同一小区房价相差几十万？内行人表示买房前一定关注这几点

大家在买房的时候，可能会发现这么一个现象：同一个小区的房子，房价却会相差不少。有的甚至能差几十万。

按理说，小区一样，那房子的条件相似的情况下，房价应该大差不差才对。为什么会出现相差这么多的情况呢？

今天安安就给大家讲一下同一小区的房价有差的原因，以及挑选同一小区的房子时需要注意的问题。

交通问题

看到这点可能很多人会疑惑，都已经是同一个小区了，那交通肯定是一样的呀，怎么还会影响房价？

其实很好理解，小区中总有一些房子的位置离大门比较近，一些离大门比较远。尤其是在一些规模比较大的小区，如果你买了靠近里面位置的房子，每天早晨光走到大门就要多花十几分钟。可别小心这十几分钟，夏天酷暑冬天严寒的时候，你就知道这差距在哪了。

所以这种情况下，交通更方便的楼栋单价也可能会相对高一些。

楼栋所处位置

那这样可能有人会说，那岂不是越靠近外面的房子就越好，因为离大门近就更方便？这也要分情况来看，小区边缘的房子临近街道，一般都会带有社区底商。这种房子的优势就没有这么大。

一是临街的房子会有噪音污染和空气污染的问题；同时带有底商的话，公摊面积也比普通房子要大。因此这种房子相对来说更不吃香，如果价格方面再没有优势，那很多人是不愿意买的。

房屋朝向

都说买房要买坐北朝南，因此房屋的朝向对房价的影响也非常大。如果买到背阴的房子，那可能会终日不见阳光且非常阴冷；朝向好的房子不但阳光会更加充足，通透性也会更好，居住起来也会更加舒适。因此朝向好的房子更加抢手，价格也更高。

楼层不同

一般来说，同一栋楼有三类楼层价值较高：一类是凤凰层，也就是顶楼以下的三四层，比如30层的楼，26-29层为凤凰层；一类是中间层，也就是楼中间的层数；一类是较低楼层，比如30层的楼，6-9层为较好的低楼层。

凤凰层视野开阔，同时没有顶楼的渗水问题；中间层通风采光较好；部分低楼层出行方便，同时没有底层的采光和蚊虫问题。因此这三类楼层的价格相对来说也要更高。

相比之下，一楼和顶楼由于上面提到的各种问题，房价会低很多。

购买时机不同

一个楼盘的销售周期可能长达几年，如果楼盘体量比较大，分几期出售，销售时间还可能更久。楼盘开盘或是初期的吸引人气亦或是尾盘清仓，都可能以较低的价格出售房子。但如果是在楼盘销售火爆的时候出手购房，那销售的价格自然会相对较高。

如果是买二手房，前几年买的房子和今年买的房子，价格自然也会有所不同。这都和买房时机有关。

当然，影响房价的因素还远不止这几点。比如户型不同、装修不同、购买渠道不同都会影响房屋的价格。因此大家在挑选房子的时候也需要从多方面进行考量，选择最适合的房子。

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