却没几个，为了卖房，不少房源价格一降再降....
根据链家网公布的数据，目前南通二手房挂牌量约为6.2w套。
毫无疑问，如今的楼市已经进入了冷静期。一方面，全国楼市在今年都被密集的政策调控打压，很多人处于观望状态，慎用手上房票；
另一方面，房产的投资属性确实越来越弱，普涨的时代已经过去，现在购置房产，拼的是质量。而城市真正的稀缺资源，现在是少之又少....
据查询，南通二手房近一年的价格走势也是一路下跌。12月份的挂牌均价为15325元/㎡，环比11月上涨0.23%，而与去年同期相比，同比下跌0.96%。
据上次统计的11月二手房成交情况来看，南通二手房市场整体稳中有升，连跌数月后可算是有了一些回暖的苗头。
图源南通房地产
综合以上种种原因，今年的楼市就热不起来了！无论是成交量还是价格，相比往年都有很大程度的下降。
不过二手房专业人士也表示，政策面大概率已经见底，市场也在逐渐恢复信心，明年一季度，特别是春节后，市场的成交量或将进一步回升。
02
这10个小区跌的厉害
南通楼市的当下二手房整体市场可谓是冰火两重天，核心地段的优质资产，永远不愁卖。比如小编前两天的
但是非核心板块早已现出原形，二手房市场回归冷静！不过，越是这种情况，越是能检验自己小区是不是抗跌小区。
目前南通二手房挂牌量大，房价摇摆不定....不少小区不涨反降，尤其是跌幅排前几的小区，买到可能真的要亏大了。
根据房天下的数据，我从3400多个小区中筛选出了当下南通二手房挂牌价跌幅TOP10的小区。（数据仅供参考，不作为买房建议）
03
为何这些小区不抗跌？
这个数据值得仔细琢磨。
通过本次统计南通二手房小区降价幅度较大的小区数据来看，占比较大的是港闸板块的一些小区。
在诸葛找房网平台上也可以看到，这些小区也在纷纷降价。
还有一些老破小，因为房子老，也没有对口什么好学区，停车位紧张，个别户型还差。
关键是老房子的溢价全靠学区和拆迁消息，一旦这些消息有变动，这些“老破小”价格可能会出现断崖式下跌。
图源网络
其次就是一些非核心地段的别墅房源，房价一跌再跌！
本身别墅房源面积就大，即使单价低，但总价却也不低了，一般有同等预算的购房者更倾向于购买核心地段的新房或带学区的次新房。
总体说来：1、无优质配套资源的老破小，不抗跌；2、地段！地段！地段真的很重要！
04
全国楼市主旋律下
该如何买房？
降价，对于买房人来说，是个减少购房成本的不错选择。但在这些降价小区中，有捡漏机会，但也有坑。暗流涌动，如何规避踩坑？
那么，在当下“房住不炒”仍是全国楼市主旋律的情况下，买房人在未来的置业中一定要认清这三点：
一，楼市普涨时代过去，大分化模式开启。一旦失去了大水漫灌的加持，楼市普涨就失去了支撑。未来，只有那些经济基本面良好、人口持续涌入、资金不断聚集的区域，还有不断上行的可能。强者恒强，是未来的主旋律。
图源网络
二，楼市有横盘之虞，但无大跌之困。从国家政策来看，“稳楼市“是这几年的主基调；从房地产经济、土地财政依赖来看，房地产仍旧举足轻重，无论是国家层面还是城市层面，都不会放任大跌。
三，大分化时代，不是每个城市都值得选择，也不是哪种房子都有前景。在经济新常态之下，一定要守住中心城市和大都市圈，守住商品住宅这一核心资产，不要将有限的资金浪费在各种各样的“非标”房子上。
时代在变，楼市在变，买房策略也在变。
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